朝阳东坝「保利天汇」一期开盘去化过半，成交435套，返现3-8万

朝阳东坝保利天汇，昨日首期开盘，采取的是线上形式，线上选房15分钟，销售435套，653人选房，热销45.29亿！

交了20%、40%认筹款的同学，获得了优先选房；

因认筹人数，比开发商原计划的多了不少，临时加推了几栋。

保利天汇户型面积段为97-170㎡，均价约8.6万/㎡，总价区间约800-1400万。

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保利天汇位于朝阳区东北五环外的东坝板块，距地铁 12 号线和 3 号线换乘的东坝北站(原东风站)约300米。

项目总用地约 4.72 万m²，总建面约 14.97 万m²，其中规划住宅建面约 9.91万m²。共分为南北两个地块，规划 17 栋商品住宅，分为洋房和小高层，主力产品为 110/119 m²三居，136、160 和 170 m²四居，其中 115/136/170 m²户型为洋房产品，其余为小高层产品，户型宽敞通透，超高得房率，大宽厅带阳台。指导约8.6 万元/m²，由保利全资开发，是顶级产品系天字系在北京的第一个项目。

其中北地块住宅建面约 4.11 万m²，规划8栋住宅楼和1栋配套楼、1栋配电室，共规划 332 户。项目的物业用房位于7#楼首层及地下，小型商服位于 7#配套楼首层;同时还有一个约180m²配电室位于2#配 电室首层;

C012 地块(北地块)容积率 2.2;共计332 户;南侧规划为7~8 层洋房，北侧规划为15~17 层小高层，采光充沛，户型面积有115/119平三居，136/170平四居。南北向间距在约40~44 米之间；洋房产品一梯两户，高层产品两梯两户，南北通透，得房率高。

南地块住宅建面约5.80 万m²，规划9栋住宅楼和 1 栋配套楼、2 栋配电室，共规划494户。项目的物业用房位于7#楼首层及地下，小型商服位于 7#配套楼 首层;同时还有两个约 330 m²配电室位于5#配电室和11#配电室首层。

B006 地块(南地块)容积率 2.4；共计494 户。最南侧规划2栋9~11 层洋房，北侧规划为16~17 层小高层洋房产品，户型面积97/105/110/119三居，160平四居。楼间距约 46~67 米之间；一梯两户，高层产品两 梯两户，南北通透，得房率高。

保利天汇的外立面以伦敦海德公园壹号豪宅范本高级灰色和香槟金，金属材质与立面分割的艺术韵律，整体打造具有现代艺术感的流线立面。

酒店式的大堂，外立面铝板+石漆的组合，颜色搭配确实不错。

接下来，一起来看看项目的户型设计。

97㎡三居室：舒适三居，南北通透，奢享三面宽布局，南向全飘窗赠送。会所式的家庭聚会: LDK客餐厅一体化设计，客厅3.6米，满足多功能聚会场景，U型厨房，尽享烹饪乐趣。主卧套 间设计，配置转角飘窗，明卫。公卫干湿分离，设立独立家政间。

105㎡三居室：舒适三居，全明通透。会所式的家庭聚会:LDK客餐厅一体化设计，满足多功能聚 会场景，U型厨房，尽享烹饪乐趣。步入式玄关，超强整理全时光收纳，运动的热 爱、萌宝婴儿车，更大空间实现整洁的生活。“主卧小家化”理念，主卧配置转角飘窗，独立步入式衣帽间。公卫干湿分离，生活使用高效。

110㎡三居室：舒适三居，南北通透，三面采光，南向全飘窗赠送。会所式的家庭聚会:LDK客餐 厅一体化设计，满足多功能聚会场景，U型厨房，尽享烹饪乐趣。约5.6米宽境阳台，视野开阔，有效延伸室内尺度。独立家政间，主卧转角飘窗。得房率也不错，在83%左右。

115平米三居室：舒适三居，南北通透。会所式的家庭聚会:LDKG客餐厅一体化设计，满足多功能 聚会场景，豪标U型大厨房，洗切炒操作从容流畅。约6.7米宽境阳台，温暖生活 不请自来。步入式玄关，超强整理全时光收纳，运动的热爱、萌宝婴儿车，更大空 间实现整洁的生活。“主卧小家化”理念，主卧配置转角飘窗，独立步入式衣帽间 。公卫干湿分离，使用高效。得房率约85%，预算1000万内，这个户型是主力其中一款，房源很多。

119㎡三居室：舒适三居，南北通透。会所式的家庭聚会:LDKG客餐厅一体化设计，满足多功能 聚会场景，豪标U型大厨房，洗切炒操作从容流畅。约6.9米宽境阳台，尽览四季 风华。“主卧小家化”理念，主卧配置转角飘窗，独立步入式衣帽间。公卫干湿分 离，设立独立家政间，尊崇礼序生活。得房率约在78%。

136㎡四居室：经典的四叶草户型，全明格局、户型方正，南北通透。幸福四房，充分满足全龄之需。会所式的家庭聚会: LDKG客餐厅一体化设计，满足多功能聚会场景。步入式玄关，超强整理全时光收 纳，运动的热爱、萌宝婴儿车，更大空间实现整洁的生活。约7.5米宽境阳台，比肩墅式的格调与气度。“主卧小家化”理念，主卧配置转角飘窗，独立步入式衣帽 间。公卫干湿分离，设立独立家政间，生活随心所欲。得房率约86%。

160㎡四居室：四叶草户型，北区楼王位置，直瞰园区核心景观。无界全景视线:3.15m至臻层高，南 向12.8m超大面宽，南北通透。私享尊贵入户:赠送独立电梯厅，向外延伸家的空 间，入户尽享私密礼序;户内玄关超强收纳空间，藏风聚气更添生活私密，让归家 第一步更显仪式。会所式的家庭聚会:LDKG一体化方厅设计，近50m²社交空间， 生活不设限，畅享居家派对。约9米IMAX宽境阳台，绿轴风光纵览无余。“主卧 小家化”理念，主卧配置转角飘窗，独立步入式衣帽间。公卫干湿分离，设立独立 家政间，生活从容有序。

170平米三居室：位于楼王之位，坐享园区核心景观。无界全景视线3.15m至臻层高，南向15m超大面宽，7.8m公区全景落地窗，自然景观与都会繁华尽收眼底。会所式的家庭聚会:约70m²全交流互动空间，LDKG一体化横厅设计，聚合会客、休闲、 亲子互娱等丰富场景，西厨中央岛台豪标品味，以尺度致敬人生高度。南向双套 房:“主卧小家化”理念，主卧配置转角飘窗，独立步入式衣帽间，主卫豪华5件 套;定制化南向静谧老人房，配备独立卫生间，舒享全景飘窗。精致的仪式感:私 享式电梯厅与阔绰玄关空间，勾勒独立私密的入户动线。公卫干湿分离，设立独立 家政间，高定收纳空间，尽享生活的质感和舒适度。户型得房率将近85%。

保利天汇北区样板间照片如下图：

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