温州市区楼盘一口气退了118套房！什么情况？

据温州房管网公告显示，位于瓯海区的祥生公园道、西湖四季、万科世纪之光三个项目118套房源统一销售。

图源温州房管网

也就是说，这三个项目合计退房118套。

具体情况，一起看看。

退房不是新鲜事，但118套房源集中退房，是比较少有的，而且才3个项目。

在这118套退房房源中，西湖四季占了59套，祥生公园道有46套，万科世纪之光13套，将于9月26日进行摇号。

三个项目均为现房。先看下万科世纪之光，位于瓯海高铁新城板块，紧邻轻轨S1潘桥站，带2万方商业，可满足业主日常需求。

世纪之光统一销售房源/来源温州房管网

本次统一销售房源集中在6#、11#，位于小区中央楼栋，大部分房源是高楼层，仅7-504和6-1001两套房源楼层相对较低，采光或受影响。

世纪之光楼栋示意图

世纪之光于2020年1月首开，2022年12月交付，共1782套住宅，目前仅剩少量尾盘在售。

其次是祥生公园道，位于瓯海中心区，东北侧有崇福禅寺、三港庙等宗教建筑，周边规划了九年一贯制学校（在建）以及秀屿滨水公园（在建）。

公园道统一销售房源/来源温州房管网

统一销售房源集中在6#、10#，房源面积段涵盖89-128㎡，楼层中高低均有，选择空间较大。其中6#楼位于小区中轴，10#楼东边套有宗教视野干扰。

公园道楼栋示意图

祥生公园道于2020年10月首开，2023年8月交付，共771套住宅，目前还剩余294套房源在售。

该项目虽然有板块优势，但实际位置差强人意，位于瓯海中心区西单元，周边区域原先是大面积旧村，拆建后界面有了一定改善，但安置房居多，整体居住环境稍差一些。

西湖四季位于瓯海新桥板块，整个小区由会昌河单元B-03、B-07两个地块组成的，西侧为潮启四季，东侧为西湖四季，中间相隔了长浃河与西湖西路。

西湖四季统一销售房源/来源温州房管网

除了2#、6#楼，其余楼栋均有统一销售房源，其中4#、7#楼为高层，1#、3#、5#、8#楼为洋房。房源面积段从101-138㎡，可选择的房源较多。

西湖四季楼栋示意图

西湖四季于2020年4月首开，共373套住宅，目前剩余77套在售。项目与翠微大道中间隔了潮启四季，避开了翠微大道大货车流的嘈杂，又可在日常出行快速进入交通主干道，北侧有会昌河景观，可谓闹中取静。

退房并不是一件容易的事，需要满足以下几点要求：

一、商品房买卖合同中有规定了退房条件，而开发商有履行该条件的违约行为。

二、开发商与购房者的退房协商达成一致。

三、违反了法律规定的其他情形。

所以，一个楼盘偶尔几套房源退房是正常现象，但突然出现五六十套，这种批量集中退房现象就很蹊跷。

图源网络

而且如此多的房源基本可以排除开发商未及时录入导致的失误，再者购房者退房需要没收定金承担损失，一般购房者也不会轻易退房。

至于上述几个项目为什么会突然出现这么多退购房源，只能说这里面的水很深。

不过，统一销售的退房房源在价格上的优势并不明显，就如这次的118套房源，基本是原毛坯价9折的优惠，就当前的楼市环境来说，约等于无优惠。

相比之下，若是正常楼盘尾盘销售，房源优惠力度可能更大。尤其当前楼市又是买方市场，各大楼盘的优惠更是花样百出，送车位、送装修、返现等等，最终成交价格只会比房管网统一销售价格便宜。

所以，这种大批量的退房房源统一销售对开发商而言，没有什么好处，反而会增加回款压力，令开发商销售更加困难。

再者，上述统一销售房源基本已经交付，在价格上又能对照二手房。如世纪之光在贝壳上二手房挂牌均价约17540元/㎡，且含装修，这和原毛坯价打九折一比，买二手房就更有性价比。

图源贝壳