刘凯：楼宇经济数字化和数字经济楼宇化

2023年9月22日，"城市副中心写字楼发展机遇与挑战"研讨在北京通州C01大厦盛势举办。本次研讨会围绕城市副中心写字楼高质量发展主题，探讨新形势下运河商务区如何顺应政策趋势，实现楼宇经济的提质增效，探寻经济高质量发展背景下商务楼宇发展的机遇和未来。本次论坛由通州C01大厦主办，全联房地产商会写字楼分会、房讯网协办。

全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯在论坛上表示，作为楼宇经济和数字经济的空间载体，商务楼宇包括写字楼产业园要抓住城市副中心区域腾飞和产业崛起两大历史机遇，跳出楼宇做楼宇，用经济思维做运营；跳出招商做招商，用产业思维做营销。

以下为刘凯发言实录：

2023年以来，全球经济下行背景下，房地产行业的严峻形势远超预期，主要数据指标均创新低，市场下行压力进一步加大。商业地产市场同样处于低迷状态，一季度触底反弹，二季度复苏趋弱，第三季度恢复向好。

大家知道，商业地产行业是经济的晴雨表，写字楼和购物中心是商业地产两大主要业态，前者反映了B端企业的活跃情况，后者反映了C端居民的消费情况。

根据相关机构数据统计，二季度北京市净吸纳量由负转正，新兴商务区净吸纳量录得4.0万平方米，其中通州位列全市去化前三。尤其是随着区域科技创新、产业升级，更将提振企业发展信心和加快新租需求落地。

在京津冀协同发展与北京市高标准推进"两区"建设的重大机遇下，运河商务区牢牢把握城市副中心建设"窗口期"和"两区"政策叠加机遇，加快释放高品质产业空间，形成浓厚的高端商务氛围。

作为运河商务区高端商务楼宇的标杆力作，通州C01大厦雄踞北京城市副中心运河商务区核心地段，既是运河商务去名副其实的封面作品，也是目前区域内唯一一个既临运河又在地铁上盖的项目，尽享区域无处不便利的商务体系。

我们认为，作为楼宇经济和数字经济的空间载体，商务楼宇包括写字楼产业园要抓住城市副中心区域腾飞和产业崛起两大历史机遇，跳出楼宇做楼宇，用经济思维做运营；跳出招商做招商，用产业思维做营销。

第一，抓住区域腾飞的历史机遇，用经济思维做运营。近年来，我国数字经济全面提速、规模提升，成为驱动经济增长的新动能。在楼宇经济领域，数字经济早已成为楼宇经济转型方向。大力发展数字经济，通过数字经济促进楼宇经济服务业发展，可以加快写字楼产业园去化速度。从楼宇经济到数字经济，我们如何应对？

第二，抓住产业升级的历史机遇，用产业思维做招商。今年初，运河商务区更是发布三年行动计划，进一步为新区发展布局谋篇，将打造国际商务服务新中心，建设全球财富管理中心和国家绿色金融改革创新示范区。截至目前，运河商务区已吸引注册企业21822家，注册资本金4825亿元。其中，内资企业21733家，外资企业89家；总部企业48家；重点金融企业292家。从财富管理到绿色金融，我们如何行动？

总之，"数字产业化"和"产业数字化"对商业地产行业来说，就是楼宇经济数字化和数字经济楼宇化。这是一个摆在我们所有从业者面前的新课题，希望引起大家的重视和思考。