教授拼手速下场！和樾府这把火，从万博烧到了大学城！

3年销量超300亿的流量“收割机”，万博和樾府收官了！

昨天，万博和樾府举行了3周年烟花庆典暨收官派对。

此举标志着， 霸榜市场 3年的 顶流，即将画上 圆满 句号。

｜万博和樾府正式收官

作为万博“牛市”旗手， 从 入市到谢幕，万博和樾府的火爆就没有间断过。

甚至，在它的助攻下，这把IP大火，还从万博烧到了越秀·大学城·和樾府身上！

3年热卖300亿

大学城接棒热门IP

过去3年，万博和樾府一直在创造奇迹。

首开2小时售罄，二期突袭加推，连全款客都在拼手速。

关键是，这样热销名场面，贯穿了和樾府的整个销售周期。

中指院数据显示，首开至今万博和樾府销售总额，已高达317.5亿，热销4000+套！

最巅峰的时候，还一度登顶过全国TOP5成交榜单！

这些数据代表着，和樾府是近3年来，广州首个达成销量金额破300亿的楼盘！

｜技术生成

而现在，万博和樾府正式收官，不少没能抢到入场券的买家不免扼腕。

不过，想要找寻万博·和樾府的平替，或者升级版和樾府，也并不是没有机会。

在番禺万博旁，还有唯一全新在售的和樾府，以2.0版本的姿态，接棒万博和樾府。

那就是越秀·大学城·和樾府。

据悉，近日项目加推的9#栋房源，短短几天，就去化了7-8成。

有数据显示，放开限购的后两周，越秀·大学城·和樾府的来访量，就猛增了62%，远高于番禺整体。

热度比起万博的几个高端改善盘，都不遑多让。

｜越秀·大学城·和樾府实景图

根据项目透露，不少买家来自大学城的高知群体。

比如有位大学城外聘教授，一直对和樾府颇为中意，但因不想放弃原籍户口，未能在广州置业，番禺放开限购后，立马就抢购了越秀·大学城·和樾府。

这样火热的行情，大概就是和樾府IP独有的魅力。

全维度升级

番禺2.0版本和樾府

作为万博和樾府的接棒者，大学城·和樾府的火爆不难理解。

在这些高知买家看来，只有能穿越周期、不断升级的产品，才值得追捧。

越秀·大学城·和樾府的特殊之处，便是在保持与万博合适距离的同时，用升级版的园林、产品，去匹配未来生活的模样。

一路万博、直达琶洲，大学城南开启地段平权

对每一座和樾府进行精心的选址，一直是“和樾”系的固有传统，大学城·和樾府也不例外。

翻开地图，项目位于大学城板块，背靠13所高校，发展潜力堪比硅谷湾区智核。

并且，城市第三中轴科技创新轴和南大干线经济带的黄金十字交汇点，就在大学城南。

南大干线自然不必细说，光是与万博CBD的直接连接，就足以让大学城·和樾府实现一步繁华。

而坐拥科技创新轴带来的发展红利，更是让大学城被誉为“小琶洲”。

｜技术生成

而越秀·大学城·和樾府，还拥有可以快捷通达全城的交通路网。

距离项目约400米即是地铁4号线新造站，4站琶洲、5站金融城，全程不超过半集新闻联播。

依靠新化快速路等成熟路网，项目可以快速连接“产”——番禺汽车城、“学”——大学城、“研”——国际创新城、“商”——琶洲CBD。

并且，大学城·和樾府的交通还在持续进化。

就在今年，金光东隧道年底也有望通车，届时大学城南与大学城一期，以及琶洲、金融城等，将不存在空间隔阂。

从大学城南出发，从工作到生活的切换，与万博、琶洲、金融城均能保持10-20-30分钟的最佳职住时间。

｜大学城南航拍

｜广州楼市发布 摄

在这几大黄金交通线路的加持下，大学城南也将叩开地段平权时代的大门。

目前，大学城一期二手已经稳定在7万+，金融城、琶洲的房价甚至高达11-20万/平，售价5-6.3万/平的大学城·和樾府，显然与之形成了鲜明的价格拉差。

｜技术生成

不难理解，在黄金十字交汇以及房价平权效应下，越秀·大学城·和樾府备受客户青睐。

由此，自然会产生一种向低处汇聚的势能，虹吸周边买家。

