山东
农村事农村说，很高兴跟大家分享农村的那点事，今天跟大家说的是关于农村建房的事情。农村建房再出新规，多地“放宽”政策，涉及5大方面，村民有福了。
这几年，农村发展比较迅速，尤其是在乡村振兴战略的开展下，新农村建设的步伐越来越快，农民的生活水平越来越好。而且农村在基础设施建设、医疗设施配套以及就业资源的完善等方面，也都取得较大进步。这也让那些漂泊在外的农村人坚定了回村的信念。
而回村就涉及一个问题，那就是住房问题。我们都知道，随着“一户一宅”及房地一体确权的完成，农村新建房屋或者翻建房屋就成了一大难题。这不仅是很多村民的心事，也是许多退休返乡人员的心事。
不过，近期各地纷纷出台政策，“放宽”了农村建房的要求，让符合条件的村民可以更快地申请到宅基地，建设属于自己的房屋，具体有哪些政策？来看看吧。
一、多地“放宽”政策，涉及5大方面
其一，“放宽”住房面积。我们都知道，农村宅基地及建房面积都有严格限制，必须符合省内统一规划。如今政策放宽了，很多地区将住宅面积的上限标准扩大到了最大300平方米，也就是家庭户5人及以上人口居住的建房面积；即便是1-2人居住的小户也扩大到了180平方米。
其二，“放宽”分户条件。对于多子女家庭，如果子女已婚或者达到法定婚龄就可以分户；对于三代同堂的家庭，第三代人达到婚龄也可以分户；即便第三代未达到婚龄，但是第一代和第二代有意愿分开居住的，也可以进行分户。
其三，“放宽”管控要求。尤其是“放宽”了搬迁撤并类村庄建房要求。要求指出，明确三年内不实施搬迁，村民可在原有宅基地范围内申请建房。
其四，“放宽”四邻意见。针对建房需要邻居签字这项，政策也明确指出只要新建住房不影响周边房屋通风及采光，即可在村委的讨论通过下，进行建房。
其五，强化了建房的质量安全。尤其是三层及以上村民住房，必须进行专业设计和施工。
二、什么情况下可以申请宅基地建房？
村民申请建房必须以“家庭户”为单位，且取得宅基地，具体有4类人群可以申请宅基地建房，如下：
其一，现有住房未达到住房统一标准的；
其二，现有住房属于危房的或者老旧房屋的；
其三，因国家项目规划拆除的或者损坏的；
其四，法律法规规定的其他情况。
三、新房申请建设流程及翻建流程
其一，新房申请建设流程
首先，向村委提出申请，村委公示10日后，报送镇政府机关。其次，镇政府相关部门在20日内进行审查，实际勘察，予以答复。对于核查通过的，需公示10日后，颁发规划许可证，并公示。最后，申请人开工建设前，需要向政府申报核验灰线，房屋竣工后，再次乡政府申报审查。
其二，房屋翻建流程
对于村民房屋需要翻建的，直接提交以下材料即可：建房申请表，家庭成员证件，不动产证书，镇政府的公示材料，危房认定意见，房屋现状照片。
总之，农村建房政策的适度放宽，对于村民来说是好事，可以让村民享受到该有的权益，促进村民返乡搞建设，以便加快村子的发展。
好了，以上就是今天跟大家说的关于农村建房政策的问题了。话说，你们村建新房申请容易吗？你觉得政策放宽好不好？可以留言、评论，跟大家说说你的看法。
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