三龙湾奇槎最高性价比楼盘出圈！国资背景现楼，速抢

假期来到中段，大家的看房计划进行得如何呢？

今年以来，很多手持300万预算的购房者开始把焦点集中在禅城奇槎板块，在他们眼中，可以用有限的预算，追求到佛山环境优质、学区配套优质、交通方便的房子，性价比一点不输桂城千灯湖。

01、豪宅销冠+国企新地王，禅城奇槎成为新晋高端社区

奇槎作为三龙湾的龙头板块，这几年，一跃成为佛山首屈一指的高端社区，汇聚了鹏瑞、保利、龙光等多个豪宅项目。

比如保利和悦滨江，以低密度江景豪宅+央企品牌力，在禅桂两地吸粉无数，目前二手挂牌价高达7万+/㎡，成为奇槎板块二手房价标杆。

而鹏瑞三龙湾1号更是冠绝佛山，横扫佛山豪宅圈，高峰期甚至一房难求，不仅豪宅卖出了超速度，连售价也是涨幅惊人，现在最高成交价7.3万/㎡，相比首次开盘几乎翻了一倍，重点是总价超2500万，妥妥的是千万资产圈层。

正因奇槎高端富豪青睐的圈层让不少开发商看到了它的价值，希望分一杯羹。

今年，奇槎压箱底江景靓地推出，就吸引多家房企抢滩，经过一个多小时鼠标战，由顺德华侨城以18256元/㎡拿下，刷新奇槎地价天花板，挤进2023年佛山地价TOP3，仅次于7月份南海出让的两块千灯湖靓地。

豪宅房企竞相争夺，改善客排队抢房，奇槎到底有什么魔力呢？

其实，奇槎作为三龙湾核心，早已是禅城的颜值与实力担当。

在这里，东平河270度环绕，通过东平河引水造景，串联起半月岛湿地公园、滨江湿地公园、奇槎滨水公园等，形成2.38公里滨水景观带，堪称“城央绿肺”，居住环境一流。

今年以来，体育中心封顶、红星天桥亮灯、三龙湾中学即将动工等消息，把奇槎的宜居配套再次推向一个新高峰。

在禅城这么多片区当中，奇槎的教育密度和质量较高，仅2平方公里内，就坐拥明珠幼儿园世茂分园（省一级公办）、香海彼岸四星普惠幼儿园、环湖小学东校区、佛山三中高中部，从幼儿园到初高全覆盖。

此外，整个奇槎板块已纳入华英学校、佛山实验学校就近招生片区，2023年就近片区户籍生摇号录取率高达21%，是非就近片区的4倍。

可以想象，未来的奇槎将是一个居住优质、教育高质、商圈繁荣的开放空间，城市格调明显提升。

02、毛坯均价2.1万/㎡，奇槎高性价比人才房上市即被抢

地标林立、豪宅遍地开花，可以直观感受，同质而居之下，奇槎正迅速吸纳高净值人群聚居。

那么，想要置业奇槎，难道只有千万豪宅一个选项吗？

事实上，在禅城政府“三个五年”规划之下，2016年就在奇槎片区提前规划了四个人才房配建楼盘，总面积达18万㎡，可吸纳1041户人才家庭，相比其他片区，奇槎可谓是人才高度聚集的居住区，学术氛围浓厚。

最近功夫君获得消息，奇槎片区中粮珑湾祥云全新上市133套人才房，毛坯均价约2.1万/㎡，低门槛置业新富人区奇槎的机会就在眼前！

（1）仅1/3同板块豪宅价，性价比极高

先说说大家比较关心的价格。据了解，中粮珑湾祥云禅城人才房刚开放，小道消息便传开了，很多购房者直接上门要求看现房，连介绍都省略了，看完直接预定。

让他们迅速果断出手的是项目极高的性价比，目前毛坯均价约2.1万/㎡，144㎡大四房总价约300万，贝壳上同楼盘同面积二手挂牌价约460万，135㎡四房成交价也超过415万。

这么一对比，入手中粮珑湾祥云禅城人才房，确实是低门槛上车奇槎的机会。

再说项目南侧就是佛山豪宅销冠鹏瑞三龙湾1号，同样的景观面、同样的配套，这里仅需1/3价格即可入手。

另一边厢，已经在售的绿城桂语兰庭人才房价格，也比同项目二手房更笋，贝壳显示，绿城大四房二手成交价基本超过400万，其对标的和悦滨江四房二手成交价超过450万，对比之下，1.9万/㎡的绿城桂语兰庭人才房性价比也无须多言。

