28盘完登：4盘限购，1.5万/㎡以下仅5盘！

▲领航·悦峯风雨连廊效果示意图

新政后，西安集中放量供应！

在登记平台上，总共有28盘4715套房，在国庆节前完成意向登记。

如此集中之势，可谓空前！

那么都有哪些楼盘推售？又有哪些楼盘受欢迎？一起来看下。

登记房源信息如下图：

总体来看，有以下几点值得关注：

1、16盘飘红，4盘超千人登记。

4盘分别是保利云谷天汇、金泰·新理城、绿城丹桂苑、中粮·悦著云轩。

其中高新2盘，港务区2盘，高新2盘均价都在2万+，其中老盘加推的金泰新里城均价2万+，周边成熟配套和倒挂价格是优势。

港务的绿城丹桂苑、中粮·悦著云轩，处于奥体板块核心，红盘持续摇号。

2、4盘在限购区，分别是大明宫板块的文韬府、金茂府、大明府以及新城的中交·长盈华府。‍

28盘仅有4盘在限购区内，大明宫板块3盘和东二环以西的中交·长盈华府，其中金茂府、中交·长盈华府2盘飘红，一个卖的是产品力，一个卖的是性价比。

3、1.5万/㎡以下有5盘：中交·长盈华府、元熙樾府、领航悦峯、远洋未央华府、陕建东元府。

低价盘在主城非常少，其中包含一部分小户型+低总价的房源，可以低门槛上车。

以上5盘有3盘均价在1.3万/㎡，位置均在东二环沿线，中交·长盈华府、元熙樾府、陕建东元府，优势在于可以近享地铁口、商业等配套。

均价在1.4万/㎡的2盘，领航悦峯、远洋未央华府，2盘产品理念和社区配置等，舒适度更好一些。

4、18盘均价在2万+，2916套房，占比总房源约62%。

其中2万+占比高，主要还是高新区的集中式供应，其中有10盘均价在2.5万/㎡以上，既有中小户型，也有大平层，产品理念比较领先。

5盘是170㎡以上的改善大户型，再叠加2万+的价格，拔高上车门槛，同时圈层也比较纯粹。如科为揽月臺，只有4套房，千万级+的叠拼产品，塔尖专属。

5、1盘均价超3万/㎡，在本批房源中，有一盘均价超3万/㎡，是高新区的高科云天。

项目是在丝路软件城的“千万级”的大平层产品，价格超3万+的重要原因在于：精装交付。度假酒店式园林、挑高钻石会所、五大主题架空层泛会所等项目产品亮点。

6、同一房企多盘加推，同一板块竞品同推，竞争之势加剧。其中6个房企多盘齐发

陕建3盘：大明宫的大明府（均价21596元/㎡）、浐灞的东元府（均价13023元/㎡）、以及雁塔的雁南朗境（均价20046元/㎡）。

保利3盘：软件城的保利天汇（均价26303元/㎡）、保利云谷天汇（均价25667元/㎡）、保利天珺（均价22028元/㎡）。

中建2盘：中建轨交山海境（均价23116元/㎡）、中建悦庐（均价26864元/㎡）。

天地源2盘：高新宸樾（均价25007元/㎡）、天地源永安华府（均价27085元/㎡）。

绿城2盘：绿城海棠三章（均价25370元/㎡）、绿城丹桂苑（均价18707元/㎡）。‍

中粮2盘：奥体旁的中粮·悦著云轩（均价18100元/㎡）、西部大道上的中粮大悦未来城（均价18699元/㎡）。‍

利好袭来，市场瞬间被引爆！

此次集中放量，一是限购范围缩小，市场大量房源开始不限购，包括高新、港务区等新房高供应量区域。

二是，中秋遇上国庆黄金周，8天小长假带来的销售窗口期，很多外地人趁着假期来买房。

三是，节前结束登记，可以有机会在国庆节期间开盘选房，增加去化套数。

可见，西安市场这波“抢收”来势汹汹。

不过，不管是从单价，还是从产品面积段来看，西安的买入门槛越来越高，如果预算有限，可以抓住这波低价盘机会。。