昌平小汤山独栋别墅---御汤山熙园，最新房源优惠情况，楼盘详情

北京昌平「御汤山熙园」

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御汤山·熙园售楼处电话：400-8844-804【营销中心】作为奥北别墅区的代表，应时应势。多年来依靠项目独特魅力，通过自身价值吸引着不计其数的豪宅买家，以153种建筑表情，17种不同户型，建筑面积约460-610㎡独栋，尽享私家花园、下沉式庭院和露台，勾勒不可复制的人居样本，承载大家生活理想。

御汤山熙园售楼处电话：400-8844-804【营销中心】位于北京中轴龙脉北首的小汤山，根植皇家汤泉行宫原址，与天安门、太和殿、鸟巢、水立方以及奥林匹克国家公园等显著地标并肩耸立，堪称奥北别墅区之核心,奥北别墅区也是北京最早的别墅区域之一，具备得天独厚的自然山水和优势交通，再加上丰富的地热资源——“十大温泉之首”的小汤山温泉，成就了这片区域在奥北别墅区的重要地位。

随着去年年初“十四五”计划开篇，昌平未来科学城的发展也不断提速，在市发改委公布的2021年北京市重点工程计划中，安立路（立汤路）升级改造工程被列为重点基础设施续建项目。

安立路具体情况

这一工程完工后，御汤山熙园项目业主可通过御汤路，快速连接安立路，20分钟即可到达北五环，便捷链接首都机场、望京、亚奥、海淀北部新区等商圈，完全可以作为第一居所使用。

安立路快速化改造工程南起科荟路，沿现况安立路向北至北六环，道路全长约18.5公里。建成后将成为中心城北部的重要公共交通廊道，有利于缓解交通拥堵，也将成为北部地区新的景观廊道。在2019年12月改造工程中标方案中，科荟路至回南北路均采用高架方案，回南北路至北六为快速路系统与辅路系统共线，工程预计于2022年12月通车。

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御汤山

为何在纯独栋别墅中没有竞品？

御汤山北临秦上路，东侧临立汤路，南为顺沙路，西侧是大汤山。总占地 113 万平方米，分东西两个区，共 1053 套独栋现房，（是北京规模最大最纯粹的独栋现房项目）东区 389 套现房基本售磬，西区命名为熙园就是咱们所在的区域共 664 套独栋现房,熙园共占地 75.96 万平方米，建筑面积 27 万平方米，绿化率 55%，容积率仅为 0.36.

项目的建筑立面分为西班牙、托斯卡纳、法式三种外立面同时又有三种颜色，结合设计的 17 种户型，保证每栋房子的独一性，一园生万象。建筑保留别墅优质的传统设计理念只做三层，地下一层，（有下沉式庭院采光）地上两层，少量户型是有阁楼的，最大限度的保障了别墅的舒适度与功能性。

建筑保留别墅优质的传统设计理念只做三层，地下一层，（有下沉式庭院采光）地上两层，少量户型是有阁楼的，最大限度的保障了别墅的舒适度与功能性。（现在市场的别墅受到容积率要求和开发商的利润追求，基本都做到了 4 层，甚至 5 层已经丢失了别墅原有的感觉）熙园最小的户型面积区间在 450 平到 470 平左右。再大些的是 530 平到 610 平米的户型，水系周边的是 800 多平米的楼王。

园林景观聘请美国 EDSA 公司 设计，星河园林施工(之前星河湾和龙湖都是由他们做的施工)移植三十年到百年银杏、丛生蒙古栎、元宝枫、大樱花等近 2 万株成树，在不影响建筑正常采光的情况下，采用 360 度的移植手法，全冠移植。搭配社区原汁原味的地中海风格，相得益彰，园区内 26000 平的水 系景观也是一大亮点，它贯穿南北小区中心蜿蜒流淌，沿湖精心设计 了栈道平台小品景观，多处随时可以拥抱悠然河湾。

搭配社区原汁原味的地中海风格，相得益彰，园区内 26000 平的水系景观也是一大亮点，它贯穿南北小区中心蜿蜒流淌，沿湖精心设了栈道平台小品景观，多处随时可以拥抱悠然河湾。水系东侧是作为龙脉之山-小汤山，中国的名山有很多，但坐落于一个别墅区内的名山，唯有小汤山

【户型信息】： 纯独栋别墅/现房：

建筑面积：300-400㎡

使用面积：450平至620平（共17种户型主力户5种):

总价：1780万起

花园：300-800㎡

状况：地上2层，地下1层

交付标准：毛坯交付，或者精装修带家具交付

物业管理费：9元（只收地上一层和二层）

物业公司:北京伟联物业公司(自持)

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御汤山

项目样板间太多，只拿一个样板间示意

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御汤山

项目优势总结

1、温泉入户，真正的温泉，国家早已不批温泉入户的项目开采温泉，能在自家泡温泉的项目少；

2、纯独栋别墅，真正的别墅社区，产品纯粹没有联排，类独，双拼，叠拼的产品；

3、现房出售，实实在在能看到的您想买的房子，直观感受，全款到账就可以收房办理入住，无需等候，1个月以内就能下房本。

4、有山有水，小汤山就在园区内，山上修了木栈道，小凉亭，晨练的好去处，1500米的荧光跑道，夜跑增添浪漫的气息。26000平人工水系，空气更加湿润；

5、占地高达48万平米生态园，垂钓、采摘、有机蔬菜，健康生活，专为业主开放。

北京昌平「御汤山熙园」

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