开发商说漏嘴，这5个楼层白送都没人要，再便宜也不要买！

在买房的时候，有些楼层看起来价格很诱人，但其实暗藏着各种隐患，一旦买下来就可能遭受很多困扰和损失。

为了快速清仓这些房子，开发商常常会采用各种手段来吸引买家，甚至撒谎来误导买家。 有一些开发商不小心说漏嘴，我们才发现原来“这5个楼层”根本就是烂尾货，白送都没人要。

本期内容就揭秘为什么这些楼层的房子卖不出去，买了就亏大了。

一、1楼带院子的房子，院子还没产权

很多人觉得1楼带院子的房子很有吸引力，可以种花养草，享受阳光空气。但是你知道吗？很多1楼带院子的房子其实是开发商的陷阱。因为这些院子并没有产权，只是开发商给你使用权而已。

这意味着什么呢？意味着你花了钱买了院子，但是却没有所有权。你不能随心所欲地装修和改造院子，也不能抵押或转让院子。更糟糕的是，如果开发商或物业想要收回院子或者改变院子的用途，你也没有办法阻止或者索赔。

而且，1楼带院子的房子还有很多其他的缺点。比如：

①采光差：1楼由于受到周围建筑物和绿化的遮挡，采光时间会很短，室内会比较暗。

②通风差：1楼由于距离地面近，空气流通性不好，容易积聚灰尘和细菌。

③安全差：1楼由于靠近大门和马路，容易受到外来人员和车辆的干扰和威胁。

④湿气重：1楼由于受到地下水和雨水的影响，墙壁和地面会比较潮湿，容易滋生霉菌和虫害。

⑤隐私差：1楼由于没有高度优势，容易被周围邻居和路人窥视和打扰。

所以说，1楼带院子的房子虽然看起来风光无限，但实际上却是麻烦不断。再便宜也不要买！

二、“返水”问题严重的2楼

如果你以为2楼比1楼好一些，那你就大错特错了。因为2楼可能会遇到一个非常恶心的问题——“返水”。

什么是“返水”呢？简单来说，“返水”就是指下水管道堵塞后，低层住户的厕所、浴室、厨房等排水口反冒出污水的现象。这种污水不仅有恶臭，还可能带有细菌和病毒，对人体健康造成严重危害。

为什么2楼会有“返水”问题呢？这是因为目前很多高层住宅采用的是“自然落差排水法”，也就是说，同一侧的住户由上至下共用同一根下水管道。一旦下水管道堵塞，低层由于处在排水管道末端，最易形成室内返水。

那么为什么不是1楼而是2楼呢？这是因为很多1楼走的是独立下水管道，而2楼则是真正的返水层。如果2楼经历过返水，跟物业交涉后也改成独立管道，那么3楼就会成为最倒霉的返水层了。

所以说，2楼的房子虽然价格便宜，但是却有可能遭遇“返水”问题。想想每天面对满地的污水和臭气，你还有心情住吗？再便宜也不要买！

三、每一栋楼里的“槽钢层”

如果你觉得中间楼层没有什么问题，那你就要注意了。因为每一栋楼里都有一个特殊的楼层——“槽钢层”。

什么是“槽钢层”呢？“槽钢层”就是指建筑物中用来加固结构的一层楼，通常位于建筑物的1/3或1/2处。这一层楼的特点是：天花板上有一圈凸出的钢筋，看起来像一个槽，所以叫“槽钢层”。

为什么“槽钢层”是个坑呢？主要有以下几个原因：

①采光差：由于“槽钢层”的天花板比其他楼层低了10-20厘米，导致窗户也相应缩小了，采光面积减少了。

②通风差：由于“槽钢层”的窗户缩小了，空气流通性也变差了，容易造成室内空气不新鲜。

③装修难：由于“槽钢层”的天花板上有一圈钢筋，装修时要做吊顶或者隐形灯等都很麻烦，而且还要考虑防火和隔音等问题。

④安全差：由于“槽钢层”的天花板上有一圈钢筋，如果发生地震或者火灾等灾害，这些钢筋可能会掉落或者变形，对人体造成伤害。

所以说，“槽钢层”的房子虽然看起来和其他楼层没什么区别，但实际上却是有很多隐患的。再便宜也不要买！

四、藏在小区里的“设备层”

如果你觉得高楼层没有什么问题，那你就要小心了。因为高楼层中可能会有一个你不知道的存在——“设备层”。

什么是“设备层”呢？“设备层”就是指建筑物中用来放置各种设备的一层楼，通常位于建筑物的顶部或者底部。这些设备包括电梯机房、水泵房、变压器房、空调机房等，都是为了保证建筑物的正常运行和居住者的舒适度而设置的。

为什么“设备层”是个坑呢？主要有以下几个原因：

①噪音大：由于“设备层”的设备都是24小时不间断地运转的，会产生很大的噪音，对住在附近的居民造成很大的影响。特别是电梯机房，每当电梯上下运行时，都会发出很大的轰隆声，让人无法安睡。

②辐射强：由于“设备层”的设备都是高压电器，会产生很强的电磁辐射，对住在附近的居民造成很大的危害。特别是变压器房，每当变压器工作时，都会发出很强的电流声，让人感觉头晕目眩。

③安全差：由于“设备层”的设备都是重要的公共设施，如果发生故障或者损坏，会影响整栋楼的供水供电供暖等。特别是水泵房，如果水泵出现问题，会导致整栋楼的水压不稳定，甚至断水。

④隐私差：由于“设备层”的设备都需要定期检修和维护，会有很多工作人员进出。特别是空调机房，如果空调管道走在外墙上，会影响住户的窗户视野和采光。

所以说，“设备层”的房子虽然看起来和其他楼层一样，但实际上却是有很多不便和风险的。再便宜也不要买！

五、让人又爱又恨的顶楼

如果你觉得顶楼是最好的选择，那你就要三思了。因为顶楼也有一个你可能忽略的问题——“漏水”。

什么是“漏水”呢？“漏水”就是指由于建筑物顶部的防水层破损或者老化，导致雨水渗透到室内的现象。这种雨水不仅会损坏室内的墙壁、地板、家具等，还可能导致电路短路、火灾等事故。

为什么顶楼会有“漏水”问题呢？这是因为目前很多建筑物采用的是“平顶”设计，也就是说，建筑物顶部没有任何倾斜或者凹凸，而是一片平整。这样虽然看起来美观简洁，但是却不利于雨水排放。一旦遇到大雨或者暴雨，雨水就会在顶部积聚起来，形成一个巨大的“水池”。

如果防水层没有做好或者已经老化破损，那么这些雨水就会渗透到下面的楼层中去。而最先受到影响的就是顶楼的住户。

所以说，顶楼的房子虽然有很多优点，比如采光好、通风好、视野好等，但是却也有一个致命的缺点——“漏水”。想想每次下雨都要担心自己的房子会不会变成“水帘洞”，你还敢买吗？再便宜也不要买！

通过上面的分析，我们可以看出，买房的时候，不能只看价格，还要看楼层。因为不同的楼层有不同的特点和问题，有些楼层看似便宜，实际上却是开发商的陷阱。

所以我们要擦亮眼睛，不要被开发商的花言巧语所迷惑，要选择适合自己的楼层。

当然，这里说的“这5个楼层”并不是绝对的，也不是所有的房子都有这些问题。有些房子可能做了很好的防水、隔音、排水等措施，有些房子可能还有其他的优势或者劣势。所以我们在买房的时候，还要根据具体的情况和实际的需求来判断。

（本文由齐家安安整理编辑，图片来源于网络，如有侵权请告知我们删除！）