2023中国房企综合实力排行榜（第三季度）

导读

2023第三季度，新政利好频出，多个一二线城市全面取消限购或局部取消限购，行业热度有所回升，不过市场修复速度较缓，房企仍在持续加强营销、从而提振市场信心。国央企和优质民企稳健发展韧性强，累积业绩增幅突出；与此同时百强房企分化加剧，约一半房企业绩同比下降，但也给了一些中小房企突围的机会。在行业窗口期更应抓住机遇，提升综合实力，实现更好、更稳健的发展。

金盘网已是第6年发布中国房地产开发行业权威榜单，2023中国房企综合实力排行榜（第三季度），暨购房推荐房企排行榜，客观、全面地反映房企的综合实力，尤其是目前消费者更加关注的稳健性、产品力、交付能力，给消费者决策提供重要参考，助力房企营销。

分析竞争力榜单，有利于房企了解行业数据情况，明确自身在行业中的综合位置，及时调整战略；有利于购房者全面评估企业实力，形成选房参考。2023第三季度，我们看到部分国央企打破固有印象，与优秀供方合作，产品发生了质的改变；优质民企在行业回归产品的当下，也不怠慢研发，不断迭代创新。市场复苏，竞争加剧，“稳健的发展+创新的产品”，构成房企综合实力，才能真正得到消费者认可选择，在市场竞争中脱颖而出！

2023中国房企综合实力排行榜（第三季度）

购房推荐房企排行榜

新规则丨新增长丨新趋势

RULE丨INCREASE丨TREND

榜单解读

2023中国房企综合实力排行榜（第三季度），主要考察六大维度：稳健性、产品力、品牌力、营收、市场布局、物业管理。

房企竞争力前十名依次为：保利发展、万科集团、华润置地、中海地产、龙湖集团、绿城中国、招商蛇口、建发房产、越秀地产、中国金茂。

头部房企国企占主导，TOP30优质民企更趋稳定：TOP10国央企位置稳固，且整体业绩增幅突出；TOP30仍旧有不少优质民企，通过合作开发、代建等方式积极布局不同赛道，逐渐实现了综合实力的稳步提升。

“稳健性”综合评估最新“三道红线”、第三季度新增货值、企业发展评级。2023第三季度，稳健性分值最高的前五名为万科、华润、保利、中海、建发，其中TOP20的房企还包括龙湖、滨江、香港置地、美的置业等。这些企业在第三季度拿地、融资评级方面有较好的表现，在当前市场上相对稳健。

“产品力”维度评估房企的产品研发实力，2023第三季度，产品力分值最高的前五名为中海、保利、融创、龙湖、万科。时间证明，过硬的产品力为企业积累了长年的口碑，有助于当前发展，且在未来，不断加强产品力打造将有力提升企业综合实力的内核。

“营收”综合评估房企操盘金额、盈利水平和团队规模。第三季度营收得分最高的前五名为保利、万科、绿城、华润、龙湖。此外TOP20还包括华发、滨江、中国铁建、越秀等。这些企业第三季度主要在操盘金额、净利润、能效的指标上高于同行。

更多分析详见本文榜单后的“2023中国房企综合实力分析（第三季度）”。

榜单说明

1.产品力：评价楼盘产品力、专业奖项(金盘奖及地产设计大奖)、专业人气、销售均价 (数据来源: 克而瑞地产研究、中指研究院、亿翰智库)、市场定位、供方竞争力。

2.品牌力：评价金盘网数据 (专业平台)、媒体数据 (数据来源: 新榜企业官微数据、凤凰网风财讯房企视频号指数)、消费者满意度(凤凰网风财讯房企舆情)、荣誉(数据来源: 专业奖项及企业奖项官网)、行业认可(房企品牌官及媒体评分)。

3.稳健性：评价房企融资评级“三道红线”（凤凰网风财讯数据）、新增货值（克而瑞地产研究数据）、企业发展评级（房企公开数据整理）。

4.营收：评价房企操盘金额（克而瑞地产研究数据）、净利润（凤凰网风财讯数据）、团队规模（企查查公开数据）。

5.市场布局：评价房企一年内新增项目和总项目数量（金盘网数据）、在售项目数量（凤凰网风财讯数据）的城市等级布局。

6.物业管理：评价房企物业官方公众号阅读量（新榜数据）、物业百强排名（中指研究院数据）、物业公司是否上市（公开数据统计）。

7.排名按照竞争力指数综合排序，依据权重-稳健性20%，产品力30%，品牌力20%，营收10%，市场布局10%，物业管理10%。（具体细分项比例及满分值，详见排行榜链接详情。）

