地价大幅下调！南通这些板块房价还要继续下跌？

9月27日

南通6宗住宅地块成功出让

均为本土城投底价摘牌

共计土地面积约28万㎡

成交总金额约26亿元

详情如下——

值得注意的是，今日成交的如皋R2023040和R2023041地块，与今年2月9日成交的如皋R2023001和R2023002地块，地块位置、土地面积、土地价格等信息完全一致。

但R2023001和R2023002地块当时并未流拍，都是被本土城投如皋市金洲置业底价拿下。时隔8个月，这两宗已成交地块为何又被另一家公司拍下？

以下为两次挂牌地块信息对比——

R2023040地块 和 R2023001地块

R2023041地块 和 R2023002地块

除此之外，其余4宗地块成交信息如下——

海门老城区丨CR23013地块

土地位置：江海路东、解放路南侧

土地性质：居住、商业

土地面积：35873㎡

容积率：1.2-1.5

拿地企业：南通市鸿远置业

成交总价：4.38亿元

成交地价：12205元/㎡

成交楼面价：8137元/㎡

该地块其实是第二次挂牌，前身为今年7月流拍的CR23007地块。此次重新挂牌，容积率大幅下调，商业办公比例有所减少。具体来看，总价下调约2.15亿元，地价下调约5977元/㎡，楼面价调约128元/㎡。

海门城北丨CR23012地块

土地位置：珠江路西、红海路南

土地性质：居住、商业

土地面积：38308㎡

容积率：1.2-1.5

拿地企业：南通市鸿远置业

成交总价：4.4亿元

成交地价：11501元/㎡

成交楼面价：7667元/㎡

今年以来，海门北部新城共推出2宗涉宅地块，其中星宸广场南侧的CR23008地块，无人报价最终流拍。目前，板块内新房项目有3家，还有4宗地块待入市，整体去化压力较大。

如皋老城区丨R2023039地块

土地位置：东皋路以东、中山东路以南、新民路以西

土地性质：居住、商业

土地面积：62721㎡

容积率：1.6-2.1

拿地企业：中皋置业

成交总价：5.83亿元

成交地价：9300元/㎡

成交楼面价：4429元/㎡

该宗地块紧邻如皋老城区，西侧约1公里即如皋水绘园，周边商业、教育、医疗配套齐全，人居氛围浓郁。

根据规划，地块商业建筑面积不小于1000㎡、不大于5000㎡。结合容积率1.6-2.1，预计打造高层住宅、低层商业综合社区。

如皋市政板块丨R2023042地块

土地位置：花城大道以东、惠政西路以南

土地性质：居住

土地面积：20301㎡

容积率：1.6-2.4

拿地企业：如皋市如城新农村投资有限公司

成交总价：1.61亿元

成交地价：7950元/㎡

成交楼面价：3313元/㎡

地块北侧一路之隔即如皋汽车客运站，约2公里范围内分布有如皋市政府、如皋市博物馆、新城吾悦广场、如皋市实验初中、如皋市外国语学校等配套，地段较优。