大城西望、大国新脊！运河通江达海，未来科技城在此崛起！

自从“大湖名城、创新高地”作为合肥名片名扬全国之后，合肥再度要以“科创”出圈，继北京、天津、武汉、杭州之后， 全国第五座未来科技城，正在落地合肥运河新城！运河新城，将作为万亿合肥科创的新引擎，助推合肥大步迈向“全球科创枢纽”。

NO.1丨壹

片区定位

合肥未来科技城位于合肥市高新区西部，长江西路以南、小庙镇镇界以北、南岗镇镇界以西围合区域，规划面积约64平方公里，是面向国家“未来产业”发展战略需求，打造具有重要影响力的科技创新策源地和建设合肥综合性国家科学中心的重要载体，也是合肥市勇当“科技创新的开路先锋、产业创新的开路先锋”和合肥高新区打造“中国声谷、量子中心”的重要战略空间。

此次合肥未来科技城概念总体规划设计，以“大国创新脊，科技未来城”为设计愿景，提出 支撑大国科技赶超引领的创新脊梁， 场景驱动、包容共生、无限链接的科技未来城市两大目标。可以看出合肥未来科技城将科创资源更好地结合在运河新城，进一步激发城市价值、板块价值，成为面向世界，辐射全国，引领未来的人才集聚高地和科技研发中心。

NO.2丨贰

片区发展

科技城布局以量子科技、空天信息等为代表的1+5+X的跨界融合产业体系，联动周边，布局应用创新的关键环节，以应用链驱动创新链带动产业链，将合肥基础创新优势与产业创新紧密结合，瞄准未来科技，建设三大创新实验沙箱，推进实验性探索创新。

未来科技城将基地、高新区及小庙统筹形成“一带两轴两廊，两翼两环多心”的联动结构。江淮运河作为经济与生态景观动脉，望江路，铭传路作为区域科创轴，带动远景拓展，方兴大道、新桥大道作为区域协同廊联动创新之脊，推进开放合作，两条智慧环带串联节点、激发活力，西翼联动小庙产城融台，东翼聚焦一环三片，低效更新、闲置盘活、增量管控分类施策，提效升级。

开发节奏方面，制定4阶生长计划，一阶段，开发片区东侧，在未来产业大规模商用前侧重策源培育，把控开发节奏；二阶段，开发片区中部，侧重持续集聚，不断导入新的未来产业；三阶段，开发片区中西侧，实现质变爆发，全面引领；四阶段，开发片区外围，持续引领，同步升级存量。

第一阶段也是整个片区的启动区，既是聚集未来产业，引爆城市的先发区域，也是高新区破解短板、联动近期项目的重要承载，结合高新老区就近空间延展，近期重点项目建设条件等因素，选取天柱山路沿线约5平方公里做为启动区。

该片区构建以人工智能为核心，多元产业跨界融合的未来产业体系，一期造势，启动AI小镇，布局一批应用场景和共性研发平台，驱动招商，做活触媒；二期拓展，建设跨界混台社区，面向多元产业引爆，以成熟集成企业和场景营造，做好策源；三期成型，打造战略产业社区，集聚一批高势能企业与创新服务功能。以1个复合湖芯、2个科技方舟、2条乐享绿廊，编织城湖，联动社区。

NO.3丨叁

片区市场

根据2023年合肥土地出让计划可知，高新区合计出让4宗地，约501亩，看地块位置分布主要分布在“科大硅谷”的核心区和讯飞小镇内。

近三年，高新区成交地块数量较少，截止到目前仅有8宗涉住地块成交，且其中分类复杂，有租赁住房用地，有软定向销售地块，有且仅有三宗商品住宅地块成交，面积达到了68.2万㎡，合计约1022.7亩。

近六年，高新区商品住宅年均供应55.3万㎡，年均成交61.5万㎡，供不应求。今年1-8月，高新区累计供应20.1万㎡，成交18.9万㎡，成交均价达到了23561元/㎡。

该片区暂无新房在售，周边临近的有三个板块，蜀山运河新城板块售价在1.7-1.85W元/㎡，高新西板块的价格则最高，在2.5-3W元/㎡，而南侧的肥西紫云湖板块的均价则在1.35-1.45W元/㎡，未来科技城还处于开发初期阶段。

NO.4丨肆

结语

未来科技城将会顺承全球科技产业变革，引领国家高新第四次创业，支撑大国创新由奠基、到追赶、并驾齐驱、赶超引领的跨越发展。积极主动的链接城市营造与科技创新，通过场景营造为创新提供多元共生、无限包容的城市试验场，以场景驱动招商，创造更多的科技应用机会与创新供需关系，并以科技创新赋能城市营造与生长。未来科技城必将成为牵引国家科技跨越发展，推动合肥升级的灿烂创新中枢。