河西南VS河西中，这场千万级较量太精彩了!

不敢想，根本不敢想！市场还在调整，豪宅市场先热了起来，南京最近的楼市大动作都跟豪宅有关系。

有钱人的投资逻辑其实更理性。‍特别是几千万以上总价的购房者，大家更在乎房产是不是长期宜居，以及保值增值。他们追求的是，房产周边资源的水平以及房产的稀缺性。

一句话就是，这些人买房不看贵不贵，只看值不值，是不是足够稀缺。河西千万级豪宅之争，随着天琴华樟的正式公开，颐和天晟府、长江之歌也对外释放入市消息，考验南京富豪购买力的时刻要来了！

01.

多盘放风7W＋

河西9大豪宅皆有主打王牌

近日，中宁府、天琴华樟相继发声，河西豪宅“四大天王”之二的颐和天晟府、伟星长江之歌亦不甘落后，各种美图对外释放，颜值超高！很快，颐和天晟府、伟星长江之歌会在10月中下旬陆续登场！

这四盘，都纷纷拿出了自己的王牌产品，无论是颐居天晟府建面约387㎡户型一层一户，还是三开三捷马上又要加推的中宁府，以及南京从未见过的“天琴系”海上森屿实景示范区，亦或者“不设限投入”的伟星长江之歌，都显示出河西作为头部豪宅引领的风向标存在。

前期项目加上8、9月份南京拿地的中海河西南G53、中建信和河西中G42以及10月27日将出让的绿博园G55地块，四季度至明年上半年河西豪宅将呈现“百花齐放”之势。

放风约7.5万/㎡，总价2000多万起天琴华樟，正式公开实景示范区！

10月12日晚，位于河西青奥滨江的纯新盘——天琴华樟正式对外公开“海上森屿”主题示范区，包括约2300㎡下沉式会所以及建面约300㎡实体样板间（一共打造了两个样板间，但今天只公开了其中一个） 。

该项目从开始就万众瞩目，除了地段站位稀缺，还有“天琴系”本身的价值点。

（1）海洋风情园林：奥雅设计，源自“海上森屿”；

此次公开的实景示范区内，会所下沉中庭景观展示是一大亮点。

项目的景观体系由设计过钟山国际高尔夫酒店的深圳奥雅设计操刀，采用海洋风情园林设计，源自东南海岸的“海上森屿”。

整体景观融合海洋、长江、森林和岛屿四大场景，在南京市场前所未见。据说这也是南京首家景观车库项目，能从车库看到小区下沉式庭院景观。

（2）约2300㎡的双会所空间，只服务124为业主；

天琴华樟虽然只有3栋楼124户业主，但会所建设却堪称顶配。

约2300㎡的双会所空间，打造五大特色主题会客室、恒温+亲子双泳池、健身房、茶室、私宴厅，满足高阶人士对品质生活的极致追求。

整个会所内部墙面大面积采用石材铺贴，质感凸显。

（3）大师天团：LWK建筑设计，定制独一天琴色；

项目建筑设计由LWK建筑设计（深圳）有限公司操刀，曾参与上海紫御豪庭、厦门五缘湾上、南京奥体中心、广州中海观澜府等高端住宅设计。

光影：LOW-E艺术窗墙系统，最高窗墙比约为0.55。建筑在不同角度呈现出的色调会随着阳光、月光和灯光变化而变化。

艺术：流线型现代立面，勾勒游艇弧线角。

色彩：定制独一天琴色——海金沙。

天琴华樟设计团队极致利用一线滨江优势，经过反复打磨，最终带来建筑排布180°平行于夹江岸线的布局，创造出无需内敛的湾景头排场景。

远观天琴华樟工程进展。

（4）一梯一户，建面约300㎡起+科技住宅，奠定超然气场 ；

打造3栋17-23F高层住宅，共计124套，主力户型建面约300、345、385㎡，另有少量500、628㎡跃层户型，这是近年来河西起步户型最大楼盘，后期圈层将十分纯粹！

（5）层高3.45m，得房率高达约83-85%；

打造了建面约300、385㎡两个实体样板间，得房率约83-85%，层高约3.45米，均为专梯入户。

建面约300㎡户型，四房三厅四卫。

约9米大横厅连接，长约12.6米的南向双联跑道景观阳台，而且全部采用三玻两腔的旭格系统窗；

厨房+餐厅+客厅+南北双阳台一体化，公区面积约70㎡，视野超开阔；

南向三套房，主卧面积约50㎡，独立卫浴+衣帽间，含浴缸+淋浴+双台盆。

装修标准上，天琴华樟配备了包括全屋美诺七件套、劳芬卫浴、当代龙头花洒、内嵌式双开门冰箱等顶奢品牌，主卧浴缸+花洒市场价就值约30万！

（6）目前河西青奥滨江板块里，距离长江最近的豪宅；

天琴华樟直线距离夹江约400米的天琴华樟，三栋楼全部可以俯瞰江景，地段稀缺性几乎不可复制。

（7）对外放风价约7.5万/㎡，最快将于10月下旬首开；

最快10月底首开，目前建面约300、385㎡两种户型确定会开，放风价约7.5万/㎡，总价在2200万起步。

除了即将加推景观楼王的、马上入市的天琴华樟，本月河西青奥滨江板块还将有一位重量级新秀登场。那便是由于伟星打造的长江之歌，项目最快10月下旬公开实景示范区，11月首开，市场关注度颇高。

再来说说河西中。

02.

