广州楼市：当下行情现状！

　　我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：羊叔，你好，想在天河买房，请问有哪些建议呢？

　　羊叔：你好，天河是广州的核心商业区，拥有最为完善的生活配套和优越的交通优势，天河的房价呈现持续上涨的态势，尤其是在珠江新城、天河北和金融城等板块，购买房子的门槛逐渐升高。如果你打算在天河买房，建议考虑以下几点：选择具备成长性的小区，重点看好现有和未来的基础设施建设，例如科韵路以西地区的优质学区房，金融城等地区的高端豪宅等；2、把握好地段、楼龄和房源的投资机会，对于不同价格、类型和面积的房子进行分析和评估；3、注意市场价格的波动和政策变化，合理规划投资计划，避免盲目追高和抄底。

　　提问：羊叔，你好，羊叔，你好，想在广州买套房，请问有什么买房建议吗？

　　羊叔：你好，决定是否购买房子，主要要考虑个人的实际情况，首先，对于在广州长期工作生活并希望留下来发展的人而言，买房无疑是一个重要的选择。虽然限购政策在南沙、黄埔、番禺、白云等地区已经放松，但是买房应当根据自身的实际情况来考虑是否需要购买。在有买房需求时，在楼市较热的时候应当及早行动，以免错失良机。其次，房贷是目前最实用的贷款，利息低，期限长。建议选择人口流入较多、年轻人愿意留下来发展的板块。它们具有良好的经济增长前景和发展潜力，有助于资产的保值和增值。

　　提问：羊叔，你好，工作多年，手中有一定的存款，现在总的预算在400~500万，请问哪里的房子发展前景比较好，可以自助住兼投资呢？

　　羊叔：你好，总价400~500万，在广州可买到各方面都不错的楼盘，建议优先选择三房购买，因为它能满足自住需求，不用再次置换，投资的话，也有更强的保值能力，番禺万博是大社区大园林，自然环境优美，居住氛围浓厚，商业资源丰富，周边有众多企业，升值空间较大，在天河、海珠和番禺通勤的刚需人群可以考虑万科欧泊等楼盘，不建议购买板块内的品质不高的实力老牌楼盘。科学城规划好，城市界面新，产业支撑较强，发展潜力巨大，交通便利，有丰富的商业和教育资源。海珠区地段较好，城市面貌新，商业配套齐全，交通便利，周边配套设施完善，未来升值空间较大，适合在工作在海珠、越秀和天河的刚需人群。具体买房选筹详见知识星球。

　　提问：羊叔，您好，我买房预算总价是400w左右，现在在广州买房可以看哪些区域？又该怎么选择？

　　羊叔：你好，可以看下面几个区域：靠近市中心的白云西北片区，包括江高、太和、人和、钟落潭等。外围的黄埔科学城、番禺广州南站、以及南沙的灵山岛尖、南沙湾等。在这些区域中又可以进一步选择。首先，尽量选择规划各方面建设完善的片区，有些板块的规划是好的，但落实还需要长久的时间兑现，这样的板块安全性不高。其次，选择外围的区域地铁盘是前提。 最后，对于有孩子的家庭，学区房也是主要选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

　　提问：羊叔，你好，坐标广州，想要在这里买房，楼市小白，预算500万，不知道现在广州楼市情况怎么样呀？白云值得买吗？

　　羊叔：你好，广州主城区价格还是比较亲民的，第一梯队有海珠、天河，牛奶厂、金融城这两个板块还是很有价值的；海珠区的琶洲会展中心以及创新湾，越秀跟荔湾区价格很高，但广钢新城还是可以选择的；预算在500万左右的话，在白云和番禺还是有选择余地的。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。