（2）邻近体育中心，楼下即三大滨水公园

中粮珑湾祥云，与奇槎体育中心一路之隔，这是一个投资超6亿元，占地2.7万㎡的体育中心，内含恒温泳池、篮球场、羽毛球场、健身房等，将打造成片区的康体文化地标。

住在这里，换身衣服下楼，便可跳入室内泳池，恣意畅游，还能享受真草足球场、专业跑道顶级体育配套，锻炼健康体魄。

此外，中粮珑湾祥云距离东平河仅100米，楼下就是网红半月岛湿地公园，东侧连接市政水系公园，南侧邻近奇槎滨江水公园，回家犹如在公园里穿越漫步。

周末或者小长假下楼散步，便可在公园里支起帐篷，在草地上听听音乐，吹吹江风，全身心放松，惬意非常。

（3）三龙湾大道无缝接驳南大干线，广佛通勤更方便

作为禅城对接广州的“东大门”和“桥头堡”，三龙湾大道贯穿奇槎板块，是为奇槎接驳广州的交通大动脉。

中粮珑湾云城与绿城桂语兰庭，两个项目都邻近三龙湾大道，往东走可直抵刚刚开通的南大干线，一路抵达番禺万博中心，半小时便可到达广州大学城。

值得一提的是，广州大学城是广东10所重点本科院校所在地，众多高学历、高素质人才汇聚，自然萌生庞大的置业需求。

要知道，南大干线沿线的广州南站、广州万博、广州番禺房价已高达4-6万+/㎡，2字头的奇槎人才房自然给高素质人才提供了性价比之选。

未来，片区还会规划佛山地铁4号线和佛山地铁6号线，搭建多维路网，出行选择更丰富。

（4）国资背景，人才门槛放宽，品质社区有保障

据了解，中粮和绿城两个项目共计600多套人才房，产权已属国有企业名下，现楼即买即收楼，资产有保障。

值得一提的是，项目申请放宽人才购买门槛，大专学历即可买入，无须社保、无须户口，更有利于异地工作的广佛人才回流家乡建设，在佛山安居乐业。

此外，中粮珑湾祥云是由世界500强央企中粮集团旗下中粮地产打造，绿城桂语兰庭则由千亿房企绿城中国建设，两个项目的人才房与现有商品房一致，从颜值到品质，都在佛山圈粉无数。

在房地产暴雷事件频现的当下，具有国资背景的人才房，叠加国企、千亿房企的品质兜底，为各方人才汇聚提供一个舒适安心高品质的家。

（5）97-144㎡三四房，优质户型适合配不同家庭需求

最后分析一下产品，中粮珑湾祥云禅城人才房面积涵盖97㎡三房和116-144㎡四房，2梯4户，户户朝南，楼间距充足，产品力极强。

婚房首选，刚需必备大三房，可选择极致N+1四房：

97㎡竖厅三房，客厅与两个卧室朝南，采光更好，厨房配生活阳台，晾晒与观景分开，主卧270度飘窗望江视野更广。

98㎡南北对流三房，公共过道集约化设计，空间使用率更高，主卧打造过道式衣帽间，套房设计更注重私密性。

116㎡四房，入户多一处小卧室，既可以改造为客房，也可以改造为书房，空间灵动多变，适配不同家庭需求。

跻身新圈层，享无敌景观，可选择改善型大四房：

131-144㎡大四房设计户型方正，都具有南北对流双阳台优势，推窗即揽一河两岸无敌开阔江景，晴天时高层还可以远眺广州小蛮腰。

主人套房及大客房均可享公园满眼翠绿，超大客厅及饭厅设计，尽享新贵奢华舒适的居住体验。

绿城桂语兰庭项目是绿城中国大湾区首作，高层外立面大手笔启用玻璃幕墙，小区内部配有游泳，迎宾归家路，设计高端，是为奇槎高品质小区代名词。

南向视野无遮挡，高品质小区，可选择阔绰大三房：

绿城桂语兰庭禅城人才房面积为141-146㎡大三房，从客厅到卧室，每个空间都相当阔绰，尽显奢华，舒适感极高，布局科学，尊重私密。

重点是，超大超开阔的阳台设计，高层还能眺望东平河，景观条件更佳，别人羡慕的江景，只是你家阳台的风景！

就在功夫君写完文章之时，咱们的粉丝已经直怼项目去看房了，可见佛山首改客对奇槎人才房已虎视眈眈，考验手速的时候到了，马上拨打电话抢房吧！

最后，提醒一下人才房的资格门槛：

①具有大专及以上学历、专业技术初级职称及以上

②具备初级工（五级）以上国家职业资格证书

③初级工（五级）以上职业技能等级证书

④持有优粤佛山卡或经禅城区人才部门认定的人才

⑤尚未就业的高校应届毕业生（含毕业2年内尚未就业的毕业生）

⑥佛山市柔性引进的人才。

符合以上条件的人才，不妨扫描二维码预约看房哦~