8.本榜单统计截止时间：2023年9月30日24:00

2023中国房企产品力排行榜（第三季度）

榜单解读

产品力，反映房企的产品研发设计水平、产品品质。目前行业回归产品，企业具备高产品力、创新迭代能力，是实现长期主义的关键。

2023中国房企产品力排行榜（第三季度），主要考察六大维度：楼盘产品力、专业奖项、专业人气、销售均价、市场定位、供方竞争力。

2023中国房企产品力排行榜（第三季度）前十名依次为：中海地产、保利发展、融创中国、龙湖集团、万科集团、越秀地产、绿城中国、中国金茂、中交地产、华润置地。

新政推行下，大面积改善需求得以释放，消费者在预算允许的前提下，更偏好品质更好的改善型产品。房企对项目的打造也在持续迭代创新，今年第四代住宅、以公园为导向开发的POD项目等纷纷落地，曲线立面在设计和用材方面也更大胆前卫，更美观。

榜单说明

1.楼盘产品力：房企近三年楼盘产品力的平均值。

2.专业奖项：统计金盘系列奖项、地产设计大奖及国内外权威奖项近两年的获奖数权重值。

3.专业人气：计算金盘网日均浏览量，及企业官方公众号月度头条浏览量。

4.销售均价：选取“克而瑞地产研究”销售榜的操盘金额除以操盘面积。个别数据采用中指研究院、亿翰智库数据作为补充。

5.市场定位：房企近三年项目市场定位分布（高端、改善、刚改、刚需）。

6.供方竞争力：房企近三年项目供方竞争力的平均值。

7.排名按照竞争力指数综合排序，依据权重-楼盘产品力20%、专业奖项20%、专业人气20%、销售均价10%、市场定位10%、供方竞争力20%（具体细分项比例及满分值，详见排行榜链接详情。）

8.本榜单统计截止时间：2023年9月30日24:00

2023中国房企综合实力分析（第三季度）

一、产品力

产品力占比30%，六大指标包括楼盘产品力、专业奖项、专业人气、销售均价、市场定位、供方竞争力。

20强房企产品力平均分26.86，比20-100强房企产品力平均分高出11%。竞争力20强房企的产品力普遍较高，相比之下，20-100强房企在产品力方面仍然有较大的提升空间，提升产品力，从而也将对其综合竞争力产生重要的促进作用。

市场调整期，产品如何做？不少房企已经给出了答案。今年以来，国央企打破固有印象，与优秀供方合作，全面更新产品；优质民企也在当下不懈怠研发，推出让人眼前一亮的创新产品。

二、品牌力

品牌力占比20%，五大指标包括金盘网数据（专业平台）、媒体数据、消费者满意度、荣誉、行业认可。品牌力，是房企竞争力的一个重要部分，对于当下房地产行业树立品牌口碑，高质量、健康发展具有重要意义。在行业调整复苏时期，房企应抓住机会提升口碑，建立品牌力，从而转化为现实购买力。

20强房企品牌力平均分18，比20-100强房企品牌力平均分高出10.6%。第三季度，房企持续重视品牌推广对营销所带来的重要作用，其中，专业网站数据最好的是华润、龙湖、旭辉，表明其产品受到专业人士长期研究；官方微信和公众号数据最好的是绿城、万达、中国铁建；房企舆情数据最好的是象屿集团、金融街、仁恒置地等，反映出其消费者满意度相对较高。

三、稳健性

稳健性占比20%，其中由房企融资评级“三道红线”20%，新增货值60%，企业发展评级20%构成。综合评判房企是否具备管控风险，穿越行业周期的能力。

1、房企融资评级“三道红线”

房企融资评级“三道红线”，包括：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的现金短债比小于1。

样本房企数据显示，相比2023年中，第三季度未踩线房企占比约43%，提升5%，整体融资评级有所提升；而踩中1条线占比18%，下降10%，踩中2条线占12%，下降2%，踩中3条线占比27%，提升7%。

