北京地铁12号线明年2季度开通，利好沿线哪些新盘？

今年底，北京将开通地铁17号线北段和16号线剩余段。

而正在建设的地铁12号线也是很多居民关心的线路，这条线路的建设周期确实比较长，大家也都非常期盼这条线路能尽早通车。

但12号线今年年底通车大概率是没有希望了，前两年的推送中很多粉丝询问，12号线是否会在明年年底开通？

今天告诉大家一个好消息，12号线的开通不用等到明年年底！

01

地铁12号线是一条主要沿北三环东西向辐射的轨道交通干线，又称为“地下北三环”线。

它西起西四环四季青桥南，东至东坝北街，连接四季青、大钟寺、马甸、安贞桥、三元桥、酒仙桥、东坝等重要功能区、商业区及居住区。

12号线全部为地下线，线路全长29.6公里，共设21座车站（先期建设20座），与4号线、5号线、8号线等12条线路的15座车站实现换乘。

前段时间，市规自委公示了12号线车站命名预案，其中有7个和原先的工程名不一样。

02

这是因为市重大项目办近日在回复市民12号线何时开通的问题时表示：12号线建设单位目前正在开展附属设施、设备安装、装饰装修等工程施工，力争2023年底完工。后续交通主管部门将依据运营筹备情况研究确定具体开通时间。

看到这则回复，相信有不少粉丝会问，既然是力争今年年底完工，那么年底是不是就能开通了？

不是的！

这里说到的完工，是线路的建设完工，和开通不是一个概念。

拿今年年底开通的17号线北段来说，它是在8月24日通过的项目工程验收，标志着具备通车试运行的条件。

而后在8月29日，17号线北段和16号线剩余段开始为期3个月的空载试运行，空载试运行结束后，交通部门还要有最终的开通验收，以及具体开通时间的安排。

所以说，虽然12号线是力争今年年底完工，但只是具备通车试运行的条件，并非就是可以开通了。市重大办的回复中也明确表示，后续将由交通主管部门确定具体开通时间。

03

那12号线会在何时通车？
这两年，北京大部分当年开通的地铁新线，最终都是在年底开通。

不过，年底开通并非是一个规定时段，而是根据地铁的建设进展。近几年的地铁新线大约都是在八月到九月时完成建设，然后是三个月的空载试运行，自然也就到了年底才能通车。

而根据此次透露出的12号线建设进展，今年年底就能完工，推算那么经过3个月的空载试运行，交通部门的验收等程序完成，明年2-3季度就能具备通车条件。

不过，12号线到底明年何时开通，目前还尚未确定，年底开通的可能性也不能排除，比如是否会为了实现高质量通车、减少甩站等，最终安排更多的建设准备时间。因此，最终的开通时间，还是以主管部门最终公布的为准。

04

利好沿线哪些新楼盘呢？

因为12号线主要沿北三环展开，途径的都是海淀朝阳3-4环的内城区域，所以除了东坝区域外，已经没有新房可售。

而东坝板块，目前只有北熙区、保利天汇两个新盘在售；这两个盘都已合作小窝，所以有3-8万的额外返现，可关注【小窝新房】公众号，联系助理获取。

北熙区紧邻12号线西阳坝站，一期二期产品面积段80-123的，总价650-1100万，距离北京中学一街之隔，可惜产品力弱，户型、装修品质、物业水平远不如保利，适合刚需刚改的同学。

保利天汇距离3号线和12号线的交汇站东坝北站500米，面积段97-170平，总价800-1400万，纯改善项目；户型、得房率，装修品质、园林、物业，都是值得肯定的，属于区域内top1的改善产品，更适合朝北纯改善的同学。

聊聊东坝板块的发展，板块规划宏大，但落地周期超长，好在随着12号线、3号线的开通，北京中学（校区）的落地，东坝万达广场的开业，板块内配套陆续落地，后续还会有更多新盘供应；值得北部投资、改善的同学持续关注。

对东坝感兴趣的同学，关注【小窝新房】公众号，可联系助理入群。

小窝已合作北京95%新盘，提供购房咨询和返现合作，还有全城特价房。

——北京楼盘返现金额——

1、朝阳中建璞园、保利天汇、中建星光里、玺悦朝阳、望京国誉府，小窝返现3-20万

2、大兴中建玖玥府、橡树湾、御璟星城、中建星光城、晓月和风，小窝返现3-15万

3、丰台森与天成、君礼著、建发璟院、招商臻园、熙华台，小窝返现3-10万

4、通州国誉朝华、万科东庐、颐瑞府、璀璨公元、京玥兰园，返现2-6万，另有特价房

5、顺义建发观云、璟上兰园、中海湖光玖里、龙湖御湖境、星誉北京，返2-8万

6、石景山璟山和煦、中海长安誉、越秀天玥、中海学仕里、中海学府里，小窝返现2-8万