深圳二手房真实挂牌价重现！有房源冲上40万+

久违两年，深圳二手房真实挂牌价重现！

9月21日，乐有家深圳地区已经重现展示二手房真实挂盘价格。

以科技园片区的华润城润府一期为例，参考价为13.2万/㎡，截止发稿前，乐有家APP上显示有58套住宅在挂牌，最高挂牌价25.03万/㎡（复式），最低14.6万/㎡。

▲图源：乐有家APP

事实上，今年4月，深圳二手房参考价跟银行贷款脱钩后，多个平台曾短暂展示过真实挂牌数据或者成交均价。

例如，4月就有中介平台同步显示业主真实报价和官方参考价。

仅一天之后，报价数据被隐藏。

上周，另一家机构显示二手房小区“近半年成交均价”，曝光之后也很快被隐藏。

有市场人士指出，深圳是一个成熟的交易市场，从长远来看，能呈现真实的挂牌数据，对买卖双方都是一件好事。

挂牌价冲上40万+

这批顶豪，价格稳得一匹

我们查了一下市场公认的豪宅片区，例如深圳湾、后海、蛇口、华侨城、香蜜湖等，大部分小区的最高报价突破20万㎡，其中恒裕滨城和半岛城邦三期，分别突破40万/㎡和30万/㎡。

恒裕滨城一二期共4套房源在挂牌，一期只有一套在售，挂牌价46.36万/㎡，是参考价11.6万/㎡的4倍。

二期最便宜的一套是挂盘价25.59万/㎡，是参考价13.2万/㎡的近一倍。

蛇口的半岛城邦三期，参考价11.6万/㎡，目前15套住宅挂牌，挂牌价最高31.38万/㎡，最低17.09万/㎡。

三湘海尚，参考价10.3万/㎡，10套住宅在售，挂牌价最高29.77万/㎡。

华侨城的波托菲诺纯水岸十五期，参考价12.38万/㎡，挂牌价最高30.21万/㎡。

福田香蜜湖的港中旅花园，最高挂牌价达26.98万/㎡，水榭花都二三期，最高挂牌价28.8万/㎡；安托山的万科瑧山府最高达22.91万/㎡。

▲万科瑧山府 | @深圳买房计划 摄

跌破参考价！

这些网红盘没扛住

有价格向上的坚挺，也有价格朝下的探底。

我们查了几个前几年关注度很高的小区，包括因“投资客最爱”而火的前海诺德假日花园、中海阳光玫瑰园、花样年花郡，还有因学区曾经“狂飙”的八卦岭单身宿舍、长城花园等，发现业主的报价充满peace&love，跌破参考价的房源不是一套两套。

前海诺德假日花园和中海阳光玫瑰园的参考价都是10.6万/㎡，乐有家APP显示，前海诺德假日花园一共有61套房源挂牌，其中39套接近参考价，最低一套在10.83万/㎡，最高15.8万/㎡。

要知道，这个小区2021年成交价最高近17万/㎡。

现在别说成交了，连报价，业主也不自嗨了。

中海阳光玫瑰园48套挂牌房源里，甚至还有4套低于参考价，最低一套10.46万/㎡，最高15.71万/㎡。

宝中小户型花样年花郡，参考价8.84万/㎡，27套住宅在售，就有5套报价低于参考价，最便宜一套7.21万/㎡，27.74㎡总价200万。

换做前两年，买家敢报出这个价格，业主一定会抽出50米大刀。

还有八卦岭单身宿舍，报价疯狂时超过16万/㎡。

如今31套房源在售，11套低于参考价（7.5万/㎡），最低6.62万/㎡，最高11.56万/㎡。

片区资深中介透露，2020年最高成交价也有破13万/㎡的。

如今，业主内敛了。

百花片区的长城花园，46套在售，有17套低于参考价（10万/㎡），最低挂牌价8万/㎡，18套接近参考价。

也有业主心态坚挺的。

例如华强北的金茂礼都，参考价12.52万/㎡，24套住宅在售，只有4套报价接近参考价，挂牌价最低12.8万/㎡，最高21.21万/㎡。

这些次新房

挂牌价跌破了开盘均价

还有一些小区，本身并没有被纳入二手房参考价，一看挂牌价，有的跌破了开盘的备案均价，有的，跟当初开盘的备案均价接近。

例如龙华金华府，2019年开盘备案均价为11.5万/㎡，如今5套在乐有家上挂牌，最低价11.33万/㎡，最高12.89万/㎡。

算上持有成本，业主会不会要哭晕在厕所里。

宝安曾经的超级网红盘华强城，一期一套87.78㎡的精装三房，挂牌价4.89万/㎡。

而2018年华强城一期开盘时备案均价就在4.63万/㎡，还是毛坯。

看来业主不仅要亏利息，还要亏装修。

回过头来看。

深圳持续了两年多的参考价，确实是有它的积极作用。

至少我们会看到，一些报价虚高的二手房小区，经过两年市场的教育后价格也走向理性。

你认为，挂牌价重新展示，对市场会有更积极的作用吗？

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