房财两空？奥克兰男子买房不成，反要赔$43万……

最近，一名奥克兰买家不仅房子没买到，却被法院裁决要给卖家赔偿40多万纽币。

有律师向各位购房人士发出警告——如果在购房过程中没有注意种种细节，分分钟可能会像这名买家一样，血本无归。

房价最高点签订购房合同

跌价后买家反悔

Jay Bath在2021年9月看中了一套位于奥克兰Manurewa里，Pallant St上一套6居室2卫浴的物业，并签订了无条件（unconditional）购买协议。

当时约定的售价是116万纽币，订金58,000纽币，双方签订了奥克兰地区律师协会的标准合同，原定次年（2022年）5月17日交割。

但到了临近交割的时候，Bath以贷款规则变化，房屋CV下跌和财务状况变化为由，跟卖家砍价到90万，但立刻遭到拒绝。

后来他希望砍到100万，但依然谈不拢，卖家还要求他额外支付3万纽币的延迟交割赔偿。

最后，卖家在2022年6月7日通知Bath交易取消且定金不退，并保留起诉及索赔的权利。

价格一跌再跌

卖家起诉要求补齐差价

交易取消后，卖家通过房产中介机构Ray White重新将物业挂牌上市。但由于市场当时急速下滑，拍卖场最高出价也只有70万纽币。

最后，这套物业以78.1万的价格成交，新买家签了无条件购房协议并支付了10%的定金，最后在去年9月成功交割。

同年12月，卖家把Bath告上法庭，要求他赔偿差额及其他相关费用。

今年6月，法院判决Bath给卖家赔偿42.9万纽币。

加上定金，Bath不仅房子没买到，还总共搭进去了48.7万纽币。

律师分析：

这些雷区千万别踩

律师们表示，这42.9万的赔偿是一则警告。

专业房地产律师John Waymouth说，这个案子给了购房者们5个教训：

“首先，一旦签了无条件（unconditional）购房协议，买家就不能再左右卖家的行为了，买家要么真的有他们开出价格的资金，不够的话就得去放贷机构去借。”

第二个教训是，卖家其实拥有很多权利，只要他们按照专业的建议去做，就能挽回房屋销售失败造成的损失。

而第三和第四个教训分别是“不遵守合同的代价非常高”，以及“如果不遵守法院判决可能会导致破产”，像这个案子中的Bath，要么就交赔偿金，要么就向上诉法院提起上诉。

最后一个教训就是——签合同前要让先让律师看一下。

Waymouth说，如果是公司在购房中反悔，那么最多就是被清算，并在公司没资产的情况下试图逃避责任。但Bath是以个人名义购买，所以情况就有所不同。

Pidgeon Law的Joanna Pidgeon表示，目前买家反悔的情况正在增加，尤其是那些在房市巅峰签订合同，交割期较长，等到真正交割日时房价已经下跌、买家资金和贷款额度也已经变少的交易。

她向想买房的人 给出了一系列建议：

• 量入为出，出价需要根据贷款情况而定，就算拿到了预批，也可能需要获取估价。而且预批过期时记得更新，并留意最新的贷款相关政策是否有变动。
  

• 紧跟时事，观察当地房价变动趋势，预判自己是否买到了价格过高的房子。而且如果是贷款买的话，银行估值也会随之变动，买家能贷的资金也可能会有变。
  

• 检查屋况，在签无条件购房协议前，最好给房子做个房检，有时低价买到的好房可能是间漏水房，买家到时还得花钱去修。

• 个人情况，世事变幻，每个人都很难保证自己的财务和家庭状况会不会发生变化，并对买房造成影响——所以最好做好后备计划，例如家人帮忙，招个室友，或者转售套现等。

• 先卖后买，在下跌的市场中，买家最好把手头的房子卖掉才买新房，或者把“手头的房子得卖出多少钱”写进购房条件里。如果实在无法交割，可以请卖家帮忙转售。
  

• 及时沟通，如果资金实在紧张，可以问问卖家是否愿意通过卖方融资来达成交易。
  

• 不要上头，如果没有对房产以及自己的借贷能力做彻底的尽职调查，拍卖时千万要小心，如果你的资金还未准备好，千万不要因为冲动而作出购买的决定。

另外她还告诫各位想买房的朋友，在签合同之前要寻求法律建议，一旦出现可能会影响交割的情况，请立刻联系你的律师，根据专业的建议解决问题，或降低你的风险。