链家在此时选择大幅降低中介费，释放了楼市什么重要信号？

早就说过，房产中介费早就应该降了。

大家可以算一算，一般而言，在房产中介交易的二手房都是按房屋总价算的，一套价值百万的房子，中介费就要交近3万，再加上七七八八的交易税费，买一套房子仅税费都要10万块，如果是一线城市，一套普通人的房子总价都能达到千万，交易费用真是不敢想象，你说，房价本来就高，而这些税费都由购房人承担，他们的买房压力能不大吗？

有人说，做房产中介挺辛苦，背后的付出，购房者是看不到的，只看到拿了一笔钱。这是理由吗？显然，这个理由有些牵强，哪个行业不幸苦呢？现在经济发展压力大，国家对教培整治、对医疗反腐，都是在降低老百姓的支出负担，房地产不可能独善其身。像前一段时间的郑州，虽然当房地产市场压力大，但还是出台了整治房产中介行业的一系列措施。更早一些时候，国家住建、市场监管总局还发文要求房产中介机构合理降低中介费用，引导买卖双方共同承担中介费用。

因此，北京链家近日宣布下调房产中介费，是必然之举。根据信息显示，北京链家房产交易中介费从原来的2.7%下调至2%，以前由全由买方承担的，现在由买卖双方各承担1个百分点。作为国内知名的房产中介机构之一，北京链家的降价举动无疑对整个行业产生了重大影响。其他竞争对手是否会跟随北京链家的步伐：

根据新京报报道显示，另一家大型房产中介我爱我家虽然中介费比例仍旧是2.7%，但推出了各种中介费打折活动，有的活动直接能打7折，算下来只有1.89%，比链家的2%还低，这也算是变相的调整吧。像21世纪不动产，本身就降至2%的中介费用标准，而且还有其他在此基础的优惠打折活动，直白地说，就是中介费只会比2%低。虽然报道中的中原、麦田等中介机构还在研究中，但随着龙头中介官宣大幅降低中介费用，且改为双边收取，意味着其他中小中介机构不得不拿出措施跟进，因为谁也不想失去市场。

为什么龙头中介在此时选择大幅降低房产中介费呢？

都知道，国家早在今年4月份就发文要求降中介费，但市场响应的寥寥，在某些中介机构看来，他们享有市场占有率、享有市场定价权，就是扛着不降，反正购房者、卖房人要找他们买卖交易房子。但是，随着国家宣布房地产市场供求关系发生重大转变以后，以针对“激活二手房市场、提振新房市场”的“卖旧买新”的策略迅速在各大城市普及开来。大量的二手房涌入市场，原本挂牌量高企的二手房市场压力更大，二手房市场并没有因为新房市场回暖而回升，房子没有交易，啥都吃不到。所以，选择这个时候降低中介费，一来是为了生存，通过低中介费引导成交加速；二来也是响应政策号召，被监管老盯着不是一件好事。

房产中介费大幅下降带来的楼市深层次影响：

1.直接影响，明眼人都看得出来，是房产中介为了应对市场，通过降低中介费吸引购房者入市，你看，现在不仅中介费降低了，而且对方也承担一半，赶紧来买吧。原来一个月能卖1套，现在可以卖3套，一套房子的中介费降了，但总收入却是增加了。

2.购房者减负明显。以一线城市一套千万的房产为例，原来需要27万给中介费，现在只需要20万了，省掉7万，可以用来交N年物业费或数十年停车费了。

3.对楼市深层次的影响。要理解房产中介大幅下调中介费对楼市整的影响，我们必须要理解它的背景和原因。在过去的一段时间里，楼市一直处于高热状态，中介费也相应较高。但是，随着国家对于楼市的调控和市场的逐渐平稳，中介费的下调也是必然趋势。此次链家的调整，是适应市场变化的一种表现。

然而，是否会对楼市产生影响呢？一方面，链家的中介费调整可能会使得购房者的购房成本有所降低。这意味着在同样的预算下，购房者可以购买到更多的房产或者选择更多的房源。因此，对于购房者来说，这无疑是一个好消息。

但是，对于楼市的影响并非仅此而已。中介费的调整也可能会对楼市的供求关系产生一定的影响。在市场高热的情况下，部分购房者可能因为高昂的中介费而选择观望或者暂时不购买房产。而当中介费下调时，这些购房者可能会选择进入市场，从而增加市场的需求。
此外，链家中介费的调整也可能会影响到其他中介机构。当链家的中介费下调时，其他中介机构也可能会跟随下调自己的中介费，以吸引更多的客户和市场份额。这可能会导致整个行业的竞争加剧，但对于购房者和楼市来说，也是一种福音。

综上所述，链家中介费的调整对楼市的影响是复杂和多方面的。除了直接降低了购房者的购房成本之外，还可能对楼市的供求关系和整个行业的竞争格局产生一定的影响。然而，这些影响是否会持久存在，还需要时间来观察和验证。

最后需要说明的一个问题，房产中介费由单边转向双边收取，会不会转嫁？

有网友说，假如一套房子卖200万，原来本来2%的中介费用都由买方出，就是4万元，购房者花200万买房子，额外再支付4万中介费用。现在改为买卖双方各承担1%，也就是说卖方也要承担2万元，那我肯定是把房屋成交价提升到202万，即便我承担这2万中介费，最终拿到手里的钱还是不会少。那么，这个逻辑成立吗？

毫无疑问，在楼市火热的时候，这种现象应该很普遍，也容易成功，毕竟是卖方市场嘛，卖房人说了算。但就目前的市场状态来看，显然不太现实，否则这么些大中介降低中介费干嘛，不就是因为生意不好做嘛。现在由卖方市场转到买方市场，最大的一个特点就是求小于供，都想着变现房子，想脱手，人家都是往下报价以吸引客户，你往上报只是吸引眼球，对成交没有任何帮助。人家报200万，客户在犹豫，你报198万，说不定人家就买你的了。

理就是这么个理，用一句话总结，像这种买卖双方可商量的交易成本，一定是跟市场冷热有关，哪一方着急出手、哪一方弱势，就会由哪一方承担，没什么好说的。就当前的市场来说，好不容易等来一个接盘者，让你也分担1%，你说你愿意不？相信很多人是愿意的。

当然，就笔者看来，从房地产行业发展方向计，房产中介费继续下降的趋势不可逆，现在的中介费还有下降空间。