北京
当事人被指控涉嫌合同诈骗罪，律师要如何进行辩护？实务中，刑事诈骗与民事欺诈经常会被混淆，若想判断当事人是否触犯刑法，律师通常会对两者作出准确区分。通过阅读下面这个案例，小冠带大家了解合同诈骗罪的辩护要点，看律师如何区分刑事诈骗与民事欺诈。
徐浩东是一家饭店的老板，2018年，因饭店经营不善，其他几桩生意也急需资金周转，他便打算卖掉自己名下的一处房产。因该房屋未满两年不能过户，且有一押和二押，徐浩东联系了许多买家均未果。无奈之下，他托人刻了房产局的章，盖在了假的房产证明（去掉了二押信息）上。
不久后，中介就告知徐浩东有人想买这套房子。徐浩东将该房屋相关手续，以及无二押的房产证明出示给买家，双方遂以85万元的价格成交，买家先支付43万元购房款，徐浩东将该房屋腾出，约定两年后过户时支付剩余房款，并签订了房屋买卖协议，也交付了钥匙。
两个月后，徐浩东资金链断裂，导致无法偿还该房屋的一押、二押贷款。徐浩东紧急联系房屋买家，告知其该房屋有一押、二押的事实，并承认因资金链断裂无力偿还贷款，提出让买家拿出购房尾款以偿还剩余贷款的方案。买家认为该方案不可行，遂拒绝，并向法院起诉徐浩东。
该案以法院调解结案，房屋买卖协议作废，徐浩东需要返还购房款，但购房款早已被徐浩东用于做生意和偿还外债，短期内根本无法返还。
因贷款公司一直恶意催收，徐浩东无奈只能更换手机卡。房屋买家在联系不到徐浩东后，只好到派出所报案。后检察院以徐浩东涉嫌合同诈骗罪，将该案移送至法院。徐浩东的家属见事态越发严重，便紧急联系到律师为他辩护。
辩护律师通过查阅案卷并分析案情，认为可以从“刑事诈骗与民事欺诈的区分”这一角度进行辩护。辩护律师指出，司法实践中，一般从欺骗内容、欺骗程度和欺骗结果三个方面予以界分：
首先是欺骗内容。民事欺诈是个别事实或局部事实的欺骗，诈骗犯罪则是整体事实或全部事实的欺骗。本案中，徐浩东确实存在部分欺诈行为，即伪造了涉案房屋无二押的证明，但对于涉案房屋的归属、出售、交付并不存在欺诈乃至欺骗，其整体行为只是在房产具备一个抵押还是两个抵押时，对抵押次数这个要素进行隐瞒。
其次是欺骗程度。如果行为人采用的欺骗手段，达到了使他人产生错误认识，并处分财物的程度，则构成诈骗罪；如果行为人虽然采用欺骗手段，但并没有达到使他人无对价交付财物的程度，则可能只构成民事欺诈。本案中，买家已经获得了房屋实际使用权，实现了对价交换的目的，不属于诈骗罪。
最后是欺骗结果，可以从主观上理解为非法占有目的。具体到本案，徐浩东对房屋具有处分权，签订房屋买卖协议后，一直积极履行合同，不具有非法占有购房款的目的，仅是因为资金链断裂导致其不能及时履约。
法院经审理，采纳了律师的辩护意见，认为公诉机关对徐浩东构成合同诈骗罪的指控，因现有证据无法证实其主观上具有非法占有购房款的目的，故不予支持。
要想正确区分民事欺诈与刑事诈骗，律师需要在具体个案中结合案情进行综合分析、判断，从主观与客观等方面切入，根据不同情况制定针对性的辩护策略。刑事案件案情复杂，专业性强，若您也遇到类似问题，一定记得及时咨询律师。
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