13年来首次调整！广州松限带来置业新逻辑！

9月20日，广州打响了一线城市限购松绑的第一枪！要知道，这可是2010年广州严格执行限购政策以来的首次调整！

对于黄埔、番禺两个不再限购的网红区域、外地人社保满2年可获得购房资格以及二手房转让增值税“5改2”，各路大神都已经做过解读了，不再展开介绍。

但有一点，这次史诗级新政后，中心的越秀、荔湾、海珠、天河和白云南部以及副中心南沙依旧被锁定在限购区域，其实正是又一次从官宣的层面，证明了核心区的价值所在。

随着广州大把发糖，释放购房需求，楼市的“观望期”也宣告结束。

并且，在当前M2总量已经接近300万亿的天量资金加持下，防通胀也还是一个长期任务，手握优质资产，肯定是最香的选择。

△图片来源：摄图网

现在要关心的问题已经不是1.0版本的选哪里，而应是及时进化到2.0版本，到底该选哪里，怎么选了。

01

官方定调！

限购核心=价值所在

广州的一系列新政，也会重塑楼市置业逻辑。毕竟这次官方已经直接将核心区域给划出来了，有条件的买家，自然会向这些区域聚集，而外围区域的客户将进一步被分流。

核心城区的房价本来就坚挺，未来更是自住、保值两相宜。无论是松限后，广州更容易成为全国购房者的广州，还是“认房不认贷”等降低置换成本的措施，都会让买家涌向已经有共识的区域和楼盘。

△白云新城

这其中，规划有先天优势者，必将首先破圈。

而当核心区域已明牌，要找出优质资产，那便是认准稀缺性。梳理广州房价前十的区域，便能清晰发现他们的共性脉络：要么是占有江景、山景等自然资源，要么是地处繁华的核心地段。

而这两者，在广州是绝对的稀缺“限量版”。如果两者兼具，房子甚至有了叫价10+万甚至更高的底气。

在此基础上，如果有一个项目还能凭借自身的超强产品力，反过来对区域发展做出贡献，那么这便是堪称唯一的封面作品。

就如最新的楼市成交数据，其实就已经给出了另一个佐证。克而瑞统计到，在今年1-8月广州11区千万豪宅成交套数中，中心区热度依旧遥遥领先，海珠、天河和白云更是占据三甲。

△数据来源：克而瑞

同时，今年前8月广州成交的千万豪宅套数更是达到了创历史新高的3329套，用8个月时间就逆袭完成了去年全年的成交量。

也就是说，核心的高端资产，已经走出独立行情，在新的限购区圈定后，正是因为限购，所以必定更为矜贵。

02

新地标即将建成！

白云新城C位正式出道

广州的限购区域从原来9个调整为5.5个，其中为白云区的0.5个，就是以白云新城所在核心区域为主的存在。

这个从十几二十年前从旧白云机场蝶变而来的广州城央CBD，先天就拥有了别的区域无法比拟的统一规划、设计超高站位。

这里有比琶洲更完好的规划和配套，也有珠江新城找不到的新增一手供应。还有一个人无我有的“王炸”——市肺生态白云山。

所谓的核心地段，稀缺资源，一次性双重锁定说的就是它。再寻着这一置业逻辑，抽丝剥茧，一个答案便已出现在眼前，那便是坐落于白云新城C位的粤海云港城。

△粤海·云港城效果图

就在粤海云港城的四周，伫立着南航大厦、绿地中心、白云金控大厦等白云区最精华的总部大楼，在仅约9.2平方公里的范围内，白云新城已经吸引了超170个重点项目落户，20多栋总部大楼拔地而起，是全广州最有前景、最有活力的区域之一。

△白云新城

粤海云港城规划的约230米双子塔写字楼也已经开工建设，建成后将成为白云新城的最高地标，而且，写字楼将引入粤海集团旗下粤海水务、粤海金融、粤海物业、天河城等重点项目，不仅刷新白云新城天际线，也为区域导入持续的发展动力。

同时，这里也有凯德广场、万达广场、5号停机坪等百万商圈，还有万达希尔顿酒店、云珠酒店等五星级酒店，更有白云国际会议中心、广州城市规划展览中心、广州儿童公园、广州体育馆等国际化配套设施。

