规划大变，南京越来越务实！

近日南京商业网点规划2021-2035规划公众意见征询出炉，透露出非常多的信息，很有价值，我们一起来看。

01 市级中心概念或取消

市级中心的概念源于2016年发布的商业网点规划，对应的版本号是2015-2030，而这次2023年发布的商业网点规划对应的版本号是2021-2035。对比前后两个版本，我们发现变化还是很大的。

最大的一点变化就是4大市级中心的改变，这个概念可能已经取消，取而代之的是一二三四级商圈的规划。

在最新的版本中一级商圈有且只有一座，就是大家熟知的新街口。定位是国际消费中心城市核心承载区，而之前同在市级中心的河西、江北、城南都在这次被统一划拨到了二级商圈中，实际上相当于降级了，其定位是高能级综合性商业功能区。

另外有一点需要注意，在之前的版本中南部的中心，一直标注的是城南，此前我们一般会将其理解为南部新城或南部新城与南站之间的区域，但此次对于城南有了特别的标注，所谓城南特指的是南站，也意味着南部新城的并不是城南商圈的主体，南站才是。原本的河西也在这次改成了元通，明显更加的具体。

另外新版的高新位置明显东移动，虽然标注的是预留，高新区东扩南京应该非常重视，即杏湖公园附近，浦仪公路北侧空地，具备直接开发的条件，这一片未来不可小觑。

我们熟知的桥北、百家湖、仙林、夫子庙等都被划归到了三级商圈，老实说规划与现实可能还是有些差异的。个人觉得，至少百家湖和桥北是可以上升到二级商圈的。

另外整个城北都是四级商圈，连一个三级商圈都没有，这似乎有些奇怪，毕竟不管是规划层面还是现实层面，红山（新玄武）和燕子矶这两个板块拥有的商办体量都还是挺大的，燕子矶的万象双体+招商的体量也是有目共睹的，通通都是四级商圈似乎不能吧，毕竟再这么着也比现在的湖南路要强一些吧。

02 板块等级普降

相较于之前的版本，这次最新的版本，各个板块的面积大小都有不同程度的缩水，结合现实的情况还是很务实的。部分板块由过去的新城变成了新市镇，某种程度上相当于降级，比如秣陵、湖熟。

原本六合与大厂、浦口等区域一样都是属于江北大板块里面的，现在单独分出来，变成了副城。溧水副城也进行了拆分，北侧柘塘定位成了新城，又名溧水空港新城。原本定位是新城的麒麟在最新的规划中也划入到了中心城区（江南主城）的范围内。另外人居森林和岱山也单独作为新市镇被拎了出来，而之前的版本是没有这两个板块的。

03 江北民生提升明显

这几年江北发展很快，但其实居住体验并不是很完美，关注度很高的一个问题是买菜不方便，农贸市场很缺。没想到在最新的商业网点规划中，给出了解决方案，就是新建。

图示中红色的方块就是计划新建的农贸市场，我们可以看到几乎全部的新增市场都集中在江北，可预见的是未来江北的生活将会大幅度改善。当然密度和江南相比依然有很大差距，从这个方面也可以看出江南江北在生活便捷度上的差距。