限购取消后的首周，苏州楼市表现如何？

（9.11-9.17）苏州楼市周报

1. 新房整体市场：上周，苏州市区商品住宅新增供应10.55万㎡，环比增加133.28%；湖西观云二批次、朗诗吴风和苑、苏高新山岚璟庭等共4个项目取证，其中新区大阳山板块的苏高新山岚璟庭为首次领取预售证。认房不认贷、首付下调、取消外地人购房门槛、120㎡及以上面积不限购等一系列新政组合拳刺激之下，提振了市场信心，房企也在金九销售旺季加大推盘节奏。上周成交面积约5.83万㎡，环比增加34.91%，一方面是供应放量，一方面是龙湖青云阙、中建虹溪璟庭、龙湖御湖境等热盘网签的释放，带动了成交量的增加；成交均价25948元/㎡，环比持平。值得一提的是，目前的网签数据主要反映了8月的成交情况，9月苏州新房市场的真实成交水平可能要等到1-2周后才能在数据端上显示出来。

2. 新房区域市场：上周，园区、新区和相城区三个区域均有新增供应，成交方面以吴中城南、太湖新城的高端改善新盘为主力。

3.二手房整体市场：上周苏州市区二手房成交900套，环比增加4%。新政后，二手房咨询带看量有所增加，近期苏州二手房市场处在等待过渡状态，网签数据还没有明显的释放。

4.二手房区域市场：上周苏州市区二手房成交量有所增加，姑苏区破200套领跑六大区，新区和相城区各成交了103套，排在六大区尾部。

2023年9月第2周苏州市区

商品住宅项目销售TOP10

9月第2周(9.11-9.17)，龙湖青云阙、中建虹溪璟庭、绿城象屿观澜逸品、建发缦云包揽了上周苏州市区商品住宅成交榜前三。

龙湖青云阙以0.77亿元、0.25万㎡的销售成绩斩获上周成交金额、面积双榜冠军。其成交套数为18套，位列套数榜第二。

新区浒关城铁的中建虹溪璟庭以22套的成交套数荣获套数榜冠军，其成交面积为0.25万㎡，位列面积榜第二，其成交金额为0.59亿元，位列金额榜第三。

建发缦云的网签持续释放，其成交面积为0.65亿元，位居上周金额榜第二。

绿城象屿观澜逸品的成交面积为0.22万㎡、成交套数为12套，位居上周销售面积、套数双榜第三。

此外，龙湖御湖境、华润润月雅筑、中建三局太泽之星等项目也均上榜。

刚过去的这一周，苏州在9月11日放开了执行七年之久的限购政策，一系列政策松绑叠加，短期内购房信心触底回升，叠加房企加强营销力度，市场供应放量，9月过半，苏州楼市的成交数据有明显的增加。

值得一提的是，新政出台后直接刺激了一批本就有购房计划的购房者提前入市，这部分之前观望或积压的需求在新政下得到快速释放。

随着这部分需求释放殆尽，后续市场还要靠“卖一换一”的改善客户和刚需客户持续发力，而对于此类需求来说，进入市场仍需要一定时间，市场或将期待进一步的相关政策。

工业园区

2023年9月第2周

工业园区榜单中，销售金额第一名为华润润月雅筑，第二名为招商湖西璀璨，第三名为象屿天悦东方。

华润润月雅筑已经清盘，为网签的持续释放。

青剑湖板块的建发青云上于8月底首开，凭借强大的产品力整体去化也还不错，项目建面约90㎡洋房户型因其稀缺性，得到了一定的市场认可。

目前项目网签初步释放，上周网签套数为9套，网签面积为0.1万㎡，后续或将有持续的网签以助力园区成交。

娄葑板块的招商湖西璀璨，作为板块断供2年的唯二在售楼盘，去化表现可圈可点，成交面积为0.1万㎡，与招商湖西璀璨并列面积榜第一。

2023年9月第2周

高新区榜单中，销售金额第一名为建发缦云，第二名为中建虹溪璟庭，第三名为大象山舍。

建发缦云以0.65亿元的销售成绩获上周新区商品住宅项目销售金额榜冠军。

中建虹溪璟庭的成交面积为0.13万㎡、成交套数为22套，摘得双榜冠军。

目前狮山板块的建发朗云、仁恒澜庭雅即将入市，这两个项目入市后或将提升区域活跃度，此外狮山横塘的保利琅悦和苏高新恒棠澜轩也将于今年年底前入市，总的来说，今年新区核心板块的供应量大为增加。

