福建
不少在福州市里有房子的人，都期盼着自己的老房子可以抓紧拆迁，但也有市民不愿意拆的！日前，一则《关于请求不将欣泰花园列入征迁对象的报告》在网络流传。
该《报告》认为，欣泰花园的3栋商品房，建成距今最多仅24年，建筑主体结构稳定，外立面保持完整，整齐划一，是多层住宅建筑物中的典苑，不属于危、旧房。
▎业主请求不将欣泰花园列入征迁对象
9月12日，鼓楼区召开旧改征迁“百日会战”暨屏西新村项目动员部署大会。计划至2024年二季度，累计完成17个项目7636户、75.71万方征迁工作，形成636亩土地出让。
根据出台的方案，2024年第一季度，将完成河南新村小柳片区、原厝村104 号、同春药业公司等3个项目3390户、31.14 万平方米征迁工作。河南新村小柳片区地块位列其中。
文件在“抓紧夯实的一批里”有提及：河南新村小柳片区地块选址面积179.9亩，征迁房屋面积29.2万平方米，户数3348户。11月进场征迁，2024 年一季度士地出让、净地交付。
图片来源：贝壳
为此，欣泰花园业主《报告》认为，该小区隶属小柳地块，但该文件并未明确欣泰花园是否属于拆迁范围，为避免误解，业主们不希望小区列入该拆迁范畴。
▎欣泰花园商品房建成距今最多仅24年
根据《报告》内容，欣泰花园位于鼓楼区柳河路，于1999年、2002年分别建成，共3座，176户，土地性质为住宅用地。报告认为欣泰花园不应列入此次拆迁范畴，原因如下：
1. 小区不属于旧房，且持续自费改善
欣泰花园的3栋商品房，建成距今最多仅24年（其中2栋21年），建筑主体结构稳定，外立面保持完整，整齐划一，是多层住宅建筑物中的典苑，不属于危、旧房。
且欣泰花园是独立的建筑群，四周筑有围墙，设有出入大门，处于独立状态，呈封闭式管理。与相邻河南新村虽同属一个社区，但仅是使用同一公共通道通行而已。
图片来源：贝壳
同时，欣泰花园的业主一直都在持续提升居住条件。欣泰花园内的3栋商品房的所有梯位，已经都由业主自费出资加装了电梯，迄今才使用5年。同时，业主还进行了水管的升级改造、小区花园维护等工程。
2. 欣泰花园有约80%业主并不愿意拆迁
在收到街道发布的采集拆迁意愿的通知后，欣泰花园的业主也自发进行了拆迁意向的统计。欣泰花园一共有176户，截至9月20日，有141户明确签字、表示不同意拆迁，占比超过80%。
目前，居住在欣泰花园内的住户，以老年人居多，高龄老人也不少。老年人的心理承受能力差，满足于现有的生活环境，一旦改变现状容易在精神上造成困扰和伤害。
为此，《报告》总结提出，在旧城改造和城市更新中，像这样质量好且安居氛围好的多层住宅非常少见，建议保留欣泰花园，不纳入河南新村小柳片区拆迁范围。
▎小区破旧，河南新村或难逃征迁命运
为完善城区功能、改变城区面貌、缓解道路拥堵、改善群众居住条件、消除安全隐患等，今年下半年以来，鼓楼区加快类似河南新村小柳社区这种老旧小区征迁步伐。
图片来源：麦田
河南新村为例，小区内总共有41栋楼，1776户业主，1990年左右交付使用，目前已有30余年的使用时间。加上业主的违章搭盖，物业管理不善，小区整体环境并不佳。
图片来源：福州新闻网
也因此，河南新村小柳片区将难逃征迁命运。
而紧挨着河南新村的小柳社区也一样，基本属于同时期商品房源。
根据相关规划，河南新村小柳片区地块征迁户数3348户，扣除河南新村1776户，意味着河南新村周边老旧小区房源基本上都将被征迁。
图片来源：贝壳
二手房平台贝壳网数据显示，截至目前，欣泰花园正在出售房源4套，挂牌价约3万元/㎡，而河南新村正在出售房源28套，挂牌价约为2.5万元/㎡。
而欣泰花园命运将如何，得等最后看公示了。
来源：福州房产
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