政策利好下，9月仅一线楼市小涨，专家称股市完全可承担支柱功能

9月份以来，房地产利好政策一浪高过一浪，特别是一线城市开始加入松绑阵营后，市场预期比以前好了很多，有了更多的期待。当然，这不代表楼市就已经好了，因为要想恢复还有很长的路要走。

9月25日金融界报道，据中指数据显示，9月楼市成交量整体同环比均下降。如果单看一线城市的话，成交面积环比倒是有了一个小幅的上涨为4.17%，其中，北京本月涨幅最大，为26.9%；广州环比涨幅次之，为15.0%；上海、深圳则环比仍持续下降，跌幅分别为6.1%和18.1%。

北京市场向好这个想到了，但没想到的是，上海、深圳下跌这么多。同时，二线整体环比下降5.20%，其中苏州跌幅显著，为26.56%。这也有点意外。

另据长江证券数据显示，9月10日当周，二手房带看指数环比大幅反弹。但在9月17日当周，除广州外，其余三城二手房带看量均明显下滑，京沪深带看量环比增速分别录得-21.1%、-34.7%、-2.7%。二手房带看量快速回落，或预示未来二手房成交难以持续改善，新政的带动作用或难支撑实现“金九银十”。

虽然不能过于悲观吧，但我想这个时候绝对不是盲目乐观的时候，更别想着靠涨价来实现抢购了。那个时代早就过去了。楼市未来要寄希望于更大的松绑政策来刺激。可话说回来，那也必须是伴随着经济逐步恢复才有效果，否则单纯的松绑很难带来真正的购买力。

尽管目前有利好政策很多，但大多数都是降低购房门槛，实际上在购房成本上哪怕有利率下调但面对高房价依然是杯水车薪。

我经常说，这个时候不是房地产拉动经济的时候，而是经济带动房地产的时候，房地产能不给经济拖后腿就已经很知足了，但事实上，是不可能的，房地产它很重要，关乎几十个甚至上百个上下游产业，影响着众多人的就业问题，这也是不遗余力稳房地产的最根本原因。

可以看得出来，它重要，可以稳，但绝无要走过去大涨老路的意思，房子是用来住的不是用来炒的这个定位依然没有改变。

于是，也有专家开始建议能替代房地产重要作用的其他行业。

9月20日，中国政法大学资本金融研究院院长刘纪鹏在接受凤凰财经采访时表示，股市完全能够承担楼市在中国经济发展中的功能。而股市接力楼市需要度过一系列的难关，这是一个系统性的改革。要保护资本性的支出，才有可能让大多数人把自己富裕的钱拿出来放到股市里。

他说的有没有道理，我不敢评价，甚至我可能有偏见，但我只想说，送走一个炒房的，咋又来一个炒股的？经济就一定要靠炒吗？

其实，此前，经济学家任泽平也提议过，他建议，当前救股市，提振市场信心，对于股票市场、居民收入、消费者信心、经济增长、科技创新、高质量发展等都具有重要意义，一举多得，如果力度把握的好，有百利而无一害。繁荣股市是利国利民的善政，既利当前，也利长远。

任泽平认为救股市有很多好处，比如提振股市可以激发财富效应，对拉动消费起到立竿见影的效果；提振股市有助于打通资金循环；提振股市可以支持中国经济科技创新和高质量发展等。

同时，任泽平还建议，加大机构投资者配置力度，调降交易税费，鼓励分红，完善资本市场配套建设。鼓励养老金等长期资金积极入市，发挥价值投资者“压舱石”作用 。

“压舱石”“支柱”听起来都耳熟，这些早就被房地产用滥了。所以，专家们建议用股市代替房地产是否可行呢？

有一点我认同，我发现房地产跟股市越来越像了，现在买房越来越需要专业了。过去闭着眼买房就行，那会一些人也忽悠你，房地产是这个是那个，是永动机，是财富，但现在来看，买房也不安全，很多人买了房几年后不涨反降，甚至有的幅度还挺大。其实现在调降存量的房贷利率也是能或多或少缓解一下买房人的负担，更大的是心理负担。

股市会有巨大的财富效应，但是财富摧毁效应也同样可怕，将来，无论是房地产，还是股市，都会是专业投资者的市场。普通人，越来越玩不起玩不了。

我想说，不管救啥，先让老百姓的钱包鼓起来，才能大幅提升消费能力。否则，喊声再大，利好再多，他们也是干着急。