东莞市莞城一栋没有房产证的别墅被拍卖，拍出291万高价

在东莞市，如果房子没有房产证，你敢买吗？估计很多人都不会考虑买，即使房子再便宜。不过近日在东莞市，就出现一栋没有房产证的别墅被拍卖，却是非常的抢手，最终是高价成交的，这是什么情况呢？今天我们就看看这栋独栋的别墅。

此次拍卖的别墅位于东莞市莞城连登路静苑1号，拍卖的别墅属于独栋别墅，当然，严格来说，应该叫做自建房屋。拍卖的别墅如下图所示。别墅外墙装修比较有意思，不过内部装修比较普通，谈不上豪宅。

这栋别墅比较特别，别墅是两层半，建筑面积197.62 ㎡，因为这栋别墅是没有办理房产证的，只知道别墅用地面积为120.2 平方。另外这栋别墅的土地也特别，属于划拨用地，而不是国有出让用地。而且这栋别墅不是房东居住的，而是出租给他人住，此次拍卖属于带租拍卖。

别墅属于两个人共同所有，此次拍卖另外一个人享有优先购买权，但是另外一个房东最终没有报名参与竞拍。

虽然这栋别墅还没有房产证，但是拍卖还是吸引了多达7人报名竞拍。竞拍也是相当激烈，别墅拍卖的起拍价为159.19万元，评估价也是这个价，拍卖过程出现了235次加价，最终以292.19万元成交，成交价比起拍价高出了133万元。

此次拍卖的这栋别墅，虽然没有房产证，但是已经有土地证了，只是土地属于划拨用地，对于竞得者来说，在过户的时候，应该还需要额外缴纳一定的土地出让金，所以实际的价格不止292.19万元。不过即使缴纳土地出让金，这栋别墅实际价格应该还是比东莞市很多商品房的别墅便宜。

此次拍卖的别墅位于东莞市莞城，莞城是东莞市的老城区，曾经东莞市的行政文化中心。而拍卖的别墅所处的地段也是相当不错。别墅所在的连登路，是一条小路，其西端就是东莞市人民公园了，而别墅的南边就是东纵路，一公里范围有东湖花园商城、君尚百货、盈大商业中心、地王广场等商业，距离东城的万达广场、世博广场等不算远。

值得注意的是，除了拍卖上面提到的这栋别墅，另外一栋位于莞城区南门横街二巷8号的老房子也是同一天拍卖，两栋房子都是同一个人的。南门横街二巷8号的这栋别墅老旧一些，但是房东在居住。这栋别墅占地面积更大，有128.72 ㎡，建筑面积162.42平方米。

南门横街二巷8号这栋房子也在东莞人民公园附近，只不过是在公园的西侧，房子离东莞市文化广场更近，地段也是非常好，处在莞城的文化中心地段。

拍卖的起拍价为150.66万元，最终经过107次加价后，以177.66万元成交，成交价偏低了不少。

南门横街二巷8号这栋房子最终的竞得者则是享有优先购买权的人竞得的，也就是房屋的其中一个主人竞得的。房屋的土地同样属于划拨用地，不过这栋房屋是有房产证的。

对于这两栋独栋的房子拍卖，大家在东莞市莞城这样的好地段，这个成交价算不算非常便宜呢？还是偏高了？