当然，随着大学城南虹吸效应的放大，这样的价值洼地，估计很快也会被拉平。

华南最大的大学城，纯粹国际人文住区

除此之外，大学城·和樾府还拥有一个天然优势。

项目周边拥有包括中山大学、华南理工大学在内的13所高校环绕，是整个华南人文气息最为浓郁的一个片区。

｜技术生成

目前，大学城已经聚集了67名院士、1400多名博士生导师，以及20多万师生。

俗话说“千金买邻”，你的邻居除了可能是金融城的金融新贵、资产过亿的企业家之外，更有可能是大学的知名教授、行业的意见领袖。

以大学城·和樾府为例，成交客户中，大学老师、教授，占到了很高比例。

外聘教授拼手速抢房，就是一个缩影。

｜华南理工大学广州国际校区

｜图源：华工官微

并且，伴随着高校慢慢敞开对外的大门，大学的教学资源，如图书馆、实验室、高校课堂，都可能向外界共享。

根据一组数据显示，2007-2016年全国高考状元父母职业中，教师的占比超过了35%。

在耳濡目染之下，再加上高知邻居，大学城的生活、学习氛围自然大不相同。

更重要的是，这种高知圈层聚集的区域，往往也拥有着城市最顶尖的购买力。

以北京为例，拥有北京大学、清华大学等知名学府的海淀区二手均价高达9.8万/平，就比国贸CBD约7.1万/平的价格高了38%。（数据来源：贝壳找房）

｜北京大学未名湖

｜图源：北大官微

和樾系杀手锏，大师级越级园林

另外，在初代IP“一半公园一半城”的理念上，大学城·和樾府更进一步，把社区与自然共生，做得更为彻底。

项目配建约11万平公园，相当于2.4倍万博·和樾府。

｜技术生成

加上建面约79万平的滨江绿带，项目的公园绿地面积达到了约90万方！

单是体量，就相当于1.6个花城广场，126个足球场，甚至，整个规模，比豪宅区二沙岛60万方公园的面积，还要大！

｜技术生成

更为惊人的，楼市君估算了一下，大学城·和樾府的户均公园面积，达到了150平。

这是什么概念？相当于家与园林的面积是1:1，真正的一半公园一半家。

楼市君还翻阅了下资料，广州人均公园绿地为23平。（数据来源：住建部发《2020年城市建设统计年鉴》）

按一家3口计算，大学城·和樾府每户业主享受的绿地面积，达到全市人均水平的2倍以上。

｜广州楼市发布摄

而为了让这座大园林展现出最好的状态，中央公园还邀请了国际知名的设计大师团队SWA进行执笔雕刻，格调非同一般。

｜项目园林实景图

12年教育覆盖，无断层式教育

为了匹配这片肥沃的文脉沃土，大学城·和樾府还把它的教育规格，放到了优先级。

项目配建的48班九年一贯制学校，已经于今年9月，正式与“番广实验教育集团”签约，成为其成员校。

｜越秀·大学城·和樾府学校签约

｜图源：越秀地产广州区域

或许你不了解番广实，但你一定听过广大附中番禺实验学校。

没错，番广实正是以广大附中番禺实验学校为核心校成立的教育集团，换言之就是拥有广大附中血脉。

在今年的中考录取分数线，广大附中以736分力压省实、华附，登顶全市第一，并且，广大附中高考高分投档上线率也高达96.6%！

值得一提的是，九年一贯制学校本十分稀缺，特别是豪宅配建九年一贯制学校的，更是凤毛麟角。

目前，学校已经封顶，预计明年年中就能交付使用。

加上配建的6班幼儿园，大学城·和樾府已然形成了幼小初12年学龄全覆盖优势。

这也给注重教育配套的买家，吃了一颗定心丸。

｜项目配建学校效果示意图

和樾府2.0升级之作

以板式大宅致敬纯粹圈层

不是所有的楼盘，都有资格叫和樾府。

其背后严苛的选址、极高的标准，以及“只定制，不复制”的产品观，都代表着属于越秀TOP级产品的才有的品质。

而这份尊荣，在越秀·大学城·和樾府也表现得尤为明显。

