“学区房”过时了！当代清远年轻人追求的是“商区房”！

前段时间，58同城、安居客发布了《2023年青年置业报告》，选取1985-2005年出生、有置业需求的青年们进行调研，旨在洞察他们的置业原因及需求。

其中有46.7%的青年置业主要原因为想改善居住环境，仅约20%的青年置业是为了结婚或子女教育。

图源：安居客

而在选房时，更是有将近7成的青年更关注小区地理位置、周边生活便利性。

图源：安居客

以上种种数据表明，当代年轻人置业观念逐渐从“大气、实用”转变为 “悦己、娱己” ，难怪不少网友戏称：“学区房”已经过时，当代年轻人更追求“商区房”！

那么今天，小编就来为各位粉丝朋友们 盘点一下清远那些超香“商区房” ，看看哪个商圈才是未来的“宜居中心”？

旧城商圈

代表商场：顺盈城市广场、宝银旺商场、壹悦城

在清远建市35周年间，旧城商圈凭借其密集的居住人口、便捷的交通区位，吸引了一批又一批的商家进驻，“商贸老大”地位始终屹立不倒。

从顺盈城市广场、到壹悦城、再到最“年轻”的宝银旺商场，旧城商圈规模不断壮大，发展至今已形成一个集结吃、喝、娱、乐、购等丰富业态的大型商娱集合地，成为不少知名品牌进驻清远的首选目的地。

但同样因其发展历程久远，目前旧城商圈版块内，大部分都是建设10年以上的老旧小区，无论是社区配套、楼盘状态、抑或道路规划，都无法满足现代舒适人居需求。

随着城市中心圈向外拓展，不少居民逐渐往周边的新城、东城、飞来湖版块移居，更多大小商圈也随之涌现。

飞来湖商圈

代表商场：万达广场、美林广场

提起飞来湖，很多清远人对其的第一印象往往是飞来湖湿地公园。

但其实随着各项配套兑现，该区域早已成为清城、清新交汇处的又一宜居版块，更先后汇聚了万达广场、美林广场两个大型综合商业体，成为了居民日常购物、娱乐的主阵地。

同时，周边更林立凤城肉菜市场、飞来湖中小学、清远市第三中学等完善生活、教育配套，充分满足附近居民起居所需。

而得益于版块的天赋自然景观、便利交通区位、醇熟商娱氛围等多项优势，该区域早已汇聚有多个高品质在建楼盘。

小编为各位汇总了两大商业体周边约1公里范围内的新房项目，供大家参考。

从地理位置可见，两大综合商业体以飞来湖湿地公园为界，分据南北，同时服务清城、清新两地居民。

而在其周边，目前共有高达14个新房在售项目。

以上项目在售均价仅供参考，具体以项目现场输出为准

从上表可见，版块内既有如时代香海彼岸、中海阅湖壹号等大品牌、高调性的大型社区，也有如凯旋公馆、品尚公馆等小户型产品在售。

而从各盘价格看来，版块在售均价普遍集中在约6500-7500元/㎡区间范围内，少部分以豪宅调性为主、或有景观资源加持的大户型产品则可售至近万元一平。

配合版块内醇熟的生活配套、优势景观资源，这个价格足以适配大部分刚需、改善型客户的置业需求，难怪区域销售热度一直居高不下。

东城商圈

代表商场：保利广场、樵顺广场（建设中）、泓丰缤纷天地（建设中）

在前段时间，小编刚为大家详细介绍了东城商圈内三大商业体建设现状

历经17年发展，东城版块已成为目前清远市区内繁华宜居的城市新中心，在这里不仅有保利广场、樵顺广场（建设中）、泓丰缤纷天地（建设中）三大综合商业体，更汇聚了凯景中央首座、樵顺写字楼、和富东城等多类商务办公场所。

同时，版块内更汇聚有天湖郦都、保利天汇、阳光嘉园等大体量、高调性住宅小区，可谓清远“新晋富人区”，其强劲消费力更加不容小觑。

东城沿岸繁华 图源：网络

虽然东城版块配套醇熟、发展前景良好，但却存在区域间配套不匀、规划发展进程不一等问题。

如靠近东岗路一带邻近附城大道，便捷联通新城、清新两区，但同样存在主干道多运输大车、周边多荒地厂房等问题；而凤翔北路周边配套醇熟丰富，生活氛围浓郁，但附近也存在一片待开发地区等。

因此如意向置业在东城商圈范围内，需多实地走访楼盘周边区域，查看附近建设配套。

而目前，靠近三大综合商业体周边约1公里范围内，共有14个新房项目，其中在售项目共有11个，同样具备丰富的产品类型与价格体系。

以上项目在售均价仅供参考，具体以项目现场输出为准

结合各盘在售产品信息来看，可以看出版块内在售产品虽然繁多，但大部分产品仍集中在约80-120㎡三至四房产品，更适合改善型客群。

同时，版块内各产品在售均价跨度较大，从约6500元/㎡至约11000元/㎡应有尽有，但不同价格范围内的社区配套、装修标准差距也较大，意向购房者需要细心甄别、多横向对比。

新城商圈

代表商场：顺盈时代广场、万福国际广场、赢之城

最后，让我们一起把目光投向清远老牌繁华商贸区——新城商圈。

1988年清远市建市之初，经过多方研讨最终决定选址在北江南岸建设新城区，由此奠定了清远市向南发展的基础和方向。

而历经35年发展，新城区与清远市同进步、共繁荣，从赢之城商圈、到城市花园商圈、再到顺盈商圈，新城繁华商区逐步扩大，早已成为清远市民商贸办公、购物娱乐的集中地。

清远北江南岸 图源：网络

而发展至今，该区域早已成为北江南岸人群聚居、商贸繁荣之处。

以四大商场为圆心，周边不仅建设有多所政府单位与商贸办公场所，更有凤翔小学、新三角小学、博爱学校、清远市人民医院等丰富教育、生活配套，都市宜居氛围浓郁。

由于区域发展时间早，因此区域内尚有新房在售的项目也较少。

四大商场周边约1公里范围内，共覆盖有7个新房在售项目，同时因区域配套醇熟，部分房源更有一线江景加持，因此区域内在售房源价格体系跨度也极大大。

以上项目在售均价仅供参考，具体以项目现场输出为准

从上表可见，区域在售新房产品中，如金海湾豪庭、懿峰雅居、金世纪豪园等均有150㎡以上的大户型豪宅产品在售，其中懿峰雅居更尚有城芯复式产品，在售均价甚至可高达约2.8万元/㎡，奢华属性拉满。

另一方面，区域内虽也有如君隆财富大厦、江湾雅居等项目有小户型产品在售，但数量较少，同时价格也仍保持在约6500-7500元/㎡，在市区内已属中等水平，性价比较低。

清远人在选择置业区域时，一向有着较强的地缘属性。

比如住惯东城的人，再购房时也更倾向买在东城周边；住惯新城的人，再购房时也很少考虑旧城或东城区域。

而在二次购房时，更多人会尽可能选择靠近商圈或可满足丰富采购需求的房子，这也与当代年轻人更追求舒适、便利的人居理念相关。

因此上述四个商圈，你更常去哪个呢？如果再购房，你又更倾向选择哪个“商区房”呢？

欢迎评论区留言，与大家一起分享探讨你的看法！

来源：清远楼市发布

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