文旅市场加速复苏，海南再掀起置业潮

今年以来，随着国内旅游市场热度全面回升，文旅地产的复苏之路也逐渐驶入快车道。

在热门度假之地海南，更是迎来旅游高峰，客流量及旅游收入均创新高。据10月6日携程发布的《中秋国庆旅游总结报告》显示，目的地为海南的“超级黄金周”整体旅游订单量同比增长212%，跨省订单占比超七成，跨省游订单量同比增长245%。

海南陵水凭借其得天独厚的地理优势，瞄准市场新契机，吸引各地游客入陵。在刚刚过去的中秋国庆假期期间，陵水不断丰富和创新文旅产品供给，推出节庆、游园、文艺演出、展览展销等多项文体活动，多方位满足游客游玩需求。

以“海南文旅网红第一盘” 海南雅居乐清水湾为例，节日期间为游客准备了海边美味市集、千米跳伞表演、冲浪赛、热浪民谣演出、汐潮电音派对、手碟艺术、沙滩运动场、飞盘表演赛等各项活动及表演。

效果很明显。数据显示，中秋国庆双节期间，海南陵水黎族自治县共接待旅游总人数40.37万人次，旅游总收入约2.9亿元，接待过夜游客18.79万人次，接待一日游游客21.58万人次，A级景区接待游客21.01万人次。

受文旅产业加速回暖的刺激影响，旅居房地产市场也重回昔日热度，尤其是作为旅居住房需求的主战场的海南，前景十分广阔。

文旅市场复苏，海南投资需求得到释放

海南，正逆袭成为中国第二个“繁华的香港”。

根据海南省文旅厅发布，今年中秋国庆双节期间，海南全省累计接待游客426.86万人次，同比增长181.6%，海口海关共监管离岛免税销售金额13.3亿元，同比增长117%，免税购物人数达到17万人次。

旅游、消费市场火爆，海南的投资需求更是不断得到释放。在这片中国的投资热土、发展的蓝海，海南共经历了三次大的投资热潮。

1998年海南正式建省办经济特区，出现了“十万人才下海南”的盛况，第一次投资热在此发生。第二次投资热是在2010年前后，海南正式启动国际旅游岛建设，游客和“候鸟”闻声而至。

第三次投资热得益于2018年海南自贸港获批。随着《海南自由贸易港建设总体方案》的出台和一系列政策利好逐步落地，各类企业和人才再一次涌入海南，这座小岛重新夺回世界目光，更掀起了一股央企进驻海南，支持自贸港建设的新热潮。

海南“封关”在即，第三轮投资热还在不断延续，截至目前，在自贸港建设的这5年来，驻海南的央企户数从328户增长至696户，资产总额增长213%，发展速度居全国前列。

这期间，多家世界500强也也纷纷落户海南，如华为、腾讯、阿里、京东、中信集团、平安集团、中船重工、中粮集团、华润集团、中交集团、雅诗兰黛等，后续中国电科、中国中铁等近百家央企的区域总部、国际结算总部或业务子公司海将相继落地海南。

正因如此，在有着“珍珠海岸”之称的海南陵水，无意外迎来又一轮发展机遇。

处在北纬18度，距离三亚只有66公里，海南陵水一度以“三亚后花园”闻名。由于资源禀赋，近年来陵水的发展日新月异，不断被打造成“慢调度假”“海南国际旅游岛先行试验区所在地”，是公认的宜居、宜业、宜游的不二之选。

10月12日，陵水县召开了2024年投资项目谋划会，明确提出要加强产业项目的招引力度，紧抓“链主”“龙头”企业引进，紧抓关键环节企业和配套企业，全力招引旗舰型产业项目及科技型中小企业，形成“大项目顶天立地、小项目铺天盖地”的生动场景。

