【售楼处】2023长沙中建和悦宸光，双公园+三学府，央企小高层！

如今长沙首套房资格已完全放开，不再设置限定条件，再加上“网签满四年可卖”的利好，相当于同时放松了限购和限售。

尤其适合改善客群，无论是首套置业还是“卖一买一”，绝对是上车的最佳时机。

此时，一旦有类似的优质地段和新盘出现，千万不可错过。

就在日前，位于省府门户，临近湘江的黑石铺城市更新区，一神秘新盘曝光了项目案名——中建和悦宸光！

它或许将成为，日后你一旦想起都会庆幸没有错过的楼盘！

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两轴交汇，开启省府新篇章！

与武汉的长江、广州的珠江同理，湘江，是长沙价值最高的发展轴。

两轴交汇核芯地，潜力值得期待

沿湘江发展，被写进了长沙“十四五”和“2035国土空间规划”中，因此，依托湘江也集聚了各种优势产业、地标综合体和高端居住等功能。

正是因为此类先天区位优势，湘江两岸也逐渐诞生了众多高能级板块，备受瞩目。

长沙“十四五”空间规划示意，图源长沙自然资源规划局

除了自南向北流淌的湘江纵轴之外，长沙还有很多发展横轴，其中一条，便是省府南迁之后，崭露锋芒的湘府路横轴。

它不仅是城市交通骨架，也串联了长沙多数重要的行政和商业资源，堪称“政经中轴”。

在湘府路两侧，有南城最大的德思勤-红星商圈、湖南70%的省直机关和60余家重点企业省级总部以及省府、省地质博物馆、长沙市科技馆、省青少年活动中心等一批城市“公建”。

