楼市“救兵”终于来了？这一次，恐怕我们又要失望了

自2023年1月起，已经不知道提到多少次救楼市了，可是每次我们都失望了。

要么是有效果，但最多不出3个月，就直接熄火了；要么是根本没效果，直接石沉大海。

然而这一次，有人直言：楼市“救兵”终于来了！真的是这样吗？

我怎么感觉，我们又要失望了呢？

01 / 楼市“救兵”到底是什么？能否再次托起房价？

要说救楼市，大家普遍还是觉得房价下跌，更确切的说法是腰斩，甚至打1折，绝对能有效果。

可问题是理想虽然丰满，但现实根本不可能实现。

在这种情况下，就只能找别的办法，于是目光就转到了房产税上。

早从2021年10月开始，相关文件陆续下发，关于房产税的传闻就是沸沸扬扬。一会说2022年就要全面征收，结果并没有，然后又说2023年，但结果又……

可即便如此，无房人依然寄予厚望，原因就是两点：

一、房产税是弱化投资思维的重要工具，只要没人投资，房价就肯定会跌。

此前相关机构就曾多次统计，我国投资性买房比例早已超过了30%，而想要扭转这种局面，增加持有成本就是重要方式。

重提房产税也就不奇怪了，按照内行人观点，以人均40平为起征点，1.2%为税率，即便是中小城市，每年也要缴纳1万元/套，压力可不小。

近些年楼市转变，房子越来越难卖，此时征收房产税无疑就是压上了一副重担。

自然就迫使投资客不敢炒房，只要他们抛售，就只能降价，房价肯定就下跌了。

二、房产税能够弥补土地财政，只要地卖得没那么勤，房价也可能下跌。

其实我发现了，大家过于忽视了土地市场，特别是涉及到新房价格，地价反而更重要。

在这方面，卖地频率至关重要，在2019年前后，当时几乎是疯狂状态。

那也是地价上涨速度最快的时间段，而房产税的出现，或许能成为冷静剂。

原因就是房产税可以弥补土地财政，由此就能影响地价，从而拉低房价。

02 / 这一次，“救兵”又没来？

9月18日，千呼万唤的房产税终于传来了新消息，可内容并不是全面实施，而是推迟。

根据《经济观察网》报道，一则“房产税立法暂缓”的新闻爆红网络，这次，救兵又没来。

实际上，早在9月初，我们就应该能明白，暂时根本不可能征收房产税。

就在7号，十四届全国人大常委会立法规划对外公开，在财税相关方面，只提到了消费税法、增值税法等在本届人大常委会任期内提请审议。

但是并没提到房产税，此举无疑说明，到2038年之前，房产税都不可能全面征收。

其实啊，我并不感到意外。在之前的文章中，我就提到过肯定会征收房产税，但短期内不可能落地。

原因非常简单，对于高层而言，房产税的作用绝不仅仅只是增加了一项税收。

而是需要均衡楼市、财政等方方面面，必须要在急需的时候，才能征收。

至于时间，我的看法是5-10年之内，关键还要结合房地产走势。

对此，你怎么看呢？

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