云南
10月24日，诸葛找房数据研究中心推出2023上半年房地产企业短期偿债能力排行榜，从有息负债规模和现金覆盖度两个维度透视房企“减负”成效及偿债能力。有息负债榜单显示，上半年，超7成上市房企实现降负债，恒大有息负债6248亿元居榜首。
行业降负债成效微显，短期债务仍占主要份额
今年上半年，房地产市场调控政策延续宽松基调，房企纾困支持力度持续加大，上市房企有息负债规模延续微降态势。然而，上半年上市房企违约潮、退市潮接连翻涌，行业信用受损，加之销售转弱，房企化债能力迎来重大考验。
从有息负债规模排行榜来看，行业降负债成效微显，短期债务仍占主要份额，流动性压力犹存。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023上半年100家上市房企有息负债为7.85万亿元，较2022年微降0.3%。一方面，“三道红线”持续监管，房企加速去杠杆逐渐显效；另一方面，不排除在今年暴雷违约潮的情况下，房企融资难度加大，不得不控负债，同时也有部分房企出于财务安全、主动积极偿债。
负债量级大小与企业规模有较强相关性，恒大、保利、万科等大型房企负债规模靠前。具体来看，上半年上榜的100家房企中，有5家房企有息负债规模超过3000亿元。其中，截至2023年6月30日，恒大总负债达23882亿元，其中有息负债6248亿元。
上半年100家上市房企中，有78家企业有息负债规模下降。在降负债企业阵营中，头部优质企业主要集中在降幅10%以内，如龙湖集团有息负债规模下降0.5%，保利发展下降7.9%。降幅在10%以上的企业共有15家，主要以中小规模房企为主，其中，中海地产、荣安地产等降负债效果较为突出，降幅均超30%。
短期债务覆盖程度偏弱，行业债务风险犹存
现金覆盖度方面，企业持有现金小幅下降，短期债务覆盖程度偏弱，行业债务风险犹存。通常来看，短期有息负债现金覆盖度是衡量房企当前的现金流能否覆盖其短期债务的重要指标。一般情况下，现金覆盖度大于1，表示当前手头资金可以覆盖短期有息负债还款，财务风险较小。该指标越高，说明企业短期偿债能力越强，反之则弱。
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023上半年100家上市房企手握现金为2.1万亿元，较2022年下降2.3%；短期有息负债现金覆盖度为70.8%，较2022年收窄1.4个百分点。整体来看，房企持有现金规模继续下降，且资金不足以覆盖短期债务，流动性压力较大，债务风险犹存，因此，加速回款、降负债等依旧是目前房企重要举措，同时要持续高度警惕行业违约风险。
诸葛找房指出，整体来看，今年上半年，房企资金面依然紧张，手持资金下降幅度略大于有息负债，现金覆盖度进一步下降，房地产行业资金压力犹存，风险暂未完全出清。除了政策端的持续支持外，房地产企业也要积极自救，即使是当前财务结构较为稳健的企业，也需要持续保持对市场动态的高度警觉，避免因扩张或盲目投资等行为加大债务风险。
春城晚报-开屏新闻记者 颜媛
一审 曹婕
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