退出建国东路旧改股权一年之际，中海拥抱徐汇地王

周期长，低利润的旧改对于昔日“旧改之王”的中海地产似乎已经不香了。

2022年3月，中海地产苦于周期长、投入大、利润低，退出了黄浦区建国东路3块旧改地块98%的股权。一年半后的今天，中海地产大手笔拿下了徐汇滨江核心地块。

10月25日，为期两天的上海第三批次土拍正式收官，10宗涉宅用地成功出让，成交金额479亿元。中海、华润、招商、建发、象屿、保利等国央企开发商迅速出手，分别拿下徐汇滨江、宝山大场、闵行浦江、嘉定新城、松江洞泾等地块。其中此次土拍备受关注的是中海地产联手上海西岸开发以240.16亿元拿下了徐汇区龙华街道的地块。

该地块仅中海地产一家参与竞拍，虽以底价成交，240.16亿元也依然是今年上海土地市场总价“地王”。据资料显示，该地块住宅部分的房地联动价更是高达14.2万/㎡，装标高达5000/㎡，商品房住宅面建面约20.91万㎡。项目东侧紧邻上半年备受市场追捧的豪宅项目——云锦东方，倒挂到达5-7w/㎡（三期均价164907元/㎡）。

根据规划，该地块包含了住宅、科研、商用、办公和租赁等多种用途，总体量达到了13.5万㎡。未来块地是徐汇滨江中城区打造“西岸数智中心”的重要组成部分。值得关注的是，这是自2020年“围标事件”之后，中海地产首次在上海土拍中得手。

中海地产曾在2019年初公开表示，上海分公司2020年的销售目标为300亿元。在围标失败后，中海地产上海分公司2020年最终销售额为227.6亿元（克而瑞数据）。即便如此，中海地产当年依然登顶上海销冠，更是领先第二名万科27亿元。由于围标事件，中海地产失去的不仅是3年拿地的资格，更是在国央企迅速腾飞的上海市场掉队，失去了迅速扩张上海市场的机会。作为老牌的国企央企招商、保利迅速发力，抢占了市场，而一些地方性国企建发、华发也在上海市场表现亮眼。

从中指发布的2023年1-8月上海销售金额来看，即使中海地产有上海·海上和集等热销项目加持，销售额金额也已跌出前20，补充土储，积极拿到核心地块对于中海地产来说迫在眉睫。

虽然被禁止在公开市场上拿地，中海地产这些年来并未完全淡出上海地产市场。围标事件后三个月，上海中海地产便官宣与上海黄浦区签约了历史风貌保护以及城市更新项目，预估总投资额高达590亿元，一举成为上海发展史上之最。彼时，该动作受到业界的高度关注。但2022年3月，中国建筑发布了一则上海市历史风貌保护及城市更新项目变更投资事项的公告。

这意味着，被业内称为中海·建国东路项目的五个地块中，目前中海地产基本撤出了其中三个（67、68、71街坊），在中国建筑的公告中，有这样一段表述：项目实施周期较长，因后续房屋征收、地方政府行业政策调整、房地产市场情况等变化产生的风险，可能会影响本项目的预期收益。该旧改整体投资之大、周期之长、利润相应的摊薄，即使对于“旧改之王”之称的中海地产而言，也是无奈之举。

如今中海地产豪掷240.16亿，如此大手笔的投入拓地，不仅是能看出中海地产对上海市场和该地块的看好，更是可见中海地产对于新地块的迫切性。

随着中海地产拿下徐汇地王的收入囊中，是否代表着昔日的中海地产即将“王者归来”？未来中海地产在上海是否还将有更多的布局，让我们拭目以待。