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从喷水池、大十字、市西路到花果园,如何让贵阳商业再次伟大?

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贵阳的商业和消费的旺盛程度,在整个西南F4城市里面,都是小有名气的,曾被称为“西南小香港”,夜生活十分丰富。

随着房地产的盘面逐渐摊开,越来越多的商圈、组团崛起,也为商业和消费带来了换档升级,从十几年前的市西路到西南商贸城,从喷水池大十字到花果园,从世纪城到奥体中心,一些商业中心CBD也发生了变迁。

商业消费的场景也在发生着深刻的变化,从最原始的路边摊、街边大排档,升级到如今的shopping mall 购物中心、电影院、交互体验店等,也说明了客户群的消费要求和水准都在上升。

从其他城市的发展历程结合贵阳的城市现实来看,能够做到以下几点,大概率可以让贵阳的商业再次辉煌伟大:

1、集中资源布局重点商圈、重点项目,抓主要矛盾的主要方面

贵阳有很多商圈,多点布局,遍地开花,但是,当资源有限的时候,就要抓住主要矛盾的主要方面,有侧重点的进行投放。

比如,选中一两个人气最热、消费最旺盛的商圈的重点项目,比如老城区的花果园,观山湖的金阳南、万奥板块等,投入资源促进个别没完工的项目尽快竣工投产,让一些烂尾项目尽快保交房等。

比如,改善核心聚集居住区的居住环境和条件,提升物业服务质量标准,改善市容市貌。

毕竟,往花果园这样消费旺盛的商圈,投入下去50个亿,也许都要比往未来方舟这种冷冷清清的板块,砸下去100个亿的收效更好,有限的资源要集中使用,好钢要用在刀刃上。

2、引入高端奢华酒店、消费场景,拉升消费梯度,促进多层次分化

高端的消费额度,往往需要高端的消费场景与之匹配。

比如,游客明明有2000元一间夜的住宿预算,但是,整座城市却难找出价值2000元一晚上的奢华五星酒店房间,或者有这样的房间但是满房不够了,就很尴尬了。

花大几十万买到奥迪不亏,花奥迪的价格买到了奥拓,才叫真的亏。

贵阳这样的高端奢华酒店、餐厅其实确实也是有,但是数量和质量方面,与邻省的云南昆明、四川成都和重庆等对比,就相对逊色一些了。

更多高档次的消费场景落地,能够拉升消费的梯度,让有钱的人去有钱的场所,中产去中产圈层,市井消费有市井消费的去处,每种消费需求都能被满足,形成多层次的分化,才是市场繁荣的体现。

3、规范不当竞争,引导资源配置

规范低档消费和商业,并不意味着,不允许低档消费层次的存在,而是要避免资源错配,避免不当竞争。

一个很简单的例子,大排档、地摊火锅占道经营的,不仅影响市容市貌,而且对于那些正规租赁大面积商铺、门面的商家,形成了不当竞争。

同样是开餐饮,别人正规经营,租更大门面的商家,是有更高租金成本的。

而路边摊占道经营,成本上各种钻空子,价格上就能拿出更高的优惠,这实际上,是对正规经营、租大门面的商家,不遵守规则,形成了一种低价倾销的不正当竞争,劣币驱逐良币。

另一种情况是资源错配,比如,在一个人气很旺盛、消费力很旺盛的商圈,甚至是地铁口, 但是,与之匹配的商业业态却是客单价只有几毛几块的烤洋芋、臭豆腐或者粉面店。

不仅拉低整个消费场域的调性,同时也白白浪费了这么好的地段资源,导致资源被低效利用,红利没有充分释放出来。

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