“汉十条”楼市新政最新解读! 武汉楼市将迎来重大转折点!

因为在这一天，千呼万唤的武汉楼市新政10条横空出世！

9月19日，武汉市房管局官网发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》：

一、取消住房限购。

2023年9月19日起，取消我市二环线以内住房限购政策, 满足居民刚性和改善性购房需求。

独家解读：意味着从9月19日起，整个武汉市范围内，正式取消限购，至此，从2016年开始，持续了7年的武汉楼市限购政策推出历史的舞台。

几个月前召开的最高层会议，对于我国楼市发展有了新的判断，研判我国房地产市场供求关系出现了新的变化。

高层鼓励地方政府根据本地实际情况，适时调整之前严格的房地产调整政策，以适应新的市场行情，在坚持房主不炒原则下，积极支持刚需和改善型购房需求的有效释放。

截止到目前，全国已经有几十个城市对于之前楼市政策进行了松绑，主要集中在取消限购和限售、降低房贷利率、降低首付门槛、降低公积金使用门槛等，武汉也紧随其后。

二、优化家庭住房贷款套数认定标准。

对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房。对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。

独家解读：

1、这个是有时间限制，也就是从9月19起，生育二胎及以上家庭，再次重新购买第二套房算首套，享受首套房的相关政策，包括首付比例和利率；购买的第三套住房认定为第二套住房，享受二套房的相关政策，包括二套房首付比例和利率。在此之前，三套房必须全款。此举是有效降低多孩家庭改善置业门槛。

2、对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。这一条只可意会不可言传，翻译成大白话就是：多娃家庭，即使你家目前有2套房，挂牌出售一套，不管这一套是否卖出去了，再买第三套房时认定为第二套房，享受二套房的相关政策，包括二套房首付比例和利率。

三、支持居民换购住房。

2023年9月19日起至12月31日前，对出售原有住房并在半年内购买新建商品住房和购买新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的纳税人，由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。

A、卖方：

5.3%增值税（办证满两年不交）

1%个人所得税（办证满五年，并且是家庭唯一住房不交）

注：（1）拍卖房产个人所得税按3%征收；（2）如果房产之前是受赠所得，个人所得税按差额20%征收。

B、买方：

90平米以下，1、2套1% 契税

90平米以上，1套1.5%契税，2套2%契税

3套及以上3%契税（不区分面积）~

中介费2%

按揭服务费2000元

独家解读：这个政策侧重于针对改善型需求再次置业人群，二手房交易中增值税比例很高，大概总房价的5.8%，评估价为200万总价的房子增值税就是10.6万，符合本条新政要求补贴1%那就是1.06万元。当然，如果出手房子办证已经满2年，则无法享受此补贴。

四、给予购房优惠支持。

2023年12月31日前，对购买首套新建商品住房的，可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券。持续开展线上线下房交会，对房交会期间购买首套住房的，按契税应缴额度给予补助优惠，购买第二套住房的，按契税应缴额度的50%给予补助优惠。

独家解读：这个其实是延续去年武汉房交会的政策，主要还是在购房消费券和契税上进行补贴，降低买房成本。实际上，今年5月武汉市线上房交会，补贴政策主要包括：在武汉市二环线外购买新建商品住房的，给予维修资金补贴，其中购买首套住房的全额补贴，购买第二套住房的补贴50%；在武汉市新城区（经开区参照新城区执行）购买新建商品住房的，除维修资金补贴外，对购买首套住房的再给予全额契税补贴，对购买第二套住房的再给予50%契税补贴。

五、阶段性调整住房公积金贷款额度。

2023年12月31日前，住房公积金缴存职工在我市购买普通自住住房的，贷款额度可按职工家庭当前可贷款额度上浮20%，同时不超出我市公积金贷款的最高贷款额度（即家庭首套房贷款最高可贷额度90万元，家庭二套房贷款最高可贷额度70万元）。贷款额度上浮政策与其他住房公积金贷款上浮政策不叠加使用。

独家解读：提高公积金贷款额度，让想买房的且有公积金的朋友尽可能买到房，可谓诚意满满，无论是刚需还是改善型需求，只要你有公积金且符合贷款要求，都可以享受到这个利好政策。

六、盘活企业资产。

对土地出让合同中约定由房地产开发企业自持的商办类房屋，在不改变房屋规划用途和不影响原土地出让合同履行的情况下，经辖区政府批准同意，允许以新建商品房形式整体转让。整体转让后，原土地出让合同约定的相关权利和义务由新的受让方承担。

独家解读：这一条是针对开发商的，不少开发商拿到商住用地后，住宅开发了，但是商业建筑还没开始建设，如今新政策允许开发商对地块中商业建筑整体转让，整体转让后，原土地出让合同约定的相关权利和义务由新的受让方承担。这样执行后，未来估计会有越来越多的开发商项目收并购，有利于盘活开发商潜在存量资产，引进资金实力更强、商业开发运营能力更强的新开发商继续对未开发的商业建筑进行开发，有效扭转商业建筑施工停滞和闲置的问题，有利于盘活整个项目。

七、加强精准供地，鼓励居住户型设计创新。

结合各区新房库存情况，实施土地精准投放，加快中心城区地段好、配套齐全的住宅净地供应，加快项目审批、开工建设、上市销售。支持企业转型发展，优化住宅阳台进深、面积比例控制要求等技术规范，推进新型住宅设计创新。

独家解读：很多人可能只是关注限购等前面几条，实际上，很多业内专家认为，这一条新政才是隐藏的真正“王炸级”炸弹。要知道，当前市场上户型产品同质化现场严重，市场供应量比较大，那么创新户型设计、新的建筑户型设计规范，将会是一场颠覆性“革命”，从房地产项目本质层面，提升项目核心竞争力！创新户型更加实用、美观、得房率高，布局科学，同等条件下，购房者必然选择创新户型项目，这对于传统户型项目是致命一击。

八、加快盘活存量用地。

九、积极助企纾困。

十、建立房地产开发企业“白名单”管理。

在我市注册且经营状况良好，近三年未发生债务违约行为、集团及所属企业在我市未发生过重大质量安全事故、未因自身经营原因引起群体性信访、无被法院列为“失信”“限高”记录的房地产开发企业，可以纳入“白名单”管理。在风险可控前提下，对纳入“白名单”的房地产开发企业可申请提前办理预售许可。

独家解读：建立房地产开发企业“白名单”管理，对纳入“白名单”的房地产开发企业可申请提前办理预售许可，可以加快开发商开发进度，缩短楼盘销售周期，降低开发商资金成本，对于开发商有利。

总体而言，武汉市作为人口千万级别的超大城市，我国中部地区中心城市和国家中心城市，城市发展潜力巨大，房地产价值优势明显。

昨天武汉市发布的房地产新政10条，不仅引发业内高度关注，及市民的热烈讨论，而且引发了全国诸多媒体的广泛关注：

全国媒体密集报道武汉这次楼市新政，其中证劵时报分析认为：西安、无锡和武汉，三座城市2022年GDP均超过万亿，在中国城市版图中地位举足轻重，这三大城市加上之前的南京、郑州、青岛、福州、合肥等重点城市全面取消楼市限购政策，在全国具有重要风向标意义。

截止目前，全国一二线城市中，仅有北京、上海、深圳、广州等城市依旧限购。

在房地产市场供求关系出现新变化的新形势下，取消之前的房地产限制政策，是大势所趋，是市场的客观需求，坚持房住不炒的基本国策，积极支持刚需和改善型购房需求释放，维护房地产市场健康平稳发展，是中央的明确要求，本号积极支持中央和武汉市出台的系列楼市新政。