恒大已售未交付房源70万套，已引发行业连锁反应，或加速预售制终结

截止到去年年底，恒大已售未交付房屋约700000套，其背后直接影响着70万个家庭，如果再考虑父母家庭等间接影响，牵涉面广。恒大时间引发的蝴蝶效应或加速全国范围预售制的终结，也开启了尝试“自救”的新模式，目前碧桂园、融创、中骏、建业等都开始了积极自救保交楼...

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许家印事件或将终结预售制度

9月28日，国庆中秋长假的前一天，恒大集团董事局主席许家印被官宣采取强制措施。曾被媒体人誉为“恒而不倒，大而愈强”的恒大集团终于塌台了。

被抽去皮带的许家印显然要在看守所里度过他即将到来的65周岁生日，但他曾经的辉煌不会很快被人遗忘，尤其是他留给中国经济和社会的一堆烂摊子，更不会随着他的入狱就能轻易收拾干净。

无论被判什么罪，蹲多少年监狱，都无法否定一个事实：许家印确实能干，曾经有胆有识。

生于河南周口农村，许家印幼时就失去了母亲，在奶奶的照看下长大，是一个地道的“苦孩子”。高中毕业后，许家印回乡务农两年，是高考改变了他的命运。

1978年，许家印以周口市第三的成绩考入武汉钢铁学院（现在的武汉科技大学），毕业后被分配到河南舞阳钢铁公司工作，一年后就当上了车间主任，1987年还获得冶金工业部颁发的六个奖项。

国庆黄金周开发商降价跑量

这说明许家印不仅聪明，而且能干。

1992年，许家印进入深圳中达集团，两年后为中达集团开辟广州房地产市场，并通过房地产项目“珠岛花园”为中达集团净赚2亿元。

1996年，月薪只有2000元的许家印在与老板协商加薪一事未果后，毅然离开中达集团，创立后来大名鼎鼎的恒大集团。

恒大开发的第一个楼盘，是广州金碧花园，该楼盘成为“中国著名城镇化社区50佳名盘”。金碧花园后，恒大开启了“开挂”模式，创下了13个楼盘同期开发的纪录。

许家印一炮走红，但他在金碧花园买地盖楼的钱是从哪里来的呢？2016年，已攀上中国首富位置的许家印在恒大创建20周年庆典上透露了秘密。

许家印说：“当初我们没有钱买地，只有几十万的开办经费，是从银行贷款500万，付了土地订金；我们没有钱施工建设，是靠施工企业代资达到了预售条件；我们以每平方米2800元的亏本价开盘，两小时销售一空，实现销售额8000多万元，获得了公司起步发展非常宝贵的第一桶金。”

洛阳恒大云湖上郡

几十万的开办经费做分母，8000多万的现金做分子，得出来这个数字叫杠杆。几百倍的投资收益率，全仰仗着几十年来从来没有被国家有关部门监管好的预售制。

原来，许家印用的就是一些房地产商屡试不爽的“空手套白狼”绝技。只不过，许家印见识不凡且胆识过人（出事后应该说是很会投机和赌性十足），在市场经济大潮刚刚兴起的时候就抓住了开发房地产的机会，成为时代的弄潮儿。

进入新世纪后，伴随中国房产价格不断攀升，许多房地产商通过贷款拿地，利用预售制收取购房款，然后无偿占用供应商资金，延后支付工程款，用于滚动开发更多项目。在很长时间里，这种“空手套白狼”的开发套路很少受到监管，恒大这样的知名开发商更是顺风顺水，一路凯歌。

有人把房地产风向之变落在2016年年底“房住不炒”的官方新政上，实际上即使没有“房住不炒”，随着中国人口拐点的出现，房子也会因为孩子的减少而澎湃不再。

洛阳某单一平台十一期间共成交246套

美欧日韩都曾经历过房地产的快速发展时期，但极少全国性、全产业暴雷，因为这个行业被严格管制，现房销售，开发商必须拥有房屋开发成本60%及以上的本钱，才被允许开工建设。

许家印被网上评为改革开放以来“中国十大坏人”之首，原因就在于恒大吸走了千家万户7000亿以上的房屋预售款。

而截止到去年年底，恒大已售未交付房屋约700000套，其背后直接影响着70万个家庭，如果再考虑父母家庭等间接影响，牵涉面广。“保交付”关乎民生福祉，也是房地产市场健康发展的信心源泉，恒大时间引发的蝴蝶效应或加速全国范围预售制的终结，也开启了尝试“自救”的新模式，目前碧桂园、融创、中骏、建业等都开始了积极自救保交楼...

那么你认为预售制会取消吗？