北京
2023年9月28日，苏州市住房公积金管理中心发布了一项重要政策。目前该政策仍处于公示阶段，预计将于10月10日正式实施。以下是该政策的主要要点：
个人可贷款额度由原来的60万元调整为最高80万元，生育二胎及多孩的家庭可贷款额度则最高可达104万元。家庭可贷款额度也由原来的90万元调整为最高110万元，生育二胎及多孩的家庭可贷款额度最高可达143万元。
对于全日制本科在读学生、毕业十年内的全日制本科生或留学生，其可贷款额度在原有基础上再上浮50%。单身人士最高可贷款120万元，家庭最高可贷款165万元。
对于首次使用公积金贷款的购房者，首付比例为两成，最高可贷款额度为公积金账户余额的15倍，贷款利率为3.1%。如果购房者曾经使用过公积金贷款，那么首付比例为三成，最高可贷款额度为公积金账户余额的10倍，贷款利率上浮10%。
购房者需要足额缴纳公积金超过半年，且账户处于正常缴存状态。如果购房者曾经有过一次公积金贷款记录并已经还清，那么新房和二手房的可贷年限为30年。
无论购房者在市区还是园区缴纳公积金，贷款时都会同时考虑其账户余额和缴存基数。如果购房者在外地使用公积金贷款购买苏州的房产，只会考虑其账户余额，不会考虑缴存基数。
如果购房者曾经有过公积金贷款记录，但已经结清，也可以办理商业贷款转公积金贷款。此外，购买二手房并办理商业贷款转公积金贷款的最高贷款上限从20年调整为30年。
购房者的贷款年龄上限得到了延长，但不能超过延长后的退休年龄后5年，最长不得超过70周岁。
对于购买90平方米以内且住房总价不超过200万元的房产，其可贷款额度上限由原来按照住宅总价的55%调整为现在的80%。
这一新政策对于苏州市的房地产市场具有一定的利好效应，可以减轻购房者的置业压力，对改善购房者的置业情绪、修复市场预期具有积极的作用。然而，考虑到当前宏观经济复苏尚不强劲，居民收入与预期尚未实质性扭转，购房者对于增加杠杆的意愿仍然较为保守，因此其购房决策仍将保持挑剔和谨慎的态度。
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