男子花278万元买二手房，说好家具包括在内但后来被原房主更换

山东，青岛。李先生花278万元买了一套二手房，当时约定是房内的所有家具家电都归李先生，但是李先生去交接房子的时候，发现所有的家具家电被原房主更换了，李先生讨要说法，原房主表示这房款没有包含家具家电。

李先生当时看上了一套二手房，在中介工作人员的陪同下签订了房屋买卖合同，当时原房主表示，房子里面的家具家电就一起卖给李先生了，而李先生看到这些都是品牌，而且还挺新的，觉得这样也好，不用再买，也省时省力，就答应了下来。

在房子真正交接的那天，中介的工作人员一起陪同，李先生在交接时看了一下屋内的家具家电，无意发现了扫地机变旧了，于是询问原房主怎么回事，他说这是家里老人过来弄得，老人喜欢这扫地机。李先生当时非常不高兴，俩人闹得很不愉快。

后来李先生再次过来进行物业交割时，发现房子里面所有的家具家电都被更换了，原本还比较值钱的家电被换成了几十元，甚至是都不能用，而家具也被换成了一两百的，这样李先生非常不满，于是要求李先生把家具换回来。

可是原房主却说家具家电清单上又没有品牌规格型号，反正我把清单上的物品给齐全你就得，你还计较什么，你都占便宜了。

原房主的话把李先生气得不轻，于是反驳这些家具家电本来已经包含在房费里面，要求其必须把原来的家具家电拿回来，多次协商未果，李先生找来调解员。

这时原房主说自己过去三年净资产达到了1000万元，每天他家庭的收入就1到2万，表示没那个时间把这些家具都卖掉，也没有时间把这些家具家电送人或者搬离，自己也没地方搬，因此图省劲，觉得李先生好的情况下，就把这些东西赠送给他了。

而现在觉得李先生人不好，就不打算把家具家电送给他了。当有人提出，这些家具家电是已经包含在房款里面了，这就表明是李先生的了，因为合同里面已经表明房款包含装饰装修及附属设施。

这时李先生称对方懂不懂法，合同说的是装饰装修及附属设施，就好比窗帘的附属设施就是窗帘轨道，如果包含家具家电，合同为什么不是写家具家电及附属设施。

这时调解员提出疑问，表示既然认为这家具家电是你的，为什么不直接搬走，而是给李先生换成小的旧的呢？

原房主解释，因为当时列有一份清单，如果产生纠纷可能会被认为是公证过的赠与合同，因此上面有的品类的东西，我就按品类赠给，这不是很正常的吗，但是李先生不可能在那份没有写型号的情况下，然后要求更换称原样的。

那到底家具家电归属是谁，为了了解清楚情况，调解员询问了中介工作人员，对方表示合同约定是包含家具家电的，只是当时清单上只是写了品名，没有写规格型号，表示这是他们的服务瑕疵，品牌没有标注清楚，是他们的责任会承担，造成李先生的损失会协商解决。

一、从合同约定来说，李先生付的房款里面已经包含了家具家电，同时中介工作人员也证明了家具家电确实属于李先生，那么原房主表示是自己赠送的说法不成立。

民事诉讼法第64条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，无法举证的一方将承担不利后果。

明显李先生是有利的一方，有合同为证，虽然存在异议，但是有证人中介工作人员，因此这些家具家电确实是李先生的。

二、既然当初约定家具家电归属李先生，虽然没有清楚写明物品的规格型号，其实原房主也是有责任的，这只能说是疏忽大意，并不是原房主钻空子的理由，他不能因没有写规格型号，就以为只要提供同品名的家具家电就可以，毕竟这家具家电也属于李先生花钱买来的，原房主这样的做法属于违约行为。

民法典577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

既然合同约定是原来的家具家电，而原房主更换，李先生可以要求其更换回来，如果原房主不同意，那么就赔偿损失。

再买房或者租房时，家具家电的清单一定要写详细具体，否则会给一些不怀好意之人钻空子，造成不必要的纠纷。