该说是巧合还是有意为之？白云新城的写字楼与商圈均坐落于南北走向的云城路两侧，恰恰与珠江新城的中轴线遥相呼应，共同为广州的城市形象代言。

与珠江新城不同的是，白云新城还坐拥着万亩云山的稀缺自然景观资源。作为广州唯一自然国家5A级风景区，白云山拥有4.2万亩森林植被，每天释放约2100吨超纯氧气，是广州最大的天然氧吧。

可以说，白云新城同时拥有CBD的璀璨、繁华和市肺白云山的绿色、生态，这无论是在大湾区还是全国的城市中，都是相当炸裂的存在。

△项目效果图

而粤海云港城这座涵盖了约230米高双子塔、3大稀缺总部独栋、天河城全新TEEM+产品线、定制式企业公馆、开放式潮流街区、高定美学大宅等多业态的约73万㎡的巨无霸综合体，便是白云新城当之无愧的C位担当。

来自克而瑞最新的成交数据显示，粤海云港城在今年前8个月总价千万+成交榜单中挺进TOP10，并成为白云区销冠。

这就是购房者用真金白银埋单，获得买家一致认可的最好力证。

03

产品力天花板！

广州唯一入选地产界“奥斯卡”

拿着“主角剧本”的粤海云港城，也深知自己必将受到全市乃至全国的关注，唯有至臻产品力方可不负期待。

项目特邀全球十大建筑事务所Aedas、全球豪宅专家上海恩威建筑、HWCD等10余家大师团队，以追求天时地利人和的理念，因地制宜，打造经得起时间考验的传世之作。

由于毗邻千年云山，粤海云港城的设计，也是遵循着白云山山形的模板，采用中间高、南北阶梯段降低的建筑群布局，将150米长的城市天际“画卷”徐徐铺开，体现传统岭南居住“藏风隐水”的文化，也蕴藏着聚气更聚财的美好寓意。

而项目在立面的建设中采用全公建化设计，外墙构造中增加一层中空铝板设计，建筑立面表皮则由银灰色铝板和Low-e玻璃幕墙窗系统构成。不仅能阻隔室外空气，起到节能保温的作用，也可以通过不同光泽度的细腻对比，实现与周边环境的完美融合。

在园林设计上，项目以“万物境界”为主旨，规划了约3.6万㎡的沉浸式围合园林。在注重园林整体的协调性与统一性的同时，又尽可能地融入岭南特色，采用了大量的广州本土花卉与绿植，并以自然而流畅的种植手法，实现更立体的空间感受。

践行国企担当，粤海也始终恪守“品质至上”的信念，不遗余力把好质量这道关。

凭借不懈的努力与过硬的实力，“全能型选手”粤海云港城当选“智慧赋能国企卓筑”广州十大项目，并入选2023-2024年度第十一届“广厦奖”第一批候选项目，是广州今年唯一获此殊荣的项目。

△项目实景图

而如此珍稀的佳作，也注定只有极少数的塔尖人士才能占有。为匹配塔尖圈层与身份，项目在户型设计上也尽显高端，当前主推建面约140-264㎡现代美学大宅以及建面约129-148㎡都芯轻奢私邸。

其中，国庆黄金周即将推新的【桂府壹号】建面约140 m²轴芯城景全新单位，酒店式入户前厅，专梯专户，超大电梯间，未进家门便可尽享尊贵感与仪式感。

△样板间实景图

奢阔四房+主卧套间的设计，无论是三代同堂或是三胎家庭都能游刃有余。

共34㎡的客餐双厅相连，南北通透格局，加大户型进深提升视野，与约7米大面宽阳台相连，白云新城CBD的繁华便是窗外的日常景色

景观视野更是一绝。四开间朝南，约13米长的连续采光面，近13㎡的景观阳台，再加上270°IMAX环幕观景视野，无论是白天白云山的连绵绿意，还是夜晚白云新城CBD的繁华夜景，都可尽收眼底。

近期，粤海·云港城【傲云·天慕】——约277㎡美学样板间也正式开启品鉴。单位从整体空间设计，到室内品牌的顶级奢配，再到每一个细节的匠心构筑，都让参加者不禁“哇晒”。

△样板间实景图

广州楼市的上攻号角已然吹响，眼前就是最好的入手时机，当粤海云港城这样的稀缺资产出现在眼前，你确定还要错过吗？