上周上海新房均价为8.7万/平，环比涨29.11%

上周楼市延续反弹走势，据上海中原地产数据显示，上周（10.16－10.22）新建商品住宅成交面积14.54万平方米，环比增加322.73%。

基于产品聚焦于中高端改善，因此成交均价出现上翘，为86860元/平方米，环比上涨29.11%。

成交区域方面，大浦东活跃度显著提升，成交超过4万平方米，排名全市第一。上周浦东新区成交主力是位于三林的前滩百合园项目，项目西地块均为别墅入围分107.52，东地块入围分114.96，认购率均超400%。

徐汇成交排名全市第二，其成交主力是位于徐汇上海南站板块的玖珑庭项目，主力户型103平米三房、166-218平米四房，项目虽未触发积分 ，但开盘去化率达100%。

值得一提的是，上周传统的交易大区还没有恢复到正常状态，交易主力之一的青浦和松江继续在5000千平方米以下震荡运行，他们表现乏力也是成交面积没有站上20万平方米的重要原因。

成交个案方面，高价房扎堆发力，成交前十榜单中有5个10万+产品，并且榜单前四名均是此类产品。

数据来源：上海中原地产

居榜单首位的为玖珑庭，上周网签243套房源，共26520.7平方米，该项目于10月21日开盘，开盘当日，440套房源全部售完。

静安天悦上周网签201套房源，共21618.8平方米，项目于10月18日开盘，开盘当日，205套房源全部售完，销售金额超23亿。

居榜单第三位的为华润置地前滩润璟，也是上周开盘项目，上周网签82套房源，共13246.1平方米。

供应方面，上周共13盘入市，入市面积为36.9万平方米，供应3261套房源，大多分布于市场重点关注的板块，比如前滩、大宁、大虹桥等。

就去化而言，整体表现一般，仅有3盘开盘售罄，其中华润前滩润璟、绿城前滩百合园、静安天悦开盘表现比较好，实现日光，汇樾庭因部分户型原因，虽触发积分但开盘当日仍有少量房源剩余。

上周最火爆的莫过于前滩百合园，认购率超549%，两个地块入围分分别为114.96、107.52，两地块的社保缴纳月数上限均为247个月。

此外，还有3盘因认购人数太少而取消摇号，它们是虹桥嘉悦府、复地星愉湾、金融街金悦府。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，供应是新房成交能否持续反弹的先决条件。供应回补推动上周成交继续向上。上周末公布今年第十批集中供应房源，投放超过9千套房源，投放量相当充分。

并且入市的项目中出现热门板块市场关注度较高的项目，比如徐汇滨江的保利滨江天珺、汇元玺等。预期中的网红盘会给目前市场带来兴奋点，提升市场关注度。预计后续成交还会保持反弹走势，再叠加月末翘尾效应，交易量有望回升至20万平方米以上。