跌回1.5万/㎡，厦门这里降价近200万？

首先，为什么这一轮利好力度远超2015年，但是部分新盘未如期涨价，企稳艰难，甚至应声降价？

有没有察觉，已经很久没看到厦门各楼盘“下月涨价”、“明天回收2%优惠”的海报了……

岛外某近岛腹地新城，今天有一则调价信息被刷屏。毛坯房1.5万/㎡起，精装1.8万/㎡起。该价格甚至低于角美和漳州港的部分楼盘，真假？

曾经凭借小户型、低总价优势，该楼盘2017年底首秀，起始均价为3.6万/㎡。2019年8月底，该楼盘悄然将价格下调为2.6万/㎡，跌去1万/㎡，热销一波，一度成为销量王。如今却要再次下调近1万/㎡，究竟是什么原因？

而且，隔壁相邻地块，邻居楼盘的地价为2.58万/㎡，本土龙头于此拿下多幅地块，地价2.64-3.7万/㎡，如果按照这个地价，在当时的国央企眼中，地段价值妥妥比肩现在任何一座热门新城。

可是，为什么曾经制造地王的区域，如今房价低于楼面价近百万？价值低估还是另有隐情？

是谣言还是确有其事？

教育配套：

该楼盘位于新城，处于开发期，别的地方但凡引入名校，新盘必然量价齐升，而这里早已落地了全国知名品牌学校挂牌，近年参加中考，成绩还不错。该学区已经实实在在接受过中考的验证，而非仅流于表面的挂牌。

本月，楼市利好频发，首付比例、利率、限购限贷限售等全线放开，要和前两天分析的楼盘一样，这里于2018年，一手房曾卖到3.6万/㎡，一房难求。

2017年，非民营房企在该板块重仓，且均是实力派“城市运营商”，具备独立造城、开拓新区的优秀基因。在实力、资金、人才、资源、教育、地铁规划、景观公园等造梦因素兼具的纯新城，何以如此？

1、房源楼层：有没有可能是楼层拖累价格呢？从房源数据看，同样均是2楼，个别顶楼。

2、户型得房率：70㎡两房一卫，86㎡三房一卫，99三房两卫，同等面积情况，比新时代的户型少了一房或一卫。

3、性价比：1.5万/㎡假设如果能淘到个别不错楼层，性价比确实高。本月清盘售罄也几乎没悬念。毕竟，都这个价位了，还是现房，省下的钱够买保时捷了。

4、临近主干道，实地了解，不展开。

2017-2021年入市的小伙伴，成了高价位的冤大头？

入市时间：以史为鉴，我们曾分析过不少房价下调严重的楼盘，均为2016~2021年最高峰的时候入市，这几年入市的楼盘均有一些共性：投资比例高、涨幅大、地产商拍地成本高（楼面价贵）。

该项目也是2017年12月入市，彼时售价3.6万/㎡，到了2019年8月才继续第二批次推售。

翔安、集美等其他区域也都有挂牌XXX附属学校，为什么对于房价的带动效应明显优于这里？

1、学区：海沧因教育成果喜人，培育出了海沧双十附属、海沧北师大、海沧实验、海沧外国语等名校，近年来更加坚定不移地走“有教无类”的道路，本地名校“教育集团化”，老带新，希望开创本土名校的自给先河，没有模仿其他区域走跨岛模式。

而学区房的炒作模式是“快准狠”的，很难等一所学校规划3年、施工3年、出成绩再3-6年，学区房在资本市场的运营下，不再只是关注成绩本身。

2、热度趋势：建设新城难，催熟新城更难，在有限的资金下，大多数人更明显感觉到海沧把资金重心倾向于海沧南和马銮湾。

3、这是尾盘，所以，房源套数极少，且为特殊楼层，并不代表整个小区整体均价。传言准？

《西游记》中，孙悟空三借芭蕉扇，原该“借”，而且火焰山本是自己踢翻老君丹炉造就的因果，还有红孩儿的缘故，但为何悟空反而对牛魔王一家步步紧逼，甚至连结拜大哥的小妾玉面狐狸也不放生？（一个小细节：唐僧打听火焰山，先问如何绕路，得知行不通；才问那么炎热，关心当地人如何熬到现在。慈悲为怀。）

悟空借扇，全程嬉笑，多番激怒铁扇公主，让其先动手，为后续求助外援铺垫，那么，悟空的目的是什么呢？

牛魔王、红孩儿、玉面狐狸（继承庞大势力和家财），各自占山为王，不断扩张势力和地盘，还是在领导眼皮底下。取经路线为何这么设计，悟空缘何挑衅紧逼？就很明显了，行领导方便，替领导办事，纳投名状。

所以，近日，在一系列利好刺激的节骨眼下，本土房企却逆势带头将尾盘甩货清仓，目的是什么呢？

跌回1.5万/㎡，降价近200万？