震撼回弹！这次，楼市销量惊了所有人

九月份百强房企的销量环比出现了上涨。

很多人认为这是房地产企稳的一个信号。

很明显这些人很乐观，只看到了环比数据的增长，没看到同比数据的大幅度下降。

在八月份的时候，我就说过由于7月份，八月份房地产销量的大幅度下降。九月份的环比数据很容易出现上涨趋势。

因为基础值比较低，再加上九月份本身就是楼市的传统销售旺季。市场数据稍微有一些变化。

涨幅比例就显得很大，

这个时候环比数据的增长就没办法准确反映出市场的动态了。

而同比数据就非常可观了。

根据克而瑞披露的数据显示，

百强房企9月实现销售操盘金额4042.7亿元，单月业绩环比提升17.9%，同比降低29.2%，

同比降幅仍保持在较高位。

也就是说比去年疫情影响下的行情，还降了近三分之一的销售金额，

很明显，房地产的回暖还有很长一段时间的调整期，

最起码你得恢复到去年的销量以后你再谈回暖。

这样才有说服力，才有可信度。

至于9月份环比数据的上涨，其实是多方面因素造成的。

不能因为数据上涨了，就单纯的归结于房地产可能要企稳回暖。

这是近五年百强房企单月销量的走势图。

我们可以看到，除了2021年之外，其他年份9月份的销售数据相比于七八月份都出现了明显的上涨。

因为2021年下半年恰恰是这一轮楼市下行的开始。

所以就打破了金九银十的销量节奏。

其他正常年份，金九银十的销量还是处于较高位的。

这就是传统销售旺季所带来的销售影响。

大多数开发商都会选择金九银十搞促销，从而为下半年的销量任务打下基础，

然后细分来看，2023年9月份的总体销量依然处于近五年的绝对低位。

并且2023年9月份环比八月份的增长幅度，也是远远小于2019年、2020年的，增长幅度和2022年几乎持平。

但是不要忘了，2023年9月份可是集中放大招的一个月份，

据诸葛数据研究中心不完全统计，

截至9月底，已有超200个城市出台松绑政策，调控次数超500次；其中，截至9月27日各地政策松绑次数已达122次，超过之前各月全月的水平。

并且9月份的调控政策每一个单独拿出来放到2022年都是史诗级救市大招级别。

因为9月份的政策一线城市，极个别强二线城市开始放松限购，

其余城市全面取消限购或限售。

包括一二线城市全面实施认房不认贷。

以及降低存量房房贷利率。

这么大力度托底楼市，这么多组合拳下来。

才使得9月份环比增幅的绝对值和去年差不多。

而同比销量更是远低于去年。

想象一下，如果今年9月份没有这么多，这么重磅的政策出现。

金九银十还能叫金九银十吗？

所以现在的楼市，不要看到一些数据刚刚出现上涨，就马上认为楼市要起稳了。

现在楼市根本就没有快速企稳的基础。

只有弱修复，慢恢复。

并且现在的市场两极分化也很严重，

不仅是城市之间的分化，还有新房和二手房之间的分化。

根据中指研究院公布的9月百城房价数据显示，

新房环比下跌的城市是30个，

而二手房房价环比下跌的城市高达99个。

并且二手房城市下跌的数量已连续4个月超90城，二手房价普跌态势仍未改变，

而二手房才是楼市真正的晴雨表。

所以市场肯定还需要修复，并且很多业主也正在着急出货。

接下来的10月份，11月份和12月份市场的走势也会越来越明确。