北京庄园-满配豪装交付的顶级独栋别墅，后无来者

北京顺义「北京庄园」

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北京庄园售楼处热线400-112-8986，不可复制的航母级纯别墅用地。整个别墅区，建筑布局高低起伏、错落有致，立面的颜色都经过专业搭配组合，形成优雅而丰富的城市界面。200栋庄园别墅，一共分为4大组团，7个配套大公园环绕，实现自然与奢华的平衡。

• 独栋别墅

无可比拟的人居理想型

超低密度，天然免疫

建筑不仅是空间的容器，更是优雅的归心之所。

独立建筑，私密健康

建筑不仅是身份与荣耀，更是健康的坚固堡垒。

自成世界，优雅生活

建筑不仅是凝固的音乐，更是流淌的生活。

独栋别墅，私享庭院空间，四时花语，将弥足珍贵的自然逐一收藏。墅式分层空间，代际互不干扰，赋载理想生活的无限可能。

北京庄园

无可复制的终极向往

200座独栋庄园，不再有的城市桃源

京城纯独墅社区，屈指可数，超低容积率、纯独墅规划的北京庄园，在无法复制的土地上，营造无法复制的别墅，成为传奇家族资产中无可取代的传世藏品，亦成为不确定时代下“向往的城市桃源”。

七大公园&奢装法式庭院，交感自然生息

一层一世界，传奇家族优雅共居

天赋稀贵的亿级庄园

从未有，不再有

值得中国大家族向往与珍藏

——北京庄园丨区位图——

——北京庄园丨楼座图——

——北京庄园丨基本信息——

开 发 商：北京华垣盛兴置业有限公司

项目位置：京承高速第11出口向东1000米路北

拿地时间：2014年10月（历经5年对产品打磨）

建筑风格：为法式、意式

建筑设计：美国DAHLIN和WFA两家设计公司

园林设计：美国LII公司；

室内设计：法国的PYR和美国的BLD

容积率值：0.6

绿 化 率：70%

占地面积：17万㎡

建筑面积：10.78万㎡

小区总户：200栋

交付标准：满配精准交付

户户泳池：标准长25米的国标泳池

供暖方式：壁挂炉自采暖（地暖）

房屋交付：网签后1年

物业公司：北京晟邦物业管理有限公司顺义分公司

物业管理：25元/㎡/月

项目一组：1200㎡-2200㎡

产权车位：4—8个/户

花园面积：150㎡-1500㎡

赠送面积：阁楼以及地下空间均为赠送面积

楼层布局：5层（地上3层地下2层）意式户型无阁楼赠送，法式户型赠送阁楼

楼层高度：首层3.8米、地上二层3.5米、地上三层3.6米、阁楼2.75米、（F1层3.6米、F2层4米）

楼间距离：17米-21米

楼栋面宽：13.4米-26.8米

北京庄园售楼处热线400-112-8986项目占地17万㎡，仅做了200套独栋，容积率仅0.6，使用面积1200㎡起。共分为1、2、3、4期，一期枫颂，二期香榭，三期臻境，四期御铂，目前在售的为一期和四期。

一期枫颂58套，分为意式和法式，地上3层地下两层结构，其中意式全部不带阁楼，法式部分带阁楼。产权540-860㎡，面宽13.4-18.6米，进深11.3-13.3米，使用面积1200-2200㎡，花园200-1200㎡，总价5500万起。

四期御铂53套，全部法式，地上3层地下两层结构，部分带阁楼。产权710-1300㎡，面宽16.3-26.8米，进深14.7-18.1米，使用面积1850-3300㎡，花园220-2600㎡，全部法式总价1.1亿起。

——北京庄园丨户型解析——

A户型建筑面积：约3300㎡；产权面积：1300㎡；花园面积：1270-2390㎡

产品总价：8-10亿起

北京庄园项目A户为法式风格，不带阁楼，总共6套，产权面积约1300平，使用面积约3250平，花园面积约1500-2600平，面宽：26.8米，进深：18.1米，首层面积520㎡，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4米，挑空9.5米。

B户型建筑面积：约2100㎡；产权面积：980㎡；花园面积：360-1100㎡

产品总价：2.7-2.8亿起

北京庄园项目B户为法式风格，带阁楼，总共15套，产权面积约980平，使用面积约2100平，花园面积约450-1000平，面宽：16.3米，进深：14.7米，首层面积260㎡，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4.3米，阁楼层4米，挑空9.5米。

C户型建筑面积：约2400㎡；产权面积：946㎡；花园面积：600-1400㎡

产品总价：3.5亿起

北京庄园项目C户为法式风格，不带阁楼，总共3套，产权面积约950平，使用面积约2500平，花园面积约650-950平，面宽：21.3米，进深：15.4米，首层面积360㎡，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4米，挑空9.5米。

D户型建筑面积：约2184-2232㎡；产权面积：860㎡；花园面积：572-741㎡

产品总价：3.5亿起

北京庄园项目D户为法式风格，带阁楼，总共8套，产权面积约860平，使用面积约2200平，花园面积约600-1200平，面宽：18.6米，进深：13.3米，首层面积250㎡，首层层高3.8米，二层层高3.5米，三层层高3.6米，阁楼层3.15米，挑空7米。

E户型建筑面积：约1800㎡；产权面积：710㎡；花园面积：180-720㎡

产品总价：1.2亿起

北京庄园项目E户为法式风格，不带阁楼，总共29套，产权面积约710平，使用面积约1850平，花园面积约220-500平，面宽：16.3米，进深：14.7米，首层面积260㎡，首层层高5米，二层层高4.5米，三层层高4米，挑空8.8米。

F户型建筑面积：约1485-1845㎡；产权面积：630㎡；花园面积：295-410㎡

产品总价：8800万起

北京庄园项目F户为法式风格，带阁楼，总共25套，产权面积约630平，使用面积约1600平，花园面积约350-470平，面宽：15.2米，进深：11.4米，首层面积180㎡，首层层高3.7米，二层层高3.3米，三层层高3米，阁楼层3.15米，挑空7米。

G户型建筑面积：约1250-1420㎡；产权面积：630㎡；花园面积：300-511㎡

产品总价：7800万起

北京庄园项目G户为意式风格，总共16套，产权面积约630平，使用面积约1400平，花园面积约220-600平，面宽：15.2米，进深：11.4米，首层面积180㎡，首层层高3.6米，二层层高3.3米，三层层高3米，挑空7米。

H户型（售罄）建筑面积约1200-1380㎡；产权面积：540㎡；花园面积：150-450㎡

产品总价：6000万起

北京庄园项目H户为意式风格，总共9套，产权面积约540平，使用面积约1200平，花园面积约150-600平，面宽：13.4米，进深：11.3米，首层面积150㎡，首层层高3.6米，二层层高3.3米，三层层高3米，挑空7米。

—北京庄园丨特色介绍—

北京庄园是全国唯一的一个满配精装交付的别墅项目，是全球豪宅的交付标准。而在国内，毛坯交付却成为了行业唯一。多年都不能入住成为常态，入住后依然生活在邻居装修的噪音与工地之中。我们把精装所需的研发精力，采购辛苦与时间成本全部留给了自己，把美轮美奂的新家，即买即住的便捷奉献给客户，真正做到了所见即所得，彻底解决了私人装修经年不绝之痛，精力耗费之苦。

北京顺义「北京庄园」

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