姑苏区

2023年9月第2周

上周姑苏区仅有三个楼盘有网签数据，其中东原印长江为老盘网签释放，天地源平江观棠和桃溪澜园皆所剩房源不多。

姑苏区平江新城和胥江板块的新房市场将面临补仓，板块内多个新盘已经有了新动作，比如说平江新城的华润和绿城项目规划已经出炉，熙和平江雅园即将入市。

相城区

2023年9月第2周

相城区榜单中，龙湖青云阙的成交金额为0.77亿元，成交面积为0.25万㎡，成交套数为18套，斩获上周相城区商品住宅项目销售金额、面积、套数三榜冠军。

龙湖青云阙打造建面约141-227㎡大平层洋房，双巷三院四园的苏式园林景观、【青岚】会所等，产品力受到市场认可，成交量一直领跑相城。

目前相城在售楼盘较多，去化较好的项目多位于主流核心板块高铁新城、元和，其不仅拥有地段配套上的优势，在产品力方面也十分有竞争力。

吴中区

2023年9月第2周

从吴中区榜单来看，龙湖御湖境位居上周吴中区商品住宅项目销售金额榜第一，其销售金额0.5亿元。

尹山湖的绿城象屿观澜逸品网签持续释放，以0.22万㎡、12套的成绩位居面积、套数双榜冠军，其销售金额为0.4亿元，位列金额榜第二。

城南板块的龙湖御湖境在8月中下旬首开，后期网签释放带动了整体成交量的增加。吴中太湖新城的板块认可度较高，中建太泽之星去化表现优秀，多次登榜，目前板块世纪金源近湖源筑、中建太泽之星|御湖项目即将入市。

吴江区

2023年9月第2周

吴中区榜单，销售套数第一名为保利湖畔云上，汾湖的国风云樾花园以0.11亿元、0.06万㎡的成绩摘得金额和面积双榜冠军。

吴江汾湖比较特殊，在长三角一体化国家战略下，加上东靠上海青浦，南接浙江嘉善的汾湖天然优越的区位条件，叠加购房优待政策，汾湖还承接了上海和嘉善客户。

目前首套首贷最低首付比例降至两成，对刚需首套客户而言是重大利好，降低了购房门槛、减少了购房成本。

吴江运东板块作为苏州楼市高性价比板块，也是刚需的优选板块受刚需客群关注较高，后期成交量或有明显提升。

我们再来看上周苏州四县市的新房成交情况：

昆 山

2023年9月第2周

上周，昆山商品住宅无新增供应；新房成交面积约2.05万㎡，环比减少18.9%，上周主要是外围板块的楼盘网签量较为亮眼；成交均价23602元/㎡，环比上涨1.5%。

上周昆山新房成交量有所减少，不过待中建熙悦雅园、万科朗拾玉湖两个主城改善项目网签释放后或将带动昆山整体成交量的增加。

上周销售金额第一名为巴城板块的城投新天地，成交金额为1.02亿元；

第二名为锦溪板块的万科海上传奇，成交金额为0.48亿元;

第三名为巴城板块的龙辰院子，上周成交金额为0.46亿元。

太 仓

2023年9月第2周

上周，太仓暂无商品住宅新增供应，新房成交面积约0.84万㎡，环比减少54%，成交均价17146元/㎡，环比下跌20.1%。

太仓新房成交呈环比下跌态势，当前太仓楼市仍处于修复期，成交主力仍位于科教新城、娄江新城等主流板块。

上周销售金额第一名为锦岳花园，其成交金额为0.5亿元；

第二名为璜泾镇的水韵东方花苑,其成交金额为0.29亿元;

第三名为位于科教新城的保利御湖上品，其成交金额为0.09亿元。

常 熟

2023年9月第2周

上周，常熟暂无新增商品住宅供应，新房成交面积约0.8万㎡，环比减少10.0%，成交均价12079元/㎡，环比下跌24.4%。

常熟新房市场上周表现较为一般，整体成交有所回落，成交主力仍位于外围和主城新世纪大道板块。

上周销售金额第一名为古里板块的虞东雅苑，其成交金额为0.4亿元；

第二名为东南开发区板块的华发未来城，其成交金额为0.09亿元;

第三名为新世纪大道板块的琴颂雅苑,成交金额为0.08亿元。

张家港

2023年9月第2周

上周，张家港无商品住宅新增供应；新房成交面积约0.7万㎡，环比增加48.4%；成交均价14431元/㎡，环比下跌1.55%。

上周，张家港新房市场的成交量有所增加，楼市持续修复行情。主城供应持续减少，上周张家港成交主力位于主城板块。

上周销售金额第一名为城东板块的棠樾世家，其成交金额为0.15亿元；

第二名为城北板块的张家港智慧科学城，其成交金额为0.13亿元；

第三名为城南板块的依云兰庭，其成交金额为0.08亿元。

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