济南楼市：有钱人疯狂加仓！

济南楼市，正在上演两个极端。

刚需盘哀鸿遍野，年初打着鸡血涨价的刚需盘正忙着一轮轮的吐血降价，降500的，降1000的，搞企业团购的，上调中介佣金的比比皆是。

改善盘则处在另一个极端。在科技城、港沟、汉峪、南城……各个区域的销量主流多是改善楼盘。在克而瑞公布的2023年8月济南房地产项目成交金额榜TOP10里，挤满了各个片区的改善顶流。

从客户角度来看，刚需的市场更像是人心散了。很多人在观望，总觉得房价还能再降降，大家对未来的预期也更谨慎了，不愿意上杠杆了。

改善的客群大概是济南楼市最积极的一拨人，积极的优化资产配置，升级居住品质，更重要的是，在济南二手房不同产品的涨跌中，改善看到了好地段好产品的稀缺性。当积极的情绪碰上供应有限的改善市场，改善楼盘的热销自然水到渠成。

仁恒河滨城算是2023年济南热销改善楼盘里的一个典型。一期洋房、小高层三开三罄，100%清盘，2个月销售23亿。二期叠墅产品两开两罄，销售4.1亿，这样的产品流速，放在整个济南叠拼市场上，都足够传奇。

这一场场热销的背后，是济南有钱人越来越明确的置业观。

将地段放在购房的第一位，以CBD为核心，距离核心区越近越好。这份追逐不仅是为了核心地段的繁华配套，更是因为历经多年开发以后，核心地段的土地供应越来越稀缺，而稀缺本身，就是价值的一种体现。

更难得的是，这还是旅游路上的叠墅产品。

济南的豪宅分为三种，一种是占据城市核心繁华的，CBD的天空平墅；一种是占据优越景观资源的，像彩石片区依山傍水的墅类产品；第三种，则是旅游路上的豪宅，向北是经十路的万象繁华，向南是绵延不断的泰山山脉，繁华与自然间从容进退。

放眼济南在售的叠墅项目，仁恒河滨城是旅游路南，2023年绕城高速内仅有的供应了，也难怪购房者们下手如此迅猛。毕竟再抢不到，只能越选越远了。

对于2023年的济南楼市来说，很难找到像仁恒河滨城这样，能将繁华与自然融合的如此恰到好处的。

向西，是汉峪片区、奥体片区的政商资源；向北是文旅配套，向东则链接济南“东强”的科创产业……沿着旅游路、经十路，融创茂、全运村中央广场、中铁银座等生活配套，济南中心医院东院区、省立医院东院区等医疗配套应有尽有。

至于周边的风景，连绵不绝的群山是视野里的C位主角。仁恒河滨城东邻锦山、西邻凤凰山、南邻泰山余脉，紧邻韩仓河湿地公园、体育公园、绿地公园，这些郁郁葱葱的山景，草长莺飞的公园，将是生活里再寻常不过的风景。

从仁恒CBD公园世纪、奥体公园世纪再到河滨城，仁恒来到济南的每一个盘几乎都与热销挂钩，这背后是一种很鲜明的趋势：人们越来越愿意为产品力买单。

在很多济南改善的心中，仁恒两个字，本身是高端产品力的代名词。

仁恒让济南改善经历了很多第一次：第一次意识到，原来外来开发商的TOP产品也有来到济南不减配的；第一次见识到，原来交付前，还能有开发商提前一年缴费供暖，来保证交付后不出问题的；原来济南的房子，产品力竟然能如此惊艳，甚至获得2021年全国十大轻奢作品……

在一次次的实景示范区、交付现场、朋友圈的口口相传中，仁恒的品质被反复夯实。在见识到仁恒河滨城的产品力后，这份认可转化成销量，自然也成了理所当然。

市场上的叠墅常有，但多是六层的上中下三叠产品，毕竟每减少一层住户，利润也将大幅减少。像仁恒河滨城这样，在容积率1.3的土地上，不计成本打造纯4层叠墅产品的，放眼整个济南也不多见。

外立面则是以大面积铝板和横向大阳台线条，搭配全面幅落地玻璃，延续了仁恒的极简艺术美学。

在市场上，叠墅的景观向来诟病不少。很多开发商为了最大限度利用土地，将叠墅盖的挤挤挨挨，留给园林的空间几乎只有巷道，谈不上什么公共园林景观。

仁恒河滨城是其中难得的例外。小区里规划了“一轴、两庭、七巷”的景观组团，打造了酒店落地门庭、山水小景、幽憩绿庭等丰富场景。眼前的美景与远处的群山，在这里交相呼应。

至于户型，很多人的第一反应是尺度足够大。要知道，为了能够控总价、快销售，市面上经常能见到一些不到200㎡的叠墅产品，有的单层面积才七八十平，这样狭窄的面积很难谈及居住的舒适度。

仁恒河滨城的叠墅包含约215㎡、242㎡、250㎡等户型，单层面积超过100㎡，南向面宽高达约12.8m，这样的尺度，几乎是独栋别墅般的奢阔享受。

下叠是有天有地的奢阔大院落，上叠设计了南北双露台。入户花园、私家电梯、礼仪玄关的流畅动线，把归家的私密性与尊崇感，演绎到了极致。

让人惊叹的，还有户型图上，对于功能空间的精准把控。下叠是LDKG一体化通厅，连通室外超大院落，上叠将超大会客厅与起居室小客厅功能分离；双厨烹饪区、南向双套房、家政空间……关于生活的所有细节，在这里都有更全面的考量。

对于济南改善来说，好地段已是难得，好产品更是惊喜。这样的房子，可谓很多人改善居住品质的上佳之选。问题是，目前仁恒河滨城B5地块即将推出最后4栋叠墅，很快就要收官了。济南有钱人的选择，正在变得越来越少。