天津终于出现开放式阳台了！

之前外地朋友来天津看房。

他说天津作为大城市的那种“现代感”差了些，房子也看不出来“新”。

连市区单价动辄4、5万的楼盘，看着也不高级。

的确，此前天津建筑规范很严，相比于南方很多城市，落后了不止一个时代。

2020年开始，天津建筑规范逐渐放宽。

铝板、落地窗的三代产品，很快蔓延，现在已经下沉到100万的房子了。

没想到今年，开放式阳台也出现了。

起初，是绿城水西雲庐A、F地块的中式叠墅和想云湾的叠拼做了露台。

后来，绿城水西雲庐E地块的洋房，在2楼做了开放式阳台。

绿城水西雲庐E地块外立面效果图

第一个实现户户有开放式阳台的，是生态城的贻成学府尊邸。

贻成学府尊邸南立面效果图

阳台规格还不小，南立面的阳台横跨客厅和次卧，进深能达到1.5米。

贻成学府尊邸北立面效果图

南立面的露台在偶数层，北立面的阳台在奇数层。

每一个露台的“挑空”能有两层楼的高度，站在上面感觉就更通透了。

紧接着，南开的新盘中海峰境南开，洋房做了开放式阳台。

中海峰境南开洋房初版效果图

南立面整体是错层露台。

阳台“挂”在卧室的外侧，有的在主卧，有的在次卧。

河西的体北金茂府，是天津目前最酷炫的外立面了。

体北金茂府外立面效果图

外立面形态丝毫不亚于一线豪宅，每一层都做了开敞式阳台。

尤其是236平米大平层的临湖一侧，做了错落式观景大阳台。

和平的信达格调美古花园，洋房也做了开放式阳台。

海教园的中铁建花语天宸，叠拼上叠的首层，也做了通体开放式阳台。

中铁建花语天宸效果图

做开放式阳台有什么好处？

对于买房人来说，两大优势。

第一，丰富居住的体验感，增加生活趣味。

视野从3D变成6D，零距离俯瞰城市景观，这种体验感肯定是无与伦比。

其他城市的住宅外立面效果图

或是当作空中花园，养花喝茶看书，增加了生活趣味性。

第二，开放式阳台能增加使用面积，提高得房率。

因为开放式阳台大部分面积都是赠送的，买房人无疑是能得到实惠的。

对于开发商来说，开放式阳台类似于小院，也是能卖出“附加值溢价”的。

像绿城水西雲庐E西地块的洋房，本来应该最便宜的2楼。

带了露台之后，价格比标准层高。

今年，可以说是天津开放式阳台的元年。

都是先从改善盘开始，房子的空间足够大，也不在乎这几平米的面积，基本不会封阳台。

后面的新盘，基本都是有“后发优势”的新产品。

能在下一个周期有不错表现的“好房子”，永远是地段和产品的“双向奔赴”。

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