今年仍然是房企偿债高峰年，房企积极优化财务结构，而积极融资政策的效果也在持续显现，绿档“0踩线”房企自今年年中、三季度以来持续增加。与此同时，仍然有些房企，包括国资企业出现债务问题，红档房企比例仍占到两成以上。主流平台和优质房企积极推广购房时看“三道红线”指标的重要性，“三道红线”越来越成为消费者筛选稳健房企的重要参考标准之一。

2、新增货值

新增货值，2023三季度拿地TOP100房企新增总货值为22706.8亿元，同比2022三季度下降约18%；今年截至三季度有6家房企新增货值突破千亿，为华润置地、万科集团、保利发展、建发房产、中海地产、绿城中国。

拿地集中度进一步提高：截止2023第三季度，拿地金额国央企占比超过六成，但是国央企企业数量占比仅约三成；相反，拿地城投类企业数量多，占比超过35%，拿地金额仅占比12%左右，低于民企，房地产民企三季度拿地金额占比超25%。

可见，国央企投资力度持续加强，头部房企包括民企绿城、滨江、龙湖等几家，拿地情况已经逐渐恢复到较为稳定的水平。相比之下，城投公司托底持续，民企复苏较为缓慢。

利好政策频发，投资聚焦一二线：目前全国多个城市出台较大力度的利好政策，刺激销售市场局部活跃，但房企目前投资仍然会聚焦在一二线重点板块，三四线城市需要更长的修复期，短期内房企将更加关注持续活跃变化的一二线市场。

四、营收

营收占比10%，其中由房企操盘金额40%，盈利水平40%，团队规模20%构成。在行业重视降杠杆、高质量发展的主流下，评判房企利润规模及能效。

1、操盘金额

操盘金额，2023第三季度TOP100房企累积操盘金额41567.4亿元，同比降低11%。但环比上个月增长约18%，得益于各地新政利好落地促进市场复苏。其中，9月份百强房企逾六成实现单月业绩环比增长。

百强房企格局持续分化：国央企及优质民企销售情况相对较好，中小房企竞争力较弱。9月份环比增幅达到60%以上的典型房企有中国金茂、华发股份、绿地控股、大华集团、首开股份等。一线城市在新政刺激下，销售热度有所回升，但复苏的强度和持续性还需要在接下来重点观察市场。

2、盈利水平

盈利水平，考察房企净利润，截止目前房企主要披露上半年净利润情况。其中，1-6月净利润前5名为：新鸿基226.58亿，中国中铁182.65亿，中国铁建164.92亿，华润置地160.59亿，万科集团151.68亿。

当前房企利润规模整体较低：房企整体利润仍然位于低点，受到销售、融资、成本等多重因素影响。从利润情况较好的房企来看，工程建造业务带来亮眼的营收，传统开发业务盈利能力承压，但在加速保质交付的前提下，也能够去化库存，一定程度促进营收增长。

五、市场布局

市场布局占比10%，其中包括房企一年内新增项目25%和总项目数量25%（金盘网数据）、在售项目数量50%的城市等级布局。以房企在各级城市的项目数量，评判房企在全国范围内重点城市的布局情况。

房企目前在售项目布局：

一线城市占比12%，与2023年中持平；

新一线城市占比45%，比2022年底上升1%；

二线城市占比27%，与2023年中持平；

三线城市及以下占比16%，比2022年底下降1%。

重点一二线城市政策加持，市场活跃度上升：从今年以来，房企在售项目布局就持续着新一线城市比例有所上升，三线城市及以下有所下降的趋势不变。9月份，11个二线城市全面取消限购，多个核心城市缩小限购范围，广州近郊已取消限购。短期来看，一二线重点城市的市场活跃度预计将持续一段时间，三线及以下城市由于产业及购买力支撑有限，市场活跃度偏弱。

六、物业管理

物业管理占比10%，其中由物业官微阅读量40%、物业百强排名35%、物业公司是否上市25%构成评价。高质量发展下，物业服务能评判房企是否做到符合市场发展趋势的城市运营商、生活服务商。

百强房企中约46%家的下属物业公司已上市。房企物业公司越来越多地拓展非住宅业态，丰富服务领域，寻找新的利润增长点。除住宅外，办公、学校是物业拓展规模最大的业态，譬如万科万物云专注住宅及商业，雅居乐雅生活重点聚焦办公及学校物管。

行业的大浪淘沙也会影响物业公司，优质物业公司将迎来很大发展空间，从原先的依赖母公司，逐步走向独立。持续探索数字化赋能，服务增值……物业公司亦在逐步优化结构，走向稳健发展道路。

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