河西中两大国央企盘踞

颐和天晟府预计下周公开！

下半年河西中仅一座豪宅大盘——颐居天晟府，项目约8500㎡的实景展示区和实体样板间预计下周公开，目前部分楼栋外立面已经呈现。

图源朋友圈

颐居天晟府总占地4.87万方，总建面13.4万方，是近几年河西中难得一见的大体量社区。由颐居和奥体建设联合开发，规划10栋27-30F高层，432套六恒科技大平层。

景观由顺景园林操刀，打造建面约4万㎡森系景观 （一馆、三园、四庭、八景） ，三大中心景观花园。

约8000平米北花园：包含约1780平米漂浮岛屿，通过打造龟背状的林下度假空间延伸度假体验； 约10000平米中央花园：厅院方整，青石铺地，环以沟渠，宾客庭阁坐落于中，形制致敬安缦度假酒店起居阁； 还有约8000平米南花园以及楼栋之间设置的宅间花园，整个小区将下沉庭院、亭榭花园等多样景观规制其中；

效果图

引入双度假会所体系，借鉴上海“宝格丽度假酒店”以及“养云安缦度假酒店”在风景中度假的设计理念，打造约2500㎡的私享下沉式度假会所和5个架空泛会所，让度假生活成为日常；

其中2000㎡下沉式会所，且首层架空层层高达到了约4.5米 （建面约387㎡户型楼栋） ，主要功能有茶室、书吧、阅读洽谈空间等。

下沉式度假会所涵盖了恒温泳池、下沉庭院、瑜伽室、健身房、茶室、行政酒廊等配套设施。

外立面采用干挂石材和铝板幕墙。简约低饱和的高级灰＋金属线条＋大面积玻璃墙，看上去简约大气。阳台落地窗设计，约50-80米的楼间距，远眺城市天际线，近瞰中央花园。

项目主力户型起步建面约269㎡，最大建面约387㎡，尤其是建面约387㎡户型，更是做到了一层一户，层高也达到了罕见的约3.5米。

①建面约387㎡户型4房3厅4卫

层高3.5米，两梯一户，配备两部电梯大平层，入户独享三合一前室+独立入户玄关，约90㎡LDKB客餐厅一体化设计，建面约90㎡；

超大横厅，面宽约9.6米、阳台开间约13.4米，可做书房+客厅；三厅设计，独立多功能家庭厅；四套房设计，约75㎡行政套房主卧；飘窗超10个，空间利用率更高。

②建面约269㎡户型4房2厅4卫

层高3.3米，客餐厅面积超60㎡，横厅面宽约7.2，三间套房卧室+大横厅；

主卧套房设计，建面约50㎡左右，带步入式独立衣帽间+独立卫浴，主卫为双台盆+浴缸+淋浴室设计；双次卧客卫朝阳；

起居空间LDKB一体化，中西双厨；横厅开间约7.2米，餐客厅建面约60㎡，而且餐厅带独立飘窗；南向双阳台，开间约10.6米，连通大横厅+次卧套房。

按照项目前期放风价8万/㎡，以建面约269㎡户型计算，总价将达2000万起。

除了颐和天晟府，四季度河西中还有中建信和G42，目前上市时间未定。

项目拟建4栋24F高层，社区内将打造下沉式庭院和中心花园，产品定位建面约180-240㎡改善大平层。

该项目楼面地价43056元/㎡，未来或将卖7.5-8万/㎡。

就在刚刚，我在朋友圈刷到一则海报，中建信和参与河西南源尚丹若府项目合作开发，对于后期河西中G42项目是否由奥体建设操盘，也给市场留下想象空间！

与内卷加剧的河西南不同，河西中可开发地块少，配套成熟，一批新房执念者多数用来自住+资产保值，一旦门槛到了2000万级，终极改善将成一大主流。

但要注意，同板块房子的分化会越来越显著，先从头部开始，传导至核心板块、再到次一级区域，与当前二手房降价是一个逻辑！

这点可以参照土拍市场，上半年至今扛大旗的河西拿出不少优质地块，从河西中、河西南到青奥滨江与江心洲，皆有热门地块为品牌房企“解渴”。

其中青奥滨江地块，尤为抢手。包括中宁府在内，去年至今出让的4幅地块，均是触顶摇号，入手的房企也皆为实力雄厚的央企、国企与民企。

不同于住宅用地星罗棋布的“星八客”区域，也不似储备丰厚、蓄势待发的鱼嘴一带，青奥滨江涉宅地块实为有限，城市界面新颖，入局门槛高，居住圈层也被众多买家一致看好。

前浪耀眼，后生可畏！今年的河西，可谓千万级改善的主战场。河西中+河西南，聚集了颐居、能建城发、厦门国贸、伟星四大项目，无论从面积段、产品力还是总价段，都将河西又带上了一个新台阶。

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