随着自贸港建设进程加快，海南所展现的发展潜力越来越强。此外，全岛封关运作节点逐渐临近，将带动着更多消费者和投资人的流入，同时也会增进企业和个人到海南置业的需求。

根据海南部署，海南封关再2023年底前具备硬件条件，2024年底前完成封关各项准备工作，2025年底前实现全岛封关运作。

作为自贸港中最成熟的生活湾区，海南雅居乐清水湾集旅游度假、休闲娱乐、健康养生、海岸旅居为一体，设酒店、教育、文化、游艇、高尔夫等高端旅游配套设施错落有致地分布于清水湾的椰林之中，是5万多名业主追寻理想生活的目的地。

乘着旅居市场火热的东风，这里将继续扬帆起航。在地产回暖之际，恰逢金九银十旺季，席卷而来的购房热潮，清水湾势必会进入新一轮置业快车道。

向海出发，“全世界的人”可在此置业

海南雅居乐清水湾被列为海南“十二五”经济建设的重点项目，总占地1.5万亩，投资额逾350亿元，被称为海南文旅网红第一盘。

该项目不仅配套16公里清水湾大道，还有超五星级酒店群、清水湾游艇会、滨海高尔夫球场、海上艺术中心、高端会所及国际学校等共创国际化滨海度假生活场。

从2009年到2023年，14年来清水湾早已不是单一的旅居项目，还打造出海景大平层、人文小院、瞰海洋房等多元海居资产，为置业者提供更为多元化、更场景化、更个性化的塔尖居住需求。

今年，清水湾项目启动了“2023品质升级行动”，对生活服务的细节与建筑空间品质进行升级，更新迭代产品，要呈现给更懂海居的人。比如为臻海叠拼的部分升级产品增设电梯，更具自由灵活尺度。

在国庆、中秋双节来临之前，清水湾再推出一系列主力明星产品，包括建筑面积约121-265平方米的一线海景房、106-148平方米的7层低密花园洋房、296-663平方米的顶奢大平层、107-117平方米的臻稀花园现房和127-171平方米的低层住宅等。

作为海南热门项目，清水湾历次推出的产品都不愁卖。2009年3月28日，清水湾全球首发，当年就录得64亿元的销售业绩，占雅居乐全年销售总额的30%。一年后，清水湾销售金额翻升至99亿元，创房地产史上单盘年销售额近百亿的记录。

“中国旅游地产第一盘”海南雅居乐清水湾创造了多个销售神话。2012—2013年间，海南楼市调控严厉，但清水湾依旧保持鲜活生命力，2013年销售业绩78亿元，成为海南年内唯一一个业绩超过50亿元和唯一蝉联五冠的单体项目。

今年上半年，据至理数据显示，雅居乐集团在海南成交约117.7亿元，于海南省房地产企业销售金额排行榜中位列第一。其中，清水湾成交1723套，成交金额94.029亿元，在海南陵水商品房住宅成交榜中榜首。

当下，随着海南进入“离岸资产时代”，宣告“全世界的人”都可在海南买房，热门旅居地清水湾也将掀起一波置业潮。

在此之前，央行提出要在海南自贸港“提升人民币可兑换水平，支持跨境贸易投资自由化便利化”。并且，还提出允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产，对符合条件的非居民购房给予汇兑便利。

这就意味外国人、港澳台以及境外永久居留权的中国人，只要符合条件，都可以在海南买房。同时，非居民企业也可以在海南买房，包括国外的企业。

目前，海南正在为2025年实现全岛封关运作做准备。业内人士认为，海南封关运作和自贸港建设将对房地产市场产生一定的积极影响，将促进楼市价值提升。

“一方面，海南土地供应将会进一步减少，海景房等稀缺性将会增加，房价或将会出现稳步上涨态势；另一方面，海南岛将会吸引更多外国投资者和旅游者的到来，这也将在一定程度上推动海南房地产市场发展，增加房产价值。”

旅居市场加速复苏，海南岛封关在即，投资需求、置业需求趋于活跃，叠加政策利好不断释放，海南清水湾选择此时机高调上新，无疑又将创下销售佳话。