广东
“唉，快乐都是别人的，而留给我的，只有悲伤......”
没错，这是一位佛山中介朋友，今天发我的原话。
为啥他会如此沮丧呢？
原因是，番禺取消限购了！
这导致“本来房子就难卖，业绩一直不达标”的他，现在更难了！就连为数不多的几个客户，都跟着别的中介跑去广州看房了......
主打就是一个“屋漏偏遇连夜雨，船迟又遇打头风”。
那么，番禺这次取消限购，对佛山楼市的影响真有这么大吗？
为了验证这个信息，二娃分别找佛山地产资深自媒体人、佛山开发商朋友、佛山中介朋友聊了聊。
下面，看看他们都是怎么说的吧：
佛山中介朋友：番禺放开，对佛山影响很大。尤其是对陈村、北滘、三山、平洲等板块的影响最直接。
比如，北滘的某项目，前段时间2.6万/㎡，现在卖2.2万/㎡了。
他说：“最近很多佛山客都开始回流广州了，我佛山的同事都说，以前很多来佛山看二手房的买家，现在全都回去看番禺的新房了”。
“我们平洲、千灯湖的店长，也开始跑去番禺踩盘，卖广州的房子了，冲击还是很大的！
佛山三山新城项目开发商朋友：“番禺取消限购，对三山新城的影响肯定有，尤其是总价200多万的买家，现在开始回流去番禺了。”
“但大体来说，我认为不是特别大。因为我们项目，番禺客户一直占比是15%左右，取消限购后，现在是8%。应该对隔壁楼盘影响大一些”。
我说：15%变成8%，那就是少了一半了哦？
对方回：哈哈哈，你这么说的话，就感觉影响很大。
佛山地产资深自媒体人：其实这个影响吧，早在番禺放开限购之前就存在了，放开限购之后呢，影响就更大了。
所以，挨着番禺的几个佛山板块，降价是必然的。比如陈村板块，其实从今年年初到现在一直在跌，下半年几乎是没有底裤的跌，差不多遮羞布都扯掉了，我们之前的踩盘稿都写了，包括北滘也是，北郊跌的非常夸张。
有多夸张呢？
来，二娃给大家看一张图！
直降5000元/㎡！现房！楼下就是万达广场，一站到南站，四站到琶洲。
你们猜猜这是哪个盘？
没错，这是陈村的新城盛悦之光。
记得2022年年初的时候，二娃和园长一起去佛山踩盘调研，我在现场了解到的价格是，2.2-2.6万/㎡。
没想到，1年半过去了，现在员工房毛坯特价只卖1.6-1.7万/㎡，还有中间楼层东南向单位可选。
这降价幅度，确实有点猛啊！
再比如，北滘的合景天銮，22年我去踩盘的时候，均价2.4-2.6万/㎡，最好的户型2.8-2.9万/㎡。
现在呢？整体价格2.3万/㎡！
而美的·云悦江山，之前我踩盘的时候，现场了解的价格是2.5-3万/㎡，整体价格2.7-2.9万/㎡。
国庆时，特价房直接1.9万/㎡起了！
这也完全验证了2022年初，二娃去佛山三山新城、陈村、北滘调研后得出的2个结论：
所以，二娃在此劝大家一句：能买广州，还是买广州吧！不要去买投资客扎堆的地方，不要去买“外地客户占比超过50%”的地方。因为，这种地方最容易踩坑！
那么，你们对于佛山客回流广州，有啥看法呢？欢迎留言！
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