楼面价仅8000元/㎡！梧田片区2宗河景低密宅地成功出让！

10月10日，瓯海区梧田街道2宗地块成功出让！

梧田东单元A-12地块成交价2.55亿元，溢价率0%，由温州瓯发置业有限公司以底价竞得，出让面积15087.37㎡（22.631亩），楼面价约8000元/㎡。

梧田西单元B-09a地块成交价1.73亿元，溢价率0%，由温州城建美嘉置业有限公司、温州北谷企业管理有限公司以底价竞得，出让面积11266.75㎡（16.9亩），楼面价约9557元/㎡。

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梧田东单元A-12地块

现场照片/浙江省土地使用权网上交易系统

地块位于瓯海区梧田街道温州大道及温瑞塘河交汇处，北面为温州大道，东面为温瑞塘河。河岸边均有绿化公园，一线河景，环境优美。

区位图/浙江省土地使用权网上交易系统

地块西南侧约400米处即S1线龙霞路站，南面还有金温铁路，交通便利。

周边基础设施配套完备，有梧田欣园幼儿园、瓯海区实验小学龙霞校区、温州建国医院等。

土地基础信息

地块编号

温州市核心片区梧田东单元A-12地块

地块位置

梧田街道温州大道及温瑞塘河交汇处

出让面积

15087.37㎡

建筑密度

≤30%

容积率

1.5≤r≤2.11

绿地率

≥35%

出让年限

70年

建筑高度

≤54m

土地用途为城镇住宅用地（兼容零售商业用地、餐饮用地），起始价25467万元，竞买保证金5094万元。

卫星图/浙江省土地使用权网上交易系统

地块西面为金地·南塘云玺，是瓯海国企与金地联合开发的项目。于2022年6月，瓯海城投以7.55亿元竞得梧田东A-10地块，占地约50亩，成交楼面价约为9835元/㎡，溢价率0%。

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梧田西单元B-09a地块

现场照片/浙江省土地使用权网上交易系统

地块位于瓯海区梧田街道塘东村，呈半岛状，现四面环水，后期北面将规划一条道路，连通东西两侧，为三面临水。

区位图/浙江省土地使用权网上交易系统

地块自身方正，可做联排等类墅产品，南侧河对岸是矮层公寓，闹中取静，舒适度较好。

周边有城市书房十里亭分馆、安心幼儿园、佳苑超市、炬光园春蕾学校等基础配套。

土地基础信息

地块编号

温州市核心片区梧田西单元B-09a地块

地块位置

梧田街道塘东村

出让面积

11266.75㎡

建筑密度

≤30%

容积率

1.5≤r≤1.61

绿地率

≥30%

出让年限

70年

建筑高度

≤36m

土地用途为城镇住宅用地（兼容零售商业用地、餐饮用地），起始价17336万元，竞买保证金3468万元。

卫星图/浙江省土地使用权网上交易系统

地块周边在售项目不多，其中麓湖湾于2019年6月出让，占地约18亩、容积率3.1，楼面价13072元/㎡，现在已经交付，报价约2.1-2.3万元/㎡。

图片/安居客

地块东侧是德信·湖滨1号。2013年拿地楼面价约8752元/㎡，10月挂牌均价约26984元/㎡。

温州土拍市场在沉寂4个月之后终于重新启动，接下来土地成交会如何发展，我们拭目以待！