如此具有活力和影响力的一条城市横向轴带，在长沙的发展进程中举足轻重。

而中建和悦宸光，便位于湘江纵轴与湘府路横轴的交汇地——被誉为“省府门户、湘江客厅”的黑石铺城市更新区。

项目双轴交汇示意，仅供参考，楼市圈制图

显然，这样的双轴交汇、高阶资源荟萃之地，又有着“城市更新”的动能加持，无疑属于城市核芯，潜力值得期待。

地块价格走高，未来极具想象

近期，区域热门地块的正式挂牌，也证明了未来可期。

位于项目南侧的044号炮院西地块已经上架，毛坯限价14000元/㎡，起始楼面价就达到5255元/㎡，已超过项目的成交价。

又有项目同区域的冬瓜湖临江地块，楼面价预计将破万，未来妥妥的2万+项目。（消息来自长沙市国土资源网、天心区城投相关文件）

区域首批地块示意，仅供参考，图源CBC建筑中心

由于“面粉决定面包的价格”，很多时候，我们判断新片区的潜力都要落到土地层面。

如今片区仅是首批计划出让土地就达到了罕见的高度，未来想象力只会更大，等到城市更新完成，自然也将兑现价值。

黑石铺城市更新，天赋优势巨大

黑石铺的城市更新一开始便是“高举高打”，总投资超300亿元，与当下火热的观沙岭城市更新区相当，资金投入巨大。

近万亩的临江核心区留白地，被洋湖、省府等高价值板块围绕，江湖山林生态、优渥的教育资源、后续还规划了9号线等地铁线网……这些都是其先天独有优势。

片区规划效果图，仅供参考

以至于，黑石铺城市更新区自启动后，被众多社会资本青睐。

不仅邀请到和项目同源的央企中建国际进行操盘，整体设计方案也由全国工程勘察设计大师李晓江团队幸运中标。

黑石铺城市更新区的优势胜在“业态的多元化”，特别是拥有滨水、公园、原山等复合型的自然生态。

同时，区域并没有成片的“老破小”需要拆迁，后期仅需要对工业遗址改造、再引进高端居住、优势产业和商业等资源，便可以打造出新型复合城市空间与别具一格的城市界面。

我们有足够的理由，对黑石铺这个天心滨江高价值地区的未来持续看好。

李晓江大师团队设计效果图，图源CBC建筑中心

所以，当下中建和悦宸光，作为马上将要入市的先发地块，无疑踩在了黑石铺城市更新区最适合的周期，值得抢先入手。

其实，中建和悦宸光之于片区的意义便是“启新”。

作为首发项目，它开启了“省府门户、湘江客厅”黑石铺城市更新区的新篇章，在这一层面上，具备十足引领之势。

教育跃升，三名校学府环绕！

既然是抒写新故事，那么必然会有“发力点”，无论对于片区还是项目都是一样。

在众多可发力的资源中，教育无疑最受欢迎。

天心区近年来教育资源强势上升，学校数量和名校质量纷纷登上新台阶。

而中建和悦宸光所在区域，就是天心优质教育中的重要一极。

约200米内有着长郡外国语实验中学，一路之隔还有长郡外国语第一附属小学以及规划中的品牌中学。

随着长郡外国语实验中学的发展和扩大，这所规划中的新学校或许便是传说中的长郡外国语南校区。

另外，此前官宣的长郡中学本部新校区也已选址南部融城片区，将开启“一校两址”的新时代。

对于项目来说，可谓是处在全长沙不可多得的“长郡集群住区”。

如此多长郡系名校的集中，意味着将形成教育高地，不仅入学问题得到保障，更是赋予了项目以及所属片区极大的增值可能。

像长沙现阶段的市府、梅溪湖等片区，无一不是借助多名校集中的优势，促进了板块的价值跃升。

而且，与项目仅相距约200米的长郡外国语实验中学，可不是普通名校，它在全长沙公立初中里数一数二，近年来口碑尤为突出。

长郡外国语实验中学实景，仅供参考

首先，学校由天心区政府与长郡中学联合打造，长郡中学本部托管，学校的管理和师资团队十分强大，大多来自于长郡集团内部。

同时，学校是天心区唯一的“外国语招生特色学校”，生源十分优质，学校学习氛围浓厚。（消息来源于天心教育等平台）

其次，在2022年学校首届中考中，四大名校指标生录取最低分数线达到685分，这个排名位列公办第二，全市前五，实在可喜可贺，未来或许成绩还会更好。

最后，由于已经打出了口碑，学校在家长和学生群体中很受欢迎，很多优质生源也愿意进入该校，一定程度也能实现反哺，如果继续扩大，有助于成为“龙头强校”。

未来，如若开启集团化道路，还将孵化更多优质名校，将优势教育资源进行辐射，带动整个片区的教育水平上升。

身处如此教育高地，确实让项目的入手价值清晰可见。

另外值得一提的是，在中建和悦宸光地块的挂牌条件中，明确规定了：“需与天悦2、3号统征地块竞得人（梦想江悦和鸣）共同出资建设完成一所小学和一所中学的扩建，总投资不低于1.1亿元。”

项目地块相关挂牌要求截图，图源长沙市国土资源系统

这也意味着，项目学校的确定性很高。（具体学区划分项目不做承诺，以每年教育局公示和政策为准）

所以，对于中建和悦宸光来说，名校环伺+学校的高确定性，便是它得天独厚的优势，既满足了业主的入学需求，还能享受红利。

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绝佳生态，临江傍山双公园！

摊开地图，会发现中建和悦宸光作为区域的“启新”项目，并未随意选址，而是看中了地块绝佳的自然生态。

不仅与湘江为邻，还巧妙地坐落在冬瓜湖公园和豹子岭公园之间，江、湖、山、双公园与项目和谐共生，简直天赋异禀。（两座公园皆为暂定规划，暂未开启建设，具体消息以实际为准）

其实，长沙很多与自然生态为邻的住宅，大多会有着一定的距离。

但是中建和悦宸光不一样，它与湘江、冬瓜湖公园以及豹子岭公园都在“1公里圆心圈”内，能最大限度享受江岸生活。（数据源于百度地图直线测距，仅供参考，具体以实际为准）

下班开车回家，可一路看着沿途约2.76公里的滨江风景线，闲暇时也可以去江边休闲、漫步。

而更近的冬瓜湖公园，有着约760亩的水域面积，景观及人文价值相当高，预计今年便会启动。

规划中的豹子岭公园，植被保存极为完整，包含约500亩的原生山体，预计将于明年启动。（消息来源于华声在线、微天心官微等平台）

最重要的是，它与项目东地块无缝相连，未来可瞰山林风景，（仅部分户型）视野无限宽广。

这种与自然触手可及的范围，无论是在片区，还是在全长沙，皆属罕见。

要知道，市场上但凡有类似的项目，都备受追捧，例如洋湖湿地公园临湖头排、梅溪湖南岸桃花岭脚下以及与湘江为邻的大平层……

对于过惯了“快节奏”生活的都市精英们，此类与大自然刚刚好的距离尤为难得，无疑将提升项目的宜居属性和未来的升值潜力。

启新迭代，低密改善小高层！

中建信和选择进驻黑石铺城市更新区，与天心城发联袂打造这一项目，也是对自身品牌的一种“迭代”！

由于整个片区即将开始全面焕新，在基础建设、整体城市界面进阶的同时，还有优质资源的陆续引进。

未来，这里将成为长沙重要一级，有望成为拥有高品质生活、超优景观环境的“城市会客厅”。

生活方式示意，李晓江大师团队设计效果图，图源CBC建筑中心

既然区域面貌焕新了，那么此间的住宅，居住品质自然也将提升。

而中建和悦宸光此时出现，意味着将成为片区高端改善人居的引领者。

这也是中建信和对于自身品牌的高要求，敢于成为黑石铺城市更新区的品质示范，焕新区域人居标准，给后来者“打个样”。

项目鸟瞰图，仅供参考，以实际交付为准

此次，中建和悦宸光带来了容积率仅约2.37的低密改善产品，是整个省府片区容积率最低的新房项目。

像这种容积率＜2.5的低密盘，最直接的好处就是住户变少了，人均享受到的绿化和活动空间会更大，提升居住的舒适度。

而且，此类低密项目是当下改善市场极为欠缺的，而项目的出现刚好弥补了这一空白。

另外，项目总共规划了14栋14-17层的小高层，均为板楼、类板楼结构，分为东西两个地块，主打建面约119-192㎡户型。

如今，改善盘大多以超高层或者高层为主，这种小高层产品十分稀缺。

可以说，项目便是整个南城甚至长沙改善客群的全新选择，确实值得珍惜。

小结

湘江纵轴与湘府路横轴交汇地+省府门户，黑石铺城市更新区+教育高地+近江、临湖、依傍公园……

中建和悦宸光的价值简直爆表，作为区域首发盘，如同一个冉冉升起的太阳，早已照亮了未来此地优质人居的发展方向。

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