房周刊 | 想在悉尼买房？先看看这些区域

在大悉尼地区，只有五个市政区的独立房子的房价是一对平均收入的夫妇能负担得起的，而且不会有按揭压力。

但所有这些邮编区都位于城市的外边缘郊区，要么在外西悉尼，要么在中央海岸。

根据Domain的数据，距离悉尼市中心43公里的Mount Druitt是悉尼普通一对夫妇最能负担得起的郊区，中位房价为$633,500澳元，比去年6月下降了5.3%。

如果这一对夫妇选择妥协一下，并购买一套公寓房，他们会有更多的选择，但由于高利率和不断上涨的房价，许多选择都会位于遥远的郊区。

根据官方数据测量的平均周收入，年收入各为$95,300的一对夫妇，可以贷款购买价值高达$668,400的房屋，Canstar的分析显示。

这是基于他们有20%的首付，并将他们的按揭还款额限制在收入的30%以下，这是银行设定的贷款买房压力的阈值。

如果买家愿意接受这会给家庭预算带来的压力，他们可以贷款更多。

西区Lakemba的公寓房是夫妇最能负担得起的选择，中位价格为$370,000。

一名单身人士，如果有相同的平均周收入，将能够贷款购买价值高达$333,600的房屋。

在悉尼没有一个市政区是单身人士能负担得起中位公寓房，而不陷入按揭压力的。

Canstar集团执行副总裁Steve Mickenbecker说，预算有限的买家选择非常有限。

他说在悉尼，是的，你可以在偏远的地方买到房子，但一对平均收入的夫妇，他们永远不可能在Pyrmont或Surry Hills买到房子了。

Steve Mickenbecke表示，对于普通夫妇来说，以前他们可以购买一套价值$668,400的房子而不会有住房压力。

而现在，这是一个完全不同的局面，在悉尼大多数区域，首次购房变得不可能了。

而且，现在对单身人士真的很难，特别是在悉尼，他们甚至负担不起中位价格的任何房子。

独立经济学家Saul Eslake表示，几十年的失败住房政策已经创造了一个环境，在这里大多数大城市的区域对于平均收入者来说都是不可负担的。

他说，从来都是这样，有些区域传统上是首次购房者的区域，城市边缘。

但即使在那些区域，现在这些区域房价，也超出了大多数平均收入人的负担能力。

你几乎总是需要两份高收入才能刚刚买得起。

Saul Eslake表示，对于那些有机会得到上一代人的帮忙，有代际财富的平均收入者来说，情况会更容易。

他说，对于那些“明智地选择了他们的父母”的人来说，他们比那些没有选择的人有优势。

新州政府刚刚承诺通过将其130亿澳元预算节省的一部分，用于解决买房难得问题的，但目前尚不清楚它将如何提供解决方案。

首次购房者Rowena Fernando上个月在Oxley Park购买了一套有一个小后院的房子，她断断续续地找房子，找了三到四年。

她说，如果在接近她在Macquarie Park的工作地点，作为医疗设备行业的工程师，她几乎没有机会买得起一套房子。

她说，这离我需要的工作和一切都有点远，但这是我愿意为我的第一套房子做出的牺牲。

她说，我不想要一套公寓，我想要有土地的房子。

Ray White Diamantidis Group的Peter Diamantidis说，Oxley Park已经从一个投资者郊区转变成一个对首次购房者有吸引力的入门级市场。

Peter Diamantidis说，对大多数普通的夫妇来说，他们在技术上是被推向远郊这个方向的，因为这是他们唯一能负担得起的地方。

Oxley Park区的中位房价为$655,000，比去年6月上涨了2.2%。

Diamantidis认为，中位数自那时以来已经上涨了$10,000到$15,000，并且一旦悉尼的第二座机场开放，将会增加。

McGrath Hornsby的Adam Gillbanks表示，由于其受欢迎的学校和直达CBD的北岸火车线，Hornsby已经在首次购房的夫妇中越来越受欢迎，该地的中位公寓房价格为$666,000。

Adam Gillbanks说，我开始注意到，今年价格已经开始悄悄上升了。

我不会说它是可负担的，在Hornsby，他们可能可以买到两居室的公寓房，而如果他们在北岸火车线上其它更靠近市中心的区，他们只能负担得起一居室的公寓房。

看完行业动态，看本周市场。

悉尼

数据窥趋势，看完行情看具体房源，盘点近期悉尼的亮眼地区。

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参考数据：CoreLogic，REA

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