阳江市一栋独栋别墅拍卖，被17位有钱人疯狂抬价561次后537万成交

在阳江市，五百多万元的别墅是长什么样的呢？今天我们就带大家一起来看看。

9月26日，在阳江市司法拍卖市场上，迎来了一宗关注度极高的拍卖，一栋位于阳江市江城区新江北路238号侨乐花园三街6号房地产迎来了最后一天的竞拍，拍卖一共是吸引了12886 人次围观。起拍价367万元。拍卖的别墅如下图所示，这是一栋独栋别墅。

别墅所在的小区侨乐花园，位于阳江市江城区新江北路238号，这个别墅小区有一个特点，就是靠近独田水库。小区也是地处阳江市行政中心地段，周边有很多政府单位机构，比如江城区行政服务中心、阳江市财政局等。小区以西约1公里是君怡商业广场，约2公里就是新达城时代广场，小区以东约1.5公里则是阳江市体育馆、金山植物公园。是一个地段非常不错的别墅小区。

被拍卖的别墅一共3层，建筑面积376.22平方米，别墅还是毛坯房，没有装修。别墅拥有一个小花园，但是花园只是用比较矮的栅栏围起来而已，不是围墙。

这栋别墅是两个人共同所有，不过此次拍卖，只有一个房东是被执行人，所以拍卖，另外一个房东是享有优先购买权的，不过最终这位房东没有报名竞拍。不知道是不是这栋别墅地段太好还是别墅起拍价太低，拍卖时吸引了多达17位有钱人报名竞拍。人多竞拍，竞争激烈自然少不了。拍卖原本是上午十点就结束了，但是因为竞争太激烈，延时到了下午一点才结束，延时了三个小时，而拍卖一共出现了561次的加价。最终拍卖是以537.0323万元成交，成交价比起拍价高出了270万元，溢价率超过了100%。

按照建筑面积计算，这栋别墅的成交单价达到了15072元/平方米。这个单价，阳江市的朋友，大家觉得这个价格算高不？

自己查询了有关阳江市侨乐花园的网上有关二手房价格，某二手房平台给出的参考均价是17470 元/㎡，这个价格还是比此次拍卖的这栋别墅价格高的。不过目前挂牌在售的别墅中，也是有的别墅价格是低于1.5万元/平方米的，1.3万元/平方米也有。一个小区的别墅，不同位置的别墅，价格差异还是比较大的，有的别墅可能拥有的花园面积更大，其价格也会高一些。所以，这次拍卖的这栋别墅，价格高不高，只有竞得者心里清楚了。