项目集齐了国际规划设计领导者SWA、豪宅设计专家GAD、高端园林设计大师A&N、华南理工建筑研究院院长倪阳等知名大师联袂。

在和樾府系“一半公园一半城”的理念之下，还以“与自然无界”的设计理念，实现了传承与升级。

｜项目园林实景图

亮点一：30稿推敲，板式大宅横空出世

据悉，项目设计方案，从设想到最终落地，经历超30次的推敲和重构。

最终，大学城·和樾府选定将楼盘整体偏转20度，实现了采光、朝向以及景观面的最大化。

｜项目效果示意图

与此同时，项目还主打低密板式设计，层数也很克制，均为16-24层的小高层设计，首期总套数仅有480户！

｜楼栋分布效果示意图

这种布局，带来好处很明显，那就是低密和私密。

对比普通2梯4/6户设计，大学城·和樾府2梯2户、部分2梯3户的梯户比，在用梯高峰期，等候的时间将大大缩短，并且避免人员嘈杂。

这种私密生活，几乎是琶洲南TOD等10万+豪宅才能给到的生活体验。

亮点二：全玻璃幕墙，“无界”建筑设计

越秀·大学城·和樾府产品上的第二个关键词，就是“无界”。

在建筑上的最大特点，便是用全玻璃幕墙的设计，打破边界感，实现与自然的无界共融。

大面积的玻璃+精致线条的结合，让整个建筑晶莹剔透，仿佛矗立在公园中的水晶盒子。

｜外立面效果图

如此一来，大尺度建筑的压迫感，消失于无形，结合大面积的园林，反而在空间尺度上，带了舒适的感受。

如面向中央园林位置的一线楼栋，总的园林景观面，就达到了280米。

结合全玻璃幕墙设计，不仅颜值都十分在线，也让建筑和景观融为一体。

亮点三：超29米景观面，270°环幕视野

得益于板式和大面积玻璃的使用，和樾府实现了“引景入室”，真正把景观变成家的一部分。

在大学城·和樾府，每一个户型都拥有约12-29米的全面屏园林视野。

以175平大平层为例，270度环幕景观，面向中央公园的视野尺度，高达29米,拥有全盘最大的开窗面。

通过高达26%的窗地比，你无论是站在客厅、餐厅，甚至厨房的哪个位置，外面苍翠碧绿的公园景观，都能一览无余。

｜175平户型板房实景图

｜广州楼市发布 摄

不过，最令楼市君记忆深刻的，还是160平户型，21.3平方米的大阳台，比起很多主套，都有过之而无不及。

在这里，与亲朋好友围炉煮茶、品茗对弈，都不是问题。

｜项目板房实景图

亮点四：升维居住理念，为空间注入从容感

在越秀·大学城·和樾府，建筑本身固然重要，但更关键的是产品背后透露出来的生活态度。

于是，我们会发现，项目的每一个细节，其实都在营造一种生活的从容感。

如175平大平层，豪华主卧直接将起居、衣帽、270°瞰景、主卫集成于一体，打破传统卧房的单一功能的设计。

而在豪华主卧之外，175平互相也另外给父母长辈留出有独立套间，作息不同的两代人，各有一方空间。

｜175平户型板房实景图

其他空间也是如此，无论是LDKG设计的大方厅，还是开放式中西厨，看似不显山不露水，却能满足多维生活空间的叠加。

并且，大学城·和樾府的户型，还是“全生命周期”产品。

全生命周期，并不是产品的生命周期，而是全面注重当下及未来的客户需求的产品，甚至无需担心换房问题。

比如，LDKG大宽厅可开可合、多功能空间也能创意改造...

这种从容感，进一步将项目的产品价值转变为情绪价值。

可以看到，从社区配套升级，到产品户型进化，大学城·和樾府从里到外，品质都有明显跃迁。

现在，万博和樾府收官在即，大学城·和樾府站上更高的起点，将再次延续热销的传奇。

目前，大学城·和樾府在售产品为110-175平全南向四房，货量不多，买少见少。

并且，番禺正式放开限购，正是低门槛买入优质资产的时机。

有兴趣的朋友，不妨趁早去看看~

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