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为什么不建议现在入场买房? 因为房价开启了遥遥无期...

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为什么不建议现在入场买房?

因为房价开启了遥遥无期的下跌通道。

不光南京,各个城市都在跌,上海也不例外。

房子在逐渐丧失增值属性,买到就亏损,和车子一样,成为消耗品,那么你是否能接受你买得比别人贵呢?

很多人说自住,下跌无所谓。纯属空想主义的错误,你花100万买的东西,别人晚买一年两年,就只花50万买到了同样的,你能舒服?肯定不能。

姑且不说房价下跌,单说现在你买到手后,如果它房价再涨回到最高市场价时,你能赚多少钱。以南京仙林湖板块的金地湖城艺境举例。

以仙林湖举例,是因为仙林湖位置的特殊性,在城市边界,有两条地铁,一个栖霞区前茅的中小学,一个万达茂商场,房价不亚于市区很多老破小,而向东一公里外就是镇江宝华。

金地湖城艺境,又属于仙林湖位置比较佳的小区,东面是仙林湖,东南面万达茂,南面是中学,上学、购物、地铁站、医疗,一辆电动车10分钟内搞定。

这个小区的高层,最高时能卖到37000-38000,而现在挂牌价里,27000的房源一大把。贝壳上此小区在售310套房,今年4月到9月,这半年时间共卖了9套,依此推算,在不新增房源的情况下,这310套房全部消化完,需要3年,也就是供的多,需的少,那么势必会有人降价出货,抢跑,成交价会越来越低。



当然先不讨论下跌,假设现在你26000买入100平(新成交价26500),税费中介费等等合计约270万。如果将来房价涨回曾经的高点,你37000卖了,能卖370万,差价100万。这个时间多久呢,一年不可能,三年不可能,五年不可能,其实肯定不可能再涨回去了,但是我们姑且假设五年后,房市一片大好,你赚了100万差价。

而260万,你不买房,只用于存款,3.5的利率(有很多4点几的银行),一年260万×0.035=9万,5年45万,实际你的差价是55万,如果你将来卖房时需要中介费好赞费,再减几万,实际也就是50万收益。这是在理想状况下,能在五年内房价回归到最高点的情况下,仅仅赚50万。万一回不到呢(肯定是回不到的,之前各种利好下才最高37000,绝大部分卖不到这个价,而现在都是利空,肯定回不去),万一用了十年呢(十年存款也能有90万收益了)。

所以现在出手买房,比之前买的人,你虽然划算了,占了便宜,但半年后,一年后,你也会痛苦。





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