石景山三条地铁+首钢园全维配套的保利·璟山和煦,已经正式下证,总价440万起,开盘在即!
核心卖点:好区位+三条地铁+成熟配套+大品牌+好户型+高品质
这个新盘适合石景山本地附近居民上车改善,同时海淀、西城部分外溢人群。想要低总价迈入城六区的同学,不要错过这个项目。
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保利·璟山和煦是保利独资操盘,央企实力,过去在北京打造的项目深受购房者的喜爱,比如保利中央公园、和光逸境、熙悦天寰、和光煦境...
这次的保利·璟山和煦是保利在石景山的首个项目。也是作为“和煦”系首次进京作品,项目贯穿保利整个“和字系”的思想之源,以温暖宁和的建筑形态,居享自然的园林空间,雅致奢适的室内体验,打造具有保利“和字系”新生活美学作品,对位京西高阶人群的生活方式和情感诉求。
保利·璟山和煦,占地约6.05万平,建面约11.38万平,绿地率30%,住宅部分控高30米;容积率约1.8,全部打造5-10层的低密洋房,一梯两户,南北通透,还有观景阳台,得房率非常高;
项目产品建面约75平两居、96平三居、103平三居、115平三居、137平四居,刚需、刚改、改善群体全覆盖;均价约6.2万,总价约在465-850万之间,精装修交付。
全部户型都赠送中央空调和新风。厨电、卫浴洁具上都是大品牌高配,包括了西门子厨电、乐家高端智能马桶、摩恩高端龙头和花洒等,此外还有无线智能家居控制系统、八合一智能门锁、四层双中空 LOW-E玻璃等。
咱们再来一起,看看项目的户型设计。
75㎡南区端户两居室:南北通透,270°转角飘窗,LDK一体化设计,边户餐厅有一个大窗户,南向客厅+主卧飘窗设计;总价预计440万起,非常适合首次置业的城市青年。
96㎡北区端户三居室:南北通透,南向三面宽,全明格局,客厅+双卧朝南,客厅配置大阳台,主卧套房设计,270°转角窗,还有独立的卫浴,LDK一体化的餐客厨设计,采光和通风效果俱佳。
103㎡北区端户三居室:客厅配置约5.6米的大阳台,将社区与京西的美景尽收眼底。
115㎡北区端户三居室:南北通透,南向三面宽,全明格局,整体的空间感和尺度更大,居住舒适度更高。
137㎡北区端户四居室:四叶草布局,南北通透,南向三面宽,四个卧室分布于四角,互不打扰,私密性非常好;面宽约4.3米的客厅,配置大阳台,空间非常阔绰。
根据石景山区广宁村棚改项目规划综合实施方案,未来这个板块还会有3块住宅地块2002、2014、2016供应,但地块条件不如保利璟山和煦的2015、2016地块。
保利·璟山和煦周边的次新商品房中海寰宇天下天赋、熙山府、景山府、御山府,均价大概在7.3w+,且现在挂牌量不多,购房者选房有限。
保利·璟山和煦附近3公里的新盘有:越秀天玥、长安誉...
再来说下周边的配套情况。
首先,聊聊地铁/自驾出行。项目位于五环和六环之间,阜石路的北侧,周边四条地铁线;分别是6号线、1号线、11号线和S1号线,其中6号线、1号线、11号线都是东西大动脉,可便捷通达金融街、中关村、丽泽、国贸等城市核心商圈。
除此之外,项目附近的阜石路全程无红绿灯,还有西五环、长安街西延线等,区域通达性非常棒。
再聊聊保利·璟山和煦周边的产业。项目距离新首钢约500米,新首钢规划总建筑规模约127万平方米,定位高端产业综合服务区,是京西最大的产业园,近年来,新首钢区域已经投入了数百亿元,基础设施、公共服务、绿色生态、产业发展等重点领域飞速完善。
目前入住企业约300家,其中80+家以上科幻产业,如航天科工智能院、当红齐天、北京移动咪咕公司等,此外,中关村工业互联网产业园、中关村科技园石景山园、北京银行保险产业园等已经聚集了一大批人才,吸引了不少企业入驻。
附近的商业也非常繁华,周边聚集了新首钢六工汇、金安环宇荟、京西大悦城、山姆会员店等多个商业体,购物娱乐很便利,周末与家人朋友约饭、逛街、看电影,小区附近就能解决。
周边的教育与医疗体系也很成熟,项目西侧约500m教育用地规划预留(可能会引入海淀名校),北侧配建幼儿园;2km范围内广宁村小学、石景山中学、北京九中/首师大附中(北京市学校文化建设示范学校),北方工业大学(北京市市属重点高校)。
京西的三甲医院众多,像301解放军总医院、朝阳医院京西分院自驾过去都蛮方便的。
项目周边的生态环境也非常优质,项目邻近永定河城市自然生态涵养区,京西更是北京生态环境极好的区域,区域内城市绿化覆盖率53%,人均绿地面积73.89㎡,居住环境非常舒适。
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——北京楼盘返现金额——
1、大兴中建玖玥府、橡树湾、御璟星城、中建星光城、晓月和风,小窝返现3-15万
2、丰台森与天成、君礼著、建发璟院、招商臻园、熙华台,小窝返现3-10万
3、朝阳中建璞园、保利天汇、中建星光里、玺悦朝阳、望京国誉府,小窝返现3-20万
4、通州国誉朝华、万科东庐、颐瑞府、璀璨公元、京玥兰园,返现2-6万,另有特价房
5、顺义建发观云、璟上兰园、中海湖光玖里、龙湖御湖境、星誉北京,返2-8万
6、石景山璟山和煦、中海长安誉、越秀天玥、中海学仕里、中海学府里,小窝返现2-8万
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