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外省朋友想要在落户上海，最重要的就是办理上海居住证。这张卡不仅是落户的必需品，对于有子女正准备在上海就读上学的家庭而言更是需要。
但并不是所有的房屋都能办理居住证的，如果计划长期在上海发展的用户，一定要提前向自己的房东咨询清楚，住的房子是否可以用来办理居住证。
哪些房子不能办理上海居住证？
1、二房东
2、酒店式公寓
3、集中式长租公寓
4、商住两用
注意：不是所有的房子都可以办理居住证，所以建议还是选择居民小区的房子，并与房东提前沟通。
2023年上海居住证办理新规定
1.要注意的是备案期限要求：对同一房屋或部位出租的，规定备案间隔不少于6个月，并且备案的有效期不少于1年，最长不超过3年。
2.新规不仅仅增加了街道受理中心的住房租赁网签服务，并且随申办也可以为居民提供网签和备案服务。其中，公共租赁住房、廉租房实物配租房源分别由公共租赁住房运营机构和住房保障机构单独实施网签、备案。
办理房屋租赁网签+备案所需材料
办理方法1：
支付宝、微信、一网通办，网上办理
根据最新上海居住证办理政策，房屋租赁网签备案可以在网上办理，房东本人不用到现场。
办理方法2：
至社区服务中心办理
房东出示：
1、产权证原件
2、所有产权人身份证明，产权人未全部到场的，提交委托书原件、未到场人身份证明复印件及到场人身份证明原件。
房客出示：
1、所有承租人身份证明，承租人未全部到场的，提交未到场人身份证明复印件及到场人身份证明原件。
身份证明要求：
1、中国公民：有效身份证、军官证、中国护照
2、港澳特别行政区居民：有效港澳身份证来往内地通行证；台湾居民：有效来往大陆通行证旅行证
3、外国自然人：有效护照及有资质翻译公司提供的中文译本
4、未成年人：户口簿(未申报户口提供出生证明复印件)
5、无民事行为能力人：另提供监护人证明复印件
居住证办理流程
1、先办理租赁合同网签，然后办理《房屋租赁备案》
2、在居住证所属的社区事务受理服务中心办理居住登记，拿到《居住登记凭证》
3、居住登记凭证满6个月之后，带上所有申请材料，到居住地所属的社区事务受理服务中心申请办理居住证，当天会给一张《居住证申请回执单》
4、居住证申请提交完成后，等待20个工作日左右，可到居住地所属的社区领取居住证卡
上海居住证办理3个重要文件
1.网签之后的《住房租赁合同网签回执单》；
2.居住租赁备案之后的《登记备案通知书》；
3.居住证登记之后的《居住登记凭证》。
注意：居住证登记满半年，就可以去社区服务中心办理上海居住证了，最后再过一个月即可领取居住证。
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