天津
克而瑞数据显示，截至2023年9月28日，天津商品住宅取证库存建筑面积约1372万㎡，整体约13.1万套（商品住宅涉及物业类型为普通住宅、别墅、酒店公寓），去化约16.3个月。
相对于年初，库存套数减少约1万套，去化周期缩短约3个月。
库存量的持续下降，一方面是因为房企供应缩量显著，减缓了库存量的上升；另一方面春节后积压的购房需求集中释放，市场成交阶段性上涨，去库存明显。
01
区域库存市场健康
再来看看天津各区目前的新房库存情况。
和平、汉沽、大港等区域在售面积少 ，且库存面积较少，尤其是汉沽和大港去化周期不超过12个月，可以增加区域新房的供应量。
武清新房库存最高达到了195万㎡，其次是宝坻区，新房库存达到了162万㎡。与年初相比，两区域库存变化并不明显。津南区库存已达到119万㎡，仅有3个区域库存量超过百万方。
生态城和红桥去存周期均不超过10个月，包括空港和汉沽在内，去化周期未超过1年，可以适当提高区域供应。
与今年1月数据对比，市区、东丽、西青等区域库存及去化周期均有明显下降，市场整体相对健康，北辰及远郊库存面积有所增加，滨海整体维持不变。
02
1/3项目去化周期小于1年
30%为高库存，已经卖不掉的项目占据了45%的库存，剔除死盘的状态，天津的有效库存或会降低将近一半。
全市三分之一的项目去化周期小于12个月，处于健康的发展状态。
与年初的市场相比，去化周期2-3年的项目个数大幅降低，去化周期在3-4年的项目个数小幅下降，可见长库存去化周期的项目开始推出与市场相匹配的活动，以刺激项目成交，提高项目转化率的同时实现资金快速回流。
而去化周期在1-2年的项目，基本维持原有的促销活动。
CRIC·小C库存查询方式
03
细分板块存在机会
横向对比全市四大区域各个板块库存情况，市内六区去化周期平均在15个月左右；环城四区及滨海新区新房流量较高，去化周期可观，多数控制在15个月左右，建议补充新房供应。
总的来看，天津的新房存量已至低位，但基于行业供求关系变化，去化周期仍需要1.5年。随着市场主力成交变化，区域市场库存开始出现分化，细分板块市场存在一定的机会。警惕在推产品库存去化周期在2-4年的项目，或推出优惠活动，